Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2347/2014 ~ М-2715/2014 от 18.11.2014

                        К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2014 года Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судья                                                                                     Трухан Н.И.

При секретаре                                                                      ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 об обязании в совершении регистрационных действий

УСТАНОВИЛ

ФИО2 просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать за ним право собственности на жилой дом площадью 678 кв.м с кадастровым номером 23:49:0110003:1231 в поселке Лазаревское <адрес>, улица <адрес>, земельный участок №.

Указал, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:49:01 10003:0052, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, с количеством этажей надземной части – 3 и цокольным этажом, который не учитывается при определении этажности надземной части, так как верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли менее, чем на 2 метра. Дом был построен истцом в полном соответствии с действующим законодательством.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по вопросу государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности на указанный жилой дом, истцу было отказано, со ссылкой на то, что жилой дом состоит из четырех этажей. А объект индивидуального жилищного строительства с количеством этажей более трех, не подпадает под действие норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Считал данный отказ неправомерным, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что данное домовладение является трехэтажным объектом индивидуального жилого строительства, согласно заключения эксперта.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что на основании купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 581 кв.м с кадастровым 23:49:01 10 003:0052 в поселке Лазаревское, улица <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, с количеством этажей надземной части – 3 и цокольным этажом, который не учитывается при определении этажности надземной части, так как верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли менее, чем на 2 метра. Дом был построен истцом в полном соответствии с действующим законодательством.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении иска о сносе самовольной постройки.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Лазаревского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> отказано ФИО2 в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке № по улице <адрес> поселка Лазаревское <адрес>. В обосновании отказа указано, что жилой дом состоит из четырех этажей. А объект индивидуального жилищного строительства с количеством этажей более трех, не подпадает под действие норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и необходимо представить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. В данном сообщении регистратор ссылается на кадастровый паспорт, согласно которого данный дом стоит из четырех этажей.

Вместе с тем тем, в соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» указано, что в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ N 37, к этажам жилых домов относят в том числе, этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*).

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* "Общественные здания и сооружения" при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 32) в строке "количество этажей" указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

Таким образом индивидуальный жилой дом заявителя, в кадастровом паспорте которого указано 4 этажа, в том числе 1 подземный, является трехэтажным объектом недвижимости, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи.

Согласно п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации, в случае приостановки государственной регистрации, заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставил в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следующие документы (Приложение 7 –Расписка в получении документов на государственную регистрацию от 01.09.2014г.): решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №); заявление о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации права

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального Кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Строительство домовладения начато заявителем в 2008 году. Согласно действовавшей на тот момент редакции Градостроительного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство выдано.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции приказа Госстроя РФот ДД.ММ.ГГГГ №, Приложение 1: Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.

При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Таким образом, истцом возведен трехэтажный жилой дом с цокольным этажом (отметка пола ниже планировочной отметки земли), который не включается в число надземных, т.к. верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли менее, чем на 2 метра, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Согласно информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда ФИО1 Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» (абзац 4 пункта 1), в связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом отказ в государственной регистрации права в этом случае является неправомерным и право собственности на данный жилой дом подлежит регистрации за заявителем.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 245-247 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> зарегистрировать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 678 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0110003:1231, в поселке Лазаревское <адрес>, улица <адрес>, земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                              Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

<адрес>

суда <адрес>                                                                              Трухан Н.И.