Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2013 ~ М-430/2013 от 21.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Жигулевск 19 апреля 2013 года

Судья Жигулевского городского суда Самарской области Балова А.М.,

с участием истца Комарова А.Ю.,

при секретаре Пашиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2013 по иску Комарова А.Ю. к ООО «Жигулевское строительно-монтажное управление» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров А.Ю. обратился в Жигулевский городской суд с указанным выше иском, требуя признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений подвального этажа: № площадью 156,8 кв.м, № площадью 34,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,2 кв.м, № площадью 52,3 кв.м, № площадью 14,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 26,6 кв.м, общей площадью 311,2 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, между Комаровым А.Ю. и ООО «Жигулевское СМУ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью 320 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). В соответствии с условиями договора, Комаров А.Ю., являясь инвестором, обязан был уплатить установленную сумму, а ООО «Жигулевское СМУ», являясь застройщиком, обязалось сдать законченный строительством объект в эксплуатацию, после чего подготовить документы для оформления нежилых помещений в собственность истца. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жигулевское СМУ» было заключено дополнительное соглашение № об изменении пункта 1.2 договора № об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор(ы) принимает(ют) участие в части финансирования нежилого помещения в жилом доме в подвальном помещении: № площадью 156,8 кв.м, № площадью 34,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,2 кв.м, № площадью 52,3 кв.м, № площадью 14,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 26,6 кв.м, общей площадью 311,2 кв.м. Установленные договором обязательства в части финансирования истцом исполнены в полном объеме. На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Однако обязанности по подготовке документов для передачи нежилых помещений в собственность истца ООО «Жигулевское СМУ» не исполнило, хотя дом, в котором находятся нежилые помещения истца, построен и сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу в регистрации права собственности на построенные нежилые помещения. В связи с этим заявлены данные требования.

В судебном заседании истец Комаров А.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что изменений и дополнений нет.

Представитель ответчика – действующая на основании доверенности конкурсного управляющего ООО «Жигулевское СМУ» Гасанова Н.В. – в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв (л.д. 20), в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и указала, что иск признает.

Выслушав пояснения истца, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Заключение договора об инвестировании строительства нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), исполнение истцом обязанностей по данному договору, пригодность дома к эксплуатации подтверждены представленными суду документами (л.д. 9, 8, 22-24). Данные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства (л.д. 8), и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (л.д. 7).

Представленной суду копией технического заключения (л.д. 43-50), составленного допущенного к выполнению таких работ ООО <данные изъяты> подтверждается, что указанные помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчик, являясь застройщиком, в указанный в договоре срок (после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию) установленные п. 3.2.3. договора обязательства по подготовке документов для оформления помещений в собственность инвестора не исполнил. Доказательств обратного суду не предоставлено. Данное обстоятельство, по мнению суда, не должно препятствовать истцу в осуществлении гражданских прав (в данном случае права на законно созданную для себя собственность, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и ст. 218 ГК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь положением ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав и свобод гражданина, считает возможным требования о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комарова А.Ю. удовлетворить.

Признать право собственности Комарова А.Ю. на объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений подвального этажа: № площадью 156,8 кв.м, № площадью 34,0 кв.м, № площадью 13,1 кв.м, № площадью 7,2 кв.м, № площадью 52,3 кв.м, № площадью 14,1 кв.м, № площадью 7,1 кв.м, № площадью 26,6 кв.м, общей площадью 311,2 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского

городского суда А.М. Балова