Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2010 ~ Материалы дела от 29.12.2009

Дело Номер обезличен Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

Судьи Пономаренко Д.Ф.

С участием адвоката Фефеловой А.А.

При секретаре Арушановой В.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арсеньевой Зои Ивановны к Чернышовой Ольге Александровне и Крикушенко Владимиру Ивановичу об определении порядка пользования и нечинении препятствий, 3и лица Серопян Погос Серопович, Ядоян Егисабет Балановна, Купин Анатолий Николаевич, Рассказов Илья Александрович, Рассказова Юлия Александровна, Рассказова Лилия Николаевна,

У с т а н о в и л:

Арсеньева З.И. обратилась в суд с иском о выделе доли домовладения и земельного участка, мотивируя тем, что она является собственницей 1/6 доли в праве на домовладение и земельный участок, расположенные по ... в Ростове нД на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. По договору в согласия всех остальных собственников ей в пользование перешла часть комнат жилого дома литер О, а также хозстроения литер Х и литер Я. В настоящее время Чернышова О.А, претендует на пользование хозстроением литер Х, по поводу чего возникают разногласия.

Арсеньева З.И. просила выделить е долю в праве на строения и земельный участок с прекращением общей долевой собственности, предоставив ей в собственность часть комнат жилого дома литер О, сараи литер Х, литер Ак(Х) и литер Я, а также земельный участок соразмерно доле в праве собственности на него.

Затем Арсеньева З.И. уточнила исковые требования и просила определить порядок пользования между нею и Чернышовой О.А, закрепив за ней комнаты Номер обезличен, 6, 5, 5а в жилом доме литер О, сараи литер Х, Ак(Х), литер Я, запретить Чернышовой О.А. использовать общий земельный участок под стоянку автомобиля, обязать ее убрать с общей территории железные ворота, освободить литер АК(Х) от личного имущества обязать Крикушенко В.И. не чинить препятствий в обслуживании жилого дома литер О. (л.д. 99).

Арсеньева З.И. и. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Чернышова О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что спора по поводу пользования помещениями жилого дома литер О нет, однако в строении литер Ак(Х) находится общая сливная яма, поэтому строение должно находиться в общем пользовании. Истица в домовладении не проживает, размещением автомобиля ее права не нарушаются, железные ворота были приобретены для замены существующих ворот, против чего истица возражает.

Крикушенко В.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил отказать, ссылаясь на то, что он никогда не чинил препятствий в обслуживании жилого дома литер О.

3и лица Серопрян П.С, Ядоян Е.Б, Купин А.Н, Рассказов И.А, Рассказова Ю.А, Рассказова Л.А, в судебное заседание не явились, о времени и месту рассмотрения дела извещены надлежаще. В отношении них дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании Арсеньеву З.И., ее представителя адвоката Фефелова А.А, Чернышову О.А., Крикушенко В.И., исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Стороны является собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по ... нД:

Арсеньева З.И. - 1/6 доля, Чернышова О.А. - 1/6 доля, Крикушенко ВИ, - 9/60 долей, Купин А.Н. - 4/60, Мосикян (Ядоян) Е.Б. - 1/9 доля, Серопян П.С. - 2/9 доли, Рассказов И.А. - 7/180, Рассказова Л.Н.- 7/180, Рассказова Ю.А. - 7/180.

По сложившемуся порядку пользования Арсеньева З.И. и Чернышова З.А. пользуются частью земельного участка с отдельным входом, на котором расположен жилой дом литер О, сараи литер Х, литер Ак (Х) и литер Я.

Арсеньева З.И пользуется комнатой Номер обезличен площадью 15.2 кв.м., кухней Номер обезличен площадью 6.3 кв.м., коридором Номер обезличен площадью 2.3 кв.м., совмещенным санузлом Номер обезличена площадью 2.6 кв.м. в жилом доме литер О, сараем литер Х, сараем литер Я.

Чернышова О.А. пользуется комнатой Номер обезличена площадью 9.4 кв.м., комнатой Номер обезличен площадью 9.4 кв.м., Номер обезличен площадью 16.5 кв.м., Номер обезличен площадью 5.0 кв.м., Номер обезличен площадью 4.3 кв.м., Номер обезличен площадью 13 кв.м., Номер обезличенх площадью 2.3 кв.м., большую часть из которых она построила своими силами и средствами.

Сараем литер Ак (Х) Арсеньева З.И. и Чернышова ЗА пользуются совместно, поскольку в нем находится сливная яма, в которую проведены канализационные трубы обеих собственниц.

С остальными собственниками спора по порядку пользования строениями и земельным участком нет.

Между Арсеньевой З.И. и Чернышовой О.А. возник спор по поводу пользования сараем литер Ак (Х) и земельным участком:

Арсеньева З.И. по договору купли-продажи от Дата обезличена года приобрела 1/6 долю домовладения у Шпак Н.С.

В соответствии с п. 1 договора, по согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения сособственников Чернышовой О.А., Крикушенко В.И., и др. в пользование Арсеньевой З.И. поступает часть жилого дома литер О, сараи литер Х и литер Я, въезд общий, земельный участок по сложившемуся порядку пользования. (л.д. 8).

Фактически сарай литер Х был разделен на две изолированные части. В одной из них расположена сливная яма, в которую проведены канализационные трубы как из части дома Чернышовой О.А., так и из части дома Арсеньевой З.И. В сливную яму осуществлялся и осуществляется спуск канализации обеих сторон. Плата за выгреб сливной ямы осуществляется Арсеньевой З.И. и Чернышовой З.А.в равных долях.

Указанные обстоятельства признаются Арсеньевой З.И., которая признает, что сливная яма и перегородка в сарае была с момента приобретения ею доли домовладения, плата за выгреб вносится ее квартирантами пополам с Чернышовой З.А

При таких обстоятельствах, когда установлено, что фактически сарай литер Х состоял из двух частей, и фактически пользование частью данного сарая Ак пользовались и пользуются обе стороны, ссылки Арсеньевой З.И. на договор купли-продажи являются необоснованными:

На техпаспорте по данным на 2004 год сарай литер Х отображен как единое строение и без об обозначения сливной ямы. Однако судом установлено, что на момент покупки истицей своей доли домовладения, внутри него находилась перегородка и сливная яма.

Предоставление сарая литер Ак (Х) в личное пользование Арсеньевой З.И. существенным образом нарушит права Чернышовой З.А., поскольку она лишится сливной ямы, которой всегда пользовалась. При этом, размещение сливной ямы в другом месте невозможно из-за малого размера земельного участка, который в основном застроен.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд считает определить порядок пользования строениями между Арсеньевой З.И. и Чернышовой З.А. в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, предоставив сарай литер Ак в общее пользование сторон.

Земельный участок с отдельным въездом находится в общем пользовании Арсеньевой З.И. и Чернышовой З.А. Площадь свободного от застройки земельного участка настолько незначительна, что позволяет лишь обеспечивать доступ к занимаемым частям жилого дома и сараям.

Из материалов дела и представленных фотографий следует, что в случае размещения автомобиля на общем участке затрудняется доступ к части жилого дома Арсеньевой З.И. либо к сараю литер Я Арсеньевой З.И., поскольку ширина земельного участка между частью жилого дома и сараем составляет около 4 -5 метров, длина 6 метров. При таких обстоятельствах, автомобиль занимает практически весь земельный участок, создавая неудобство в пользовании строениями. Согласия Арсеньевой З.И. на размещение автомобиля на общем участке Чернышова З.А. не спрашивает в то время, как общая собственность предполагает одинаковые права и обязанности по владению и распоряжению общим имуществом. Доводы Чернышовой З.А. о том, что Арсеньева З.И. фактически в домовладении не живет, а живут ее квартиранты, которые не против размещения автомобиля, являются необоснованными поскольку Арсеньева З.И. является собственницей, она пользуется сараем литер Я и литер Ак, в которых размещено ее имущество.

Поскольку установлено, что размещение автомобиля производится при отсутствии согласия Арсеньевой ЗИ. и создает препятствия в пользовании имуществом, исковые требования о запрете использовать общий участок для размещения автомобиля подлежат удовлетворению.

Исковые требования об обязании убрать железные ворота и освободить половину сарая литер Ак от своего имущества Чернышова ЗА. признала. Ворота были приобретены ею. с целью замены существующих ворот, против чего Арсеньева З.И. возражает, ссылаясь на то, что новые ворота шире и будут крепиться к стене ее жилого дома. Поскольку согласия по поводу содержания общего имущества не достигнуто, Чернышова ЗА. пояснила, что ворота увезет. Поскольку сарай литер Ак выделен судом в общее пользование, Чернышова ЗА. имеет право пользоваться сливной ямой и половиной данного сарая.

В судебном заседании установлено, что стена жилого дома литер О, расположена на условной межевой границе с участком, которым по сложившемуся порядку пользования пользуется Крикушенко В.И.

Как пояснил Крикушенко В.И. и сама истица, за время владения истицей частью жилого дома литер О, Крикушенко В.И. никогда не создавал препятствий в обслуживании стены жилого дома литер О, всегда обеспечивал доступ к ней, в той числе для обустройства отмостки.

Требования истицы к Крикушенко В.И. о нечинении препятствий в обслуживании стены основаны на предположениях о том, что Крикушенко В.И. возможно будет чинить препятствия в дальнейшем.

Поскольку на момент рассмотрения спора установлено, что препятствий со стороны ответчика не чинится, неприязненных отношений либо каких-либо конфликтов с Крикушенко В.И. нет, и со стороны Крикушенко В.И. права и законные интересы истицы не нарушены, нет оснований для удовлетворения исковых требований в этой части и возложения такой обязанности на будущее.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования строениями в домовладении по ... между Арсеньевой Зоей Ивановной и Чернышовой Ольгой Александровной:

В пользование Арсеньевой Зои Ивановны предоставить комнату Номер обезличен площадью 15.2 кв.м., кухню Номер обезличен площадью 6.3 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 2.3 кв.м., с совмещенный санузел Номер обезличена площадью 2.6 кв.м., а всего общей площадью 26.6 кв.м. в жилом доме литер О, а также сарай литер Х площадью 9.8 кв.м., сарай литер Я площадью 3.3 кв.м.

В пользование Чернышовой Ольги Александровны предоставить комнаты Номер обезличена площадью. 9.4 кв.м., Номер обезличен площадью 9.4 кв.м., Номер обезличен площадью 16.5 кв.м., Номер обезличен площадью 5.0кв.м., Номер обезличен площадью 4.3 кв.м., Номер обезличен площадью 13 кв.м., Номер обезличенх площадью 2.3 кв.м.

В общее пользование Арсеньевой Зои Ивановны и Чернышовой Ольги Александровны предоставить сарай литер Ак (Х) площадью 10.6 кв.м.

Запретить Чернышовой Ольге Александровне использовать земельный участок, находящийся в общем пользовании с Арсеньевой Зоей Ивановной для стоянки автомобиля.

Обязать Чернышову Зою Александровну убрать с земельного участка общего пользования железные ворота.

Обязать Чернышеву Зою Александровну освободить 1/2 сарая литер Ак (Х) от принадлежащего ей имущества.

В удовлетворении исковых требований Арсеньевой Зои Ивановны к Крикушенко Владимиру Ивановичу о нечинении препятствий в обслуживании жилого дома литер О отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону

Судья