Мотивированное решение по делу № 02-4100/2021 от 13.07.2021

1

УИД 77RS0033-02-2021-012127-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         27 сентября 2021 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Моисеенко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4100/21 по исковому заявлению Козлова Алексея Сергеевича к ООО СЗ «Феодосийская» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов А.С. обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Феодосийская» с требованиями о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование которых ссылается на то, что 14 ноября 2017 года между Козловым А.С. и ООО СЗ «Феодосийская» заключен договор № ГР-Д2/ДДУ-02-14-107/ФД-1935-МЕТ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира №107, расположенная по адресу: адрес. Стоимость договора согласно п. 3.1 составляет 16 408 619,31 рублей. Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Согласно п. 2.1.4 договора срок передачи квартиры адрес 2018 года. Обязательства по передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором ответчиком не выполнены. 05.11.2020 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, однако указанная претензия осталась без ответа. На основании изложенного истец Козлов А.С. просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «Феодосийская» неустойку за период с 16.12.2018 по 03.03.2019 за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 652 789 рублей 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, взыскать штраф в размере 50% от суммы.

Истец Козлов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Феодосийская» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала на то, что обстоятельство просрочки передачи квартиры вызваны не зависящими о застройщика обстоятельствами. 04.12.2018 истцу были направлено уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома и предложение заключить дополнительное соглашение. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено застройщиком 26.12.2018г.15 января 2019 года истцу направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, готовности объекта к передаче. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом 03.03.2019 года. Кроме того расчет неустойки является неверным в силу применения ошибочной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ: 7,75% вместо 7,25%. Просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер заявленной неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит к выводу, что иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела между Козловым А.С. и ООО СЗ «Феодосийская» заключен договор № ГР-Д2/ДДУ-02-14-107/ФД-1935-МЕТ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик - обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить жилой дом переменной этажности корпус 2, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику находящийся в многоквартирном жилом доме объект долевого строительства (л.д.12-23).

Согласно п.3.1 цена Договора составляет 16 408 619,31 рублей (л.д.14)

В соответствии с п. 2.1.4 договора срок исполнения обязательства по передаче объекта Участнику долевого строительства – адрес 2018 г. (л.д.13)

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок объект долевого строительства не передал, истец направил в адрес ответчика претензии о выплате неустойки (л.д.8-11).

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанных выше договоров, соглашений об изменении сроков окончания строительства объектов договоров, не заключалось.

Поскольку ответчиком нарушен установленный законом срок передачи истцу квартиры, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Кроме того, принимая во внимание, что договор о долевом участии в строительстве не изменен, в том числе в части сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи истцу, и не расторгнут, суд приходит к выводу о нарушении прав истца в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства.

Ответчик, в своем возражении заявила о неверно рассчитанной истцом суммы неустойки, просила рассчитывать неустойку с учетом применения ставки рефинансирования Центрального Банка РФ: 7,25% вместо 7,75%. При этом ответчик полагает, что нарушение им срока передачи объекта долевого строительства произошло по уважительной причине.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ООО СЗ «Феодосийская» обязанность по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнил, с него в пользу истца фио подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с 16.12.2018 г. по 03.03.2019 г. из расчета 16 408 619,31 х 77 х 2х 1/300 х 7,75% по ставке, действовавшей на момент подписания акта приема-передачи квартиры в сумме 652 789 рубля 57 коп.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу в срок, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Вместе с тем, суд учитывает, что размер неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

В данном случае, суд находит, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры. Кроме того, установлено, что ответчик принимал меры к исполнению обязательств по заключенному с истцом договору.

Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, в том числе, нарушит имущественный баланс интересов сторон.

На основании изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) до суммы, которую считает соразмерным последствиям нарушения до 280 000 рублей.

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. 00 коп. подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» (далее Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей») моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст. 1101 ГК РФ, учитывая характер нарушении прав потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, считает подлежащей взысканию с ответчика ООО СЗ «Феодосийская» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчик ООО СЗ «Феодосийская» не исполнил свои обязательства по договору, в установленный срок квартиру истцу не передал, несмотря на то, что истец направлял в адрес ответчика претензии о выплате неустойки в рамках Закона № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик несет ответственность за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей истца в виде штрафа, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

При определении размера штрафа суд исходит из его соразмерности последствиям нарушенного обязательства, оснований для его уменьшения не усматривает, в связи с чем, взыскивает в пользу истца сумму в размере 141 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме 10027 рублей 90 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Феодосийская» в пользу Козлова Алексея Сергеевича неустойку в размере 280000 рублей, компенсацию морального вреда 2000 рублей, штраф 141000 рублей, а всего 423000 (четыреста двадцать три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Феодосийская» госпошлину в доход бюджета г. Москвы 10027 (десять тысяч двадцать семь) рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

1