Решение по делу № 2-1953/2013 ~ М-1896/2013 от 02.09.2013

Дело № 2-1953/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2013 года                          г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева А.А., Кащеевой Т.А. к МИ ФНС № 1 по Ярославской области, Смирновой Ю.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова Н.С. – представитель Кащеева А.А., Кщеевой Т.А. по доверенностям обратилась в суд с заявлением, просит признать за Кащеевой Т.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Кащеевым А.А. признать право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 2 500 кв.м., предназначенный для ведения дачного хозяйства, расположенный по указанному адресу.

Требование мотивирует тем, что 05 сентября 2000 года истица Кащеева Т.А. заключила со Смирновой Ю.В. договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный договор был удостоверен нотариусом Переславского нотариального округа Клюенковым А.В. В связи с тем, что документы на земельный участок под указанным домом у Смирновой Ю.В. были не оформлены, заключить договор купли-продажи земельного участка не смогли. В связи с чем, Смирнова Ю.В. выдала доверенность на оформление и продажу земельного участка на имя мужа истицы П. После оформления документов на земельный участок 23 августа 2002 года заключен договор купли продажи земельного участка. Покупателем стал Кащеев А.А. В настоящее время органами государственной регистрации истцам отказано в регистрации права собственности на данные объекты недвижимости по причине отсутствия совместного заявления продавца и покупателя.

В судебном заседании истцы не участвовали, извещены надлежаще, представитель истцов по доверенности Глазкова Н.С. исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что продавца земельного участка и жилого дома Смирнову Ю.В. искали, ездили в Ярославль, дверь нам никто не открыл. По договору Кащеев А.А. приобрел 1500 кв.м., однако когда Смирнова Ю.В. показывала земельный участок площадь уже была больше. Межевание земельного участка провели в 2012 году, межевали по забору, как приобретали. Споров по границе не было. Смирнова Ю.В. написала заявление, все помнит, возражений не имеет.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России № 1 по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – Смирнова Ю.В. в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица – Администрации Рязанцевского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений нет.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации Переславского муниципального района в судебном заседании не участвовал, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо – нотариус Клюенков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, свидетеля Т., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам..

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

    Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственность земельный участок вправе продавать его.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 05 сентября 2000 года, заключенным между Смирновой Ю.А. и Кащеевой Т.А., истец приобрела в собственность целое домовладение, состоящее из основной бревенчатой части (лит А) с пристройками, с бревенчатым сараем (лит Г), расположенное по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Д., за реестровым номером №, указанный объект недвижимости переданы истцу по акту (л. д. 29, 27). В связи с тем, что документы на земельный участок оформлены не были, Смирнова 05 сентября 2000 года выдала доверенность на имя П., которой уполномачивала последнего быть представителем по вопросу регистрации и продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года (л.д. 34).

30 мая 2002 года право собственности Смирновой Ю.В. на земельный участок было зарегистрировано (свидетельство, л.д. 30). 23 августа 2002 года между П. действующим от имени Смирновой Ю.В. и Кащеевым А.А. (истцом по настоящему делу) заключен договор купли продажи указанного земельного участка. Договор нотариально удостоверен нотариусом Клюенковым А.В., за реестровым номером №, указанный объект недвижимости переданы истцу по акту (л. д. 57, 40).

Истцами проведено межевание спорного земельного участка, площадь составила 2 500 кв.м., споров по границам земельного участка судом не установлено (л.д. 41-51).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласно договора Кащеев А.А. приобрел земельный участок площадью 1 500 кв.м., в результате обмера по фактическому пользованию площадь участка составила 2 500 кв.м., что соответствует предельно допустимым нормам по увеличению земельного участка. Из пояснений истцов, не доверять которым у суда оснований не имеется, видно, что спорный земельный участок на момент приобретения, был огорожен, межевание также проводилось по фактическому пользованию, по забору.

Свидетель Т..в судебном заседании пояснила, что истцы Кащеева Т.А., Кащеев А.А. в спорном жилом доме проживают, пользуются землей с 2002 года. Участок покупали у Смирновой Ю.В.. Поставили забор. Площадь участка с момента покупки не менялась. На участке растут деревья, яблони. Границы участка не менялись. На момент покупки земельного участка стоял старый забор.

Согласно ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные гл. 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

При уклонении одной из стороны договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При этом закон не исключает возможность защиты права путем предъявления требования о признании права собственности на объект недвижимости. На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковое требование подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что сделка фактически исполнена, земельный участок, жилой дом истцам переданы, из условий сделки видно, что продавец полностью получил покупную цену при подписании договора в помещении нотариальной конторы, в присутствии нотариуса. Ответчик сделку не оспаривает, представила нотариально заверенное заявление, в котором против удовлетворения требований истцов не возражала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кащеевым А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кащеевой Т.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2013 года.