Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2012 ~ М-452/2012 от 24.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года                      г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Богдановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Емельяновой А.С. к Администрации г.о. Самара, третьему лицу ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова А.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что на земельном участке, расположенном по <адрес> расположен жилой <адрес>. постройки. Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного по реестру №, отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, предоставлялся ей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева на ее имя, жилой дом, общей площадью 27,95 кв.м. по данному адресу постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение. В настоящее время она является собственником земельного участка, общей площадью 497,0 кв.м., расположенного по <адрес>. Она постоянно проживает в данном жилом доме и для улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена реконструкция. Все произведенные строительные и отделочные работы соответствуют всем строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1а1), общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., кроме того сени (лит. а1), площадью 3,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Райкова Н.Ф. предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным выше.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом. Представлено возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований Емельяновой А.С. просят отказать, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинентаризация-Федеральное БТИ» не явился, причину неявки не сообщил, извещался в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного по реестру №, отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, предоставлялся Кочетковой (до замужества) А.С. /л.д. №/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева на имя Кочетковой А.С., жилой дом, общей площадью 27,95 кв.м. по данному адресу постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение.

Емельяновой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 497 кв.м., расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/.

Истцом произведена реконструкция жилого дома с целью расширения площади строения, улучшения его состояния, повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

    В связи с тем, что часть жилого дома реконструирована, жилая и общая площади изменились и у истца могут возникнуть препятствия при получении свидетельство о государственной регистрации права на реконструированное жилое помещение, владении и распоряжение собственностью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройком является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Кроме того, в соответствии с той же ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, постройка должна соответствовать градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В данном случае истцом предоставлены необходимые заключения.

В соответствии с Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не приводит к нарушению СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения», реконструкция дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» /л.д. №/.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности вышеуказанного жилого дома, выданного <данные изъяты>, представленное переустройство дома, расположенного по <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности /л.д. №/.

Согласно заключения <данные изъяты> по инженерно-техническому обследованию жилого дома: жилой дом отвечает требованию СНиП 31-02-2001 «Здания жилые однокваритрные», по его функциональному назначению, жилой дом отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания и его эксплуатации, реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не нарушает права, законы и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровья людей /л.д. №/.

Жилой дом расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, строение соответствует санитарным, пожарным, строительно-техническим нормативам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Емельяновой А.С. право собственности на реконструированный жилой дом (лит. АА1а1), общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., кроме того сени (лит. а1), площадью 3,6 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2012 года.

Председательствующий                  И.Н. Вельмина