Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4501/2013 ~ М-3715/2013 от 23.07.2013

Дело № 2-4501/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

26 сентября 2013 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Руслана Евгеньевича к Терентьевой Наталье Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг,

Установил:

Терентьев Р.Е. обратился в суд с иском к Терентьевой Н.В. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка участия в оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. В обосновании требований указал, что до "."..г. состоял в зарегистрированном браке с ответчиком. В период брака ими было приобретено жилая комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность. Данное жилое помещение принадлежит по ? доли в праве собственности каждому на основании договора купли – продажи от "."..г.. После расторжения брака ответчик отказалась участвовать в оплате расходов по содержанию жилого помещения, как и от подписания соглашения о порядке пользования жилым помещением и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей. "."..г. он обратился в ООО «Жилкомсфера» с заявлением о выдаче отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг, однако ему пояснили, что подобное заявление должно исходить от обоих собственников и что собственники самостоятельно должны заключить соглашение о порядке пользования квартирой, уплате коммунальных платежей. Ввиду конфликтных отношений, достичь соглашения не удалось.

Просит суд определить порядок пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Терентьеву Р.Е., Терентьевой Н.В., пропорционально размерам долей в праве общей собственности; определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилья, за отопление, за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроэнергию в вышеуказанном жилом помещении, с разделением лицевого счета, открытого на имя Терентьевой Н.В. на два лицевых счета, соответственно, на имя Терентьева Р.Е. на ? доли и на имя Терентьевой Н.В. на ? доли.

"."..г. Терентьев Р.Е. уточнил исковые требования. Просит суд определить долю в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (содержание, ремонт жилья, вахта), за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и за антенну Терентьеву Р.Е. в оплате как ? доли; возложить на ООО «Жилкомсфера» обязанность заключить с Терентьевым Р.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилья, вахта) и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно ? доли; возложить на МУП «Водоканал» обязанность заключить с Терентьевым Р.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу холодное водоснабжение, водоотведение и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>; возложить на ОАО «Волгоградэнергосбыт» обязанность заключить с Терентьевым Р.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу электроснабжение и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжения соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>; возложить на ООО «ЛУКОЙЛ ТТК» обязанность заключить с Терентьевым Р.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу горячая вода и отопление и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги горячая вода, отопление, соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>; возложить на ООО «Волна – 94» обязанность заключить с Терентьевым Р.Е. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за телевизионную антенну и выдавать отдельный платежный документ на оплату телевизионной антенны, соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>.

Определить долю в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (содержание, ремонт жилья, вахта), за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление) и за антенну Терентьевой Н.В. в оплате как ? доли; возложить на ООО «Жилкомсфера» обязанность заключить с Терентьевой Н.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилья, вахта) и выдавать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно ? доли; возложить на МУП «Водоканал» обязанность заключить с Терентьевой Н.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу холодное водоснабжение, водоотведение и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению соразмерно ? доли в плате по адресу: <адрес>; возложить на ОАО «Волгоградэнергосбыт» обязанность заключить с Терентьевой Н.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу электроснабжение и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжения соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>; возложить на ООО «ЛУКОЙЛ ТТК» обязанность заключить с Терентьевой Н.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу горячая вода и отопление и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги горячая вода, отопление, соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>; возложить на ООО «Волна – 94» обязанность заключить с Терентьевой Н.В. соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за телевизионную антенну и выдавать отдельный платежный документ на оплату телевизионной антенны, соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>.

На основании определения Волжского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Жилкомсфера», МУП «Водоканал», ОАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «ЛУКОЙЛ ТТК», ООО «Волна – 94».

В судебное заседание истец Терентьев Р.Е. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов Егизарян С.Л.

Представитель истца Егизарян С.Л. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, просила в связи с занятостью рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.

Ответчик Терентьева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «ЛУКОЙЛ ТТК», в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика ОАО «Волгоградэнергосбыт» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсфера», представитель ответчика МУП «Водоканал», представитель ответчика ООО «Волна – 94» в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части определения порядка оплаты и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, в силу действующего законодательства управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Терентьев Р.Е., Терентьева Н.В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком 108, по ? доли каждый, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Указанная квартира общей площадью 13,8 кв.м. В квартире зарегистрированы Терентьев Р.Е., Терентьева Н.В., что подтверждается копией справки о составе семьи.

Согласно копии квитанции за оплату коммунальных платежей за январь 2013года, копии расчета платы за коммунальные ресурсы и горячее водоснабжение за июль 2013года плательщиком значится Тереньтева Н.В.

"."..г. Терентьев Р.Е. обратился с письменным заявлением в ООО «Жилкомсфера» с просьбой выдавать ему отдельный платежный документ на оплату и содержание и ремонта жилья и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, а заключение собственниками жилого помещения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования в части определения порядка несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг с заключением с ним и ответчиком отдельных соглашений, определяющих порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 108 с выдачей для указанной оплаты отдельных платежных документов. При этом размер платы за содержание и ремонт, отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию спорного жилого помещения следует определить соразмерно долям сторон в праве собственности, то есть по ? доле на Терентьева Р.Е. и Терентьеву Н.В.

В удовлетворении требований истца к ООО «Волна – 94» суд считает необходимым отказать, оплата телевизионной антенны не является коммунальной услугой, поскольку плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4ст. 153 ЖК РФ).

Относительно удовлетворения требования об определении порядка пользования жилым помещением суд считает необходимым отказать в виду необоснованности.

Как следует из представленных документов, спорное жилье представляет собой комнату в общежитии общей площадью 13,8 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Стороны являются сособственниками спорного жилого помещения в равных долях, зарегистрированы в комнате.

Однако с учетом технических характеристик спорного жилья определить порядок пользования комнатой площадью 13,8 кв.м. не возможно, выделение комнаты в пользу одного из них приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов другого собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Руслана Евгеньевича удовлетворить частично.

Определить долю в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (содержание и ремонт жилья, вахта), за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) за Терентьевым Русланом Евгеньевичем в размере ? доли, за Терентьевой Наталье Владимировной в размере ? доли.

Обязать ООО «Жилкомсфера» заключить с Терентьевым Русланом Евгеньевичем и Терентьевой Наталье Владимировной отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (содержание и ремонт жилья, вахта) и выдавать Терентьеву Руслану Евгеньевичу, Терентьевой Наталье Владимировне отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно ? доли;

Обязать МУП «Водоканал» заключить с Терентьевым Русланом Евгеньевичем и Терентьевой Наталье Владимировной соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу холодное водоснабжение, водоотведение и выдавать Терентьеву Руслану Евгеньевичу, Терентьевой Наталье Владимировне отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги по холодному водоснабжению, водоотведению соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>;

Обязать ОАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с Терентьевым Русланом Евгеньевичем и Терентьевой Наталье Владимировной соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу электроснабжение и выдавать Терентьеву Руслану Евгеньевичу, Терентьевой Наталье Владимировне отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги электроснабжения соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>;

Обязать ООО «ЛУКОЙЛ ТТК» заключить с Терентьевым Русланом Евгеньевичем и Терентьевой Наталье Владимировной соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальную услугу горячая вода и отопление и выдавать Терентьеву Руслану Евгеньевичу, Терентьевой Наталье Владимировне отдельный платежный документ на оплату коммунальной услуги горячая вода, отопление, соразмерно ? доли в оплате по адресу: <адрес>;

Терентьеву Руслану Евгеньевичу в удовлетворении требований к Терентьевой Наталье Владимировне об определении порядка пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размерам долей в праве общей собственности – ОТКАЗАТЬ.

Терентьеву Руслану Евгеньевичу в удовлетворении требований к ООО «Волна – 94» - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда изготовлено "."..г.

Судья: