Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3854/2013 ~ М-2965/2013 от 12.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года Промышленный районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Трифонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пшеничновой ФИО10 к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пшеничнова Н.Н. обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Пшеничновой Н.Н был заключен договор № беспроцентного займа и предварительный договор № купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соглашение № о новации обязательства, ДД.ММ.ГГГГ соглашение № к договору № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Пшеничновой Н.Н. в ООО «Волгаспецстрой» были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>

Предметом договора является квартира строительным №, общей площадью 76,5 кв.м. на 14 этаже 16-этажного двухподъездного жилого дома, секции № в границах <адрес>.

Как следует из соглашения № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, денежное обязательство должника заменено на обязательство заключить договор купли-продажи, т.е. передать в собственность кредитора квартиру № в указанном доме.

Жилому дому присвоен адрес, он поставлен на технический учет, введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара ООО «Шард».

Правоотношения между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» регулировались договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Шард» являлось заказчиком строительства жилого дома и обеспечивало застройщика проектной документацией, в т.ч. разрешительными документами на строительство.

    В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче спорного жилого помещения.В связи с этим истица просила признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Определением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Твой дом», ЖСК «Военный городок».

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Галузина Л.А. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Шард» в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самасркйо области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК “Военный городок” в судебное заседание не явился, о дне слушания дела третье лицо извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщило.

Представители третьих лиц ООО “СРК “Твой дом”, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителя истцы, представителя ООО «Шард», исследовав материалы дела в их совокупности, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничновой Н.Н. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор беспроцентного денежного займа № по которому Пшеничнова Н.Н. передала ООО «Волгаспецстрой» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Пшеничновой Н.Н. и ООО «Волгаспецстрой» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры №, на № этаже, проектной площадью 76,5 кв.м., в жилом доме, секция № по адресу: в границах <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Пшеничновой Н.Н. было заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого п.1 договора № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: в соответствии с условиями настоящего предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение. П.5 договора изложен в следующей редакции: основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Пшеничновой Н.Н. было заключено соглашение о новации, в соответствии с которым денежное обязательство ООО «Волгаспецстрой» перед Пшеничновой Н.Н. в сумме <данные изъяты> рублей прекращено по обоюдному согласию сторон, и заменено обязательством должника по заключению с кредитором договора купли-продажи и передачи в собственность квартиры №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Пшеничновой Н.Н. было заключено соглашение № к договору № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, поусловиям которого п 1.5 договора изложен в следующей редакции: указанный в п.1.3 настоящего соглашения основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, секция 1/7, велось ООО «Шард» на основании разрешения № Главы г.о. Самара. Срок разрешения на строительство до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный договор, предметом которого явилось финансирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного 16-этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы г.о.- Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № (по генплану) присвоен адрес <адрес>

Жилой дом № (по генплану), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.о. Самара.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Волгаспецстрой» утвержден Беспалов А.П.

Решением Межведомственной комиссии при Губернаторе Самарской области по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» поручено завершить строительство и подготовить к вводу в эксплуатацию жилой комплекс «Молодежный-1» (секции № расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ., заключить договоры долевого участия с участниками долевого строительства и передать им жилые помещения после вводы дома в эксплуатацию в установленном порядке.

Таким образом, установлено, что завершение строительства жилого дома № (по генплану) осуществляло ООО «Шард».

По данным технического паспорта спорного жилого помещения площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 69,4 кв.м., общая площадь 63,6 кв.м., жилая площадь 30,6 кв.м., подсобная площадь 33,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) 5,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (без коэф.) 11,5 кв.м.

Правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики право Пшеничновой Н.Н. на квартиру № дома № по <адрес> в ходе рассмотрения дела не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пшеничновой Н.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пшеничновой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Пшеничновой ФИО12 право собственности на квартиру №, площадью квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) составляет 69,4 кв.м., общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., подсобной площадью 33,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (с коэф.) 5,8 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холод. кладовых (без коэф.) 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11.06.2013г.

Председательствующий:                                М.В. Левина