Дело № 2-3324/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2013 г. Кировский районный суд г.Красноярска
в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.
при секретаре Кудро А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Понаморенко В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец свои требования мотивировал следующим.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Понаморенко В.И. был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок (земли поселений), площадью 4000 кв. метров под эксплуатацию строения <данные изъяты> находящийся по адресу<адрес>, с кадастровым номером 24:58:0805001:0095. На основании Постановления от 25.05.2004г. между Администрацией <адрес> и ответчиком Понаморенко В.И. 19 октября 2005 года был подписан договор аренды данного земельного участка № 6502-а (далее - договор). 11.10.2006г., прошедший государственную регистрацию в ОРг 1. П. 2.1. Договора предусматривает, что срок аренды Участка устанавливается с 25.05.2004 года по 24.05.2014 года. В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года. Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату. Однако, ответчик Понаморенко В.И. неоднократно ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды. Так, задолженность за период с 01 января 2010 года по 31 марта 2011 года в размере 126 845 рублей 93 копейки взыскана решением Кировского районного суда гор. Красноярска от 18.07.2011 года. В настоящее время у ответчика образовалась по внесению арендной платы за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 года в размере 103672,20 рублей. В соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование <адрес>», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования <адрес> края от 28.10.2010 г. № 9-51 Р. расчет арендой платы за 2011г. произведен по следующей формуле: А = Кс х К1 х К2, (где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определена в соответствии с Постановлением <адрес> от 19.12.2008 г. в связи с отсутствием кадастровом плане земельного участка кадастровой стоимости и равна 5 153 720 рублей 00 копеек; К1 – коэффициент, определен в соответствии с видом разрешенного использования, данный земельный участок был предоставлен «под эксплуатацию строения (АЗС «Полянка»)» и приравнен к категории «земельные участки для строительства и эксплуатации автозаправочных станций» согласно таблице Положения от 28.10.2010 г. № 9-51Р., учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, приравнен к 1.
Кс (5153720,00 рублей) х К1 (0,02) х К2 (1) = А (103 074,40 рублей).
Таким образом, годовая арендная плата составляет 103 074, 40 рублей.
В квартал: 103 074, 40 / 4 = 25 768, 60 рублей.
Расчет годовой арендной платы за 2012, 2013:
А = Кс х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определена в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 г. в связи с отсутствием кадастровом плане земельного участка кадастровой стоимости и равна 2 919 040 рублей 00 копеек; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, определен в соответствии с видом разрешенного использования, данный земельный участок был предоставлен «под эксплуатацию строения (АЗС «Полянка»)» и приравнен к категории «земельные участки для строительства и эксплуатации автозаправочных станций» согласно таблице Положения от 28.10.2010 г. № 9-5IP; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, приравнен к 1.
Кс (2919040,00 рублей) х К1 (0,02) х К2 (1) = А (58 380,80 рублей)
Таким образом, годовая арендная плата составляет 58 380,80 рублей.
В квартал: 58 380,80 / 4 = 14 595,20 рублей.
В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности по пене за период с 12.07.2011г. по 20.09.2013г. составляет 46 592,80 рублей. 27.02.2013г. в адрес Понаморенко В.И. направлена претензия № 247 о необходимости погашения основной суммы долга и пени. До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком ответчиком не погашена. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшейся задолженности ответчик уклоняется.
Просил взыскать с Понаморенко В.И. в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 6502-а от 19.10.2005 в размере 150265 рублей, в том числе: 103672,20 рублей - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 года и 46592, 80 рублей - пени за просрочку платежей за период с 12.07.2011 по 20.09.2013.
Представитель истца администрации <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.
Ответчик Понаморенко В.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен заказным письмом с уведомлением, письмо возвращено отделом почтовой связи по истечению срока хранения как невостребованное.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу частей 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что 19.10.2005г. Администрацией <адрес> и Понаморенко В.И. был заключен договор аренды № 6502-а земельного участка из земель поселений, с кадастровым номером 24:58:0805001:0095, с местоположением: <адрес> под эксплуатацию строения <данные изъяты> общей площадью 4000 кв.м. П. 2.1. Договора предусматривает, что срок аренды Участка устанавливается с 25.05.2004 года по 24.05.2014 года (л.д. 12-13, 14). В соответствии с п. 3.5 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года (с изменениями внесенными дополнительным соглашением от 07.07.2009г. (л.д. 19)
В соответствии с п.п. 6.3 договора аренды и 3.1 дополнительного соглашения к договору от 07.07.2009г. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора, в случаях если это изменение обусловлено правовыми актами РФ, <адрес>, органа местного самоуправления, приказами и распоряжениями территориального управления министерства имущественных отношений РФ по <адрес> с момента вступления и в силу, если самими актами не предусмотрено иное. Арендная плата может меняться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрены пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 года задолженность Понаморенко В.И. по уплате арендных платежей составила 103672,20 рублей, пени за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 в размере 46592,80 рублей.
27 февраля 2013 года в адрес Понаморенко В.И. истцом направлялась претензия № 247 о необходимости погашения основной суммы долга и пени. Однако ответчик образовавшуюся задолженность в добровольном порядке не возместил.
В связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка в части своевременной оплаты арендных платежей с Понаморенко В.И. в пользу администрации <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 6502-а от 19.10.2005г. в размере 150265 рублей, в том числе: сумма основного долга – 103672,20 рублей, пени в размере 46592,80 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина от уплаты которой истец освобожден, в размере 4205,30 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 234 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Понаморенко В.И. в пользу Администрации <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 6502-а от 19.10.2005 в размере 150265 рублей, в том числе: 103672 рубля 20 копеек - сумма основного долга по арендной плате за период с 01.04.2011 по 30.09.2013 года и 46592 рубля 80 копеек - пени за просрочку платежей за период с 12.07.2011 по 20.09.2013.
Взыскать с Понаморенко В.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 4205 рублей 30 копеек.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г.Красноярска в течение 7 дней с момента получения копии решения. Решение также может быть обжаловано в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд в течение месяца со дня и в случае отказа в отмене заочного решения.
Председательствующий О.А. Литвинов