Решения по делу № 2-972/2016 ~ М-545/2016 от 17.02.2016

Дело №2-972/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковров 02 марта 2016 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Королева А.Н.

при секретаре Трухловой А.И.

с участием истца Артемовой С.П.,

ответчика Щениковой Е.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой С. П. о снятии обременения на земельный участок.

Суд

УСТАНОВИЛ:

Артемова С. П. обратилась в Ковровский городской суд с исковым заявлением о снятии обременения на земельный участок.

В обоснование искового заявления указала, что 15.05.2009 г. между Хурыковым Н. А. и Артемовой С. П. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного значения: <данные изъяты> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 2 500 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <№>. Согласно договору стоимость доли в праве собственности на земельный участок определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. с условием оплаты в течение 60 дней с момента подписания вышеуказанного договора. После подписания договора и регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 29.06.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия <адрес>) с указанием, что право собственности на данный объект обременено ипотекой в силу закона. Продавец рассчитался с покупателем в полном объеме в установленный договором срок в присутствии идетелей Ивановой С. Н. и Разживина С. А., проживающего по адресу: <адрес>. Погасить запись об ипотеке не представляется возможным ввиду смерти продавца (Хурыкова Н. А.). Наследниками имущества Хурыкова Н.А. стали 2 его дочери: Иванова С. Н. и Щеникова Е. Н.. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на новании решения суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик Щеникова Е.Н. согласилась с заявленными требоваениями.

Ответчик Иванова С.Н. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо управление Росреестра по Владимирской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Пунктом 6 статьи 20 указанного закона предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 1 статьи 25 указанного закона следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 15.05.2009 г. между Хурыковым Н. А. и Артемовой С. П. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного значения.

Предметом договора купли-продажи является <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Участок расположен по адресу: примерно в 2 500 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <№>.

Стоимость доли в праве собственности на земельный участок определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. с условием оплаты в течение 60 дней с момента подписания договора.

При подписании договора стороны пришли к соглашению об установлении залога на земельный участок (ипотеки).

После подписания договора и регистрации сделки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 29.06.2009г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия <адрес>) с указанием, что право собственности на данный объект обременено ипотекой в силу закона.

В судебном заседании стороны не отрицали, что обязательства по договору исполнены сторонами полностью, денежные средства переданы продавцу.

Однако погасить запись об ипотеке не представляется возможным ввиду смерти продавца Хурыкова Н. А..

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками имущества Хурыкова Н.А. стали 2 его дочери: Иванова С. Н. и Щеникова Е. Н..

Следовательно, права продавца Хурыкова Н.А. по указанной ипотеке перешли к его детям.

С учетом того, что денежные средства перечислены продавцу, претензий у наследников не имеется, суд полагает удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Артемовой С. П. удовлетворить.

Отменить в отношении <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 2 500 м по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый <№> обременение – ипотеку в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения от 15.05.2009.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Королев