Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3842/2019 ~ М-3089/2019 от 07.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019г.                                г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Ломакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3842/2019 по иску Алексеева Александра Федоровича к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка указав, что он является собственником земельного участка площадью 650кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью уточнения границ земельного участка был подготовлен межевой план, границы земельного участка определены по фактическому пользованию. Однако в осуществлении кадастрового учета отказано, поскольку не подтверждены существующие на местности границы земельного участка15 и более лет, выявлено отличие конфигурации земельного участка в планах. Просил установить границы земельного участка площадью 650кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «СКИ» Карамзиным В.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Замятина Н.А. исковые требования поддержала, пояснила, что граница участка не изменялась, фактическая площадь участка соответствует площади участка по документам, несоответствие конфигурации связано тем, что смежные участки поставлены на кадастровый учет с уточненной границей в существующей конфигурации. Спора по границам не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в иске отказать.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Юнина И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Третье лицо Мартынов В.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спора по границам земельного участка, существующей конфигурации, не имеется,

Третье лицо Верховцев А.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 650кв.м., принадлежит истцу Алексееву А.Ф. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Алексеева Ф.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.. Указанный земельный участок был предоставлен наследодателю в пожизненное наследуемое владение на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от 23.08.1991г. № 590, постановления губернатора Самарской области от 07.07.1999г. № (л.д. 7-11, 16).

Спорный земельный участок площадью 650кв.м. имеет кадастровый №, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из схемы расположения земельного участка площадью 650 кв.м., по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ООО «СКИ» Карамзиным В.А., следует, что указанный участок имеет границы в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственником смежного участка с кадастровым номером №, № является Мартынов В.В., сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН. Собственником смежного участка с кадастровым номером №, № является Верховцев А.Л., сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН. Собственником смежного участка с кадастровым номером № является Юнина И.В., сведения о характерных точках границ земельного участка внесены в ГКН. Право собственности на земельный участок с КН № ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем извещение о проведении согласования границ земельного участка опубликовано в газете «Самарская газета» № 10 от 26.01.2019г., что отражено в акте (л.д. 13).

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 39-40) при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Решением Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 29.07.2019г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № 14007 от 26.07.2001г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, различны длины линий границ.

Из анализа схемы расположения земельного участка и плана границ земельного участка по состоянию на 29.06.2000г., изготовленного ООО «Апогейс», суд приходит к выводу о том, что конфигурация границ земельного участка и длины линии существенно не изменились, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на основании кадастровых работ и проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также на оснований сведений Государственного кадастрового учета можно заключить следующее: подготовлен межевой план в связи с уточнением границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Ранее присвоенный государственный учетный №. Правообладателем земельного участка является Алексеев Александр Федорович, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено незначительное несоответствие конфигурации границ земельного участка, с планом границ земельного участка б/н от 29.06.2000г., на основании которого выполнен межевой план. Данное несоответствие связано с уже существующей конфигурацией смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, которые поставлены на кадастровый учет в уточненных границах. Объект расположен в границах кадастрового квартала №; площадь земельного участка не изменилась и составляет 650 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка изначально были определены на местности забором, которые до настоящего времени не менялись 15 и более лет, спора по границе смежных участков не имеется.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самара (л.д. 22-24), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 650кв.м. расположен в зоне Р-5. земельный участок находится вне границ красных линий. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со схемой № (Схемой границ зон инженерной и транспортной инфраструктуры) генерального плана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самара 20.03.2008г. №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, вынесенное судом решение об установлении границ земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, содержащей координаты характерных точек границ, будет являться основанием для подготовки межевого плана, предоставляемого впоследствии в орган кадастрового учета в качестве основания для кадастрового учета совместно с соответствующим заявлением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка площадью 650 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования – под садоводство, согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ООО «СКИ» Карамзиным В.А., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019г.