Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2012 ~ М-652/2012 от 27.09.2012

Гр.дело №2-800/2012                        Решение изготовлено 03.12.2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2012 года г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.

при секретаре Малаховой Ж.Ю.

с участием истца: Антоновой Э.М.

ответчиков: Дементьевой А.Н, Абрамовой В.С.

помощника прокурора г.Кировска Мурманской области Коновалова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Антоновой Э.М. к Дементьевой А.Н., Абрамовой В.С. и Горохову Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Антонова Э.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Дементьевой А.Н. о признании права собственности на жилое помещении, расположенное по адресу: ..., признании ответчика утратившей право пользования указанной квартирой и снятии ее (ответчика) с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.11.1998 года, заключенного с ответчиком и удостоверенного нотариусом города Кировска Мурманской области, по условиям которого ответчик обязана была сняться с регистрационного учета по месту жительства в десятидневный срок с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Однако, обусловленную договором обязанность ответчик не исполнила, в настоящее время в квартире проживают посторонние лица, доступ в квартиру для нее (истца) отсутствует. Просит суд признать ее (истца) собственником жилого помещения, признать ответчика утратившей право пользования указанной квартирой и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

    Определениями судьи от 15.10.2012 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Абрамова В.С. и Горохов Н.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчиков – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    Определением Кировского городского суда Мурманской области от 13.11.2012 года, в связи с изменением истцом заявленных требований, приняты к рассмотрению судом измененные и дополненные требования истца Антоновой Э.М. к ответчикам Дементьевой А.Н., Абрамовой В.С. и Горохову Н.А. о признании недействительным и незаконным договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 31.08.2012 года между Дементьевой А.Н., Абрамовой В.С. и Гороховым Н.А. в отношении спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков Абрамовой В.С. и Горохова Н.А.

    Истец Антонова Э.М. в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, настаивая на их удовлетворении, пояснив, что заключенная с ответчиком Дементьевой А.Н. 18.11.1998 года и ответчиками Абрамовой В.С. и Гороховым Н.А. сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., фактически состоялась, она вселилась в жилое помещение и проживала в ней до 2008 года. Ответчик длительное время уклонялась от регистрации перехода права собственности, в связи с чем, государственная регистрация в отношении приобретенной ею квартиры не состоялась. Считает, что заключенная 31.08.2012 года между ответчиками между Дементьевой А.Н., Абрамовой В.С. и Гороховым Н.А. сделка купли-продажи жилого помещения, является незаконной и недействительной, поскольку спорное жилое помещение является ее собственностью и она осуществляла полномочия собственника квартиры.

    Ответчик Дементьева А.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что на протяжении длительного периода времени истец не оплачивала коммунальные услуги, начисляемые управляющей организацией, привела жилое помещение в непригодное для проживания состояние, требований к ней о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры не предъявляла, в связи с чем, она, с целью погашения долгов по оплате жилого помещения, приняла решение о продаже квартиры и заключила с Абрамовой В.С. и Гороховым Н.А. 31.08.2012 года договор купли – продажи жилого помещения, который в установленном законом порядке был зарегистрирован 07.09.2012 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области. В настоящее время она снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: .... Считает требование истца о признании незаконной и недействительной сделки купли-продажи жилого помещения, заключенной с ответчиками Абрамовой В.С. и Гороховым Н.А. необоснованным, поскольку указанная сделка была оформлена в соответствии с требованиями закона.

    Ответчик Абрамова В.С. в судебном заседании требования не признала, указав в обоснование имеющихся возражений, что 31.08.2012 года на основании договора купли-продажи жилого помещения, она и ее супруг Горохов Н.А. приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был исполнен между сторонами сделки, в установленном законом порядке зарегистрирован, в связи с чем, считает, что она и ответчик Горохов Н.А. являются добросовестными приобретателями и законными владельцами спорного жилья, в связи с чем, полагает требования истца необоснованными. Просит в иске отказать.

    Ответчик Горохов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица и ответчика Горохова Н.А.

Выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части о признании утратившими ответчиков Абрамовой В.С. и Горохова Н.А. право пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997года (далее – Закон №122-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

Из части второй статьи 8 ГК РФ также следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, 18.11.1998 года между истцом Антоновой Э.М. и ответчиком Дементьевой А.Н. (на момент заключения сделки – З.А.Н.) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу : ..., в письменной форме, в соответствии с положениями пункта 3 которого квартира продана за ... рублей, которые получены З.А.Н. (ответчиком Дементьевой А.Н. ) до подписания договора.

    В соответствии с пунктом 15 данного договора, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    18.11.1998 года между сторонами договора был подписан акт передачи квартиры, в соответствии с которым квартира, расположенная по адресу: ... была передана З.А.Н. (Дементьевой А.Н.) и принята Антоновой Э.М.     31.08.2012 года между Владимировой Н.В., действующей по доверенности от имени ответчика Дементьевой А.Н., Гороховым Н.А. и Абрамовой В.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения в соответствии с условиями которого (пункт 1) ответчики Горохов Н.А. и Абрамова В.С. приобрели спорную квартиру, расположенную по адресу: ... в общую совместную собственность.

    Сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости была зарегистрирована в установленном законом порядке, ответчиками Гороховым Н.А. и Абрамовой В.С. получено свидетельство о государственной регистрации права в отношении спорной квартиры серии ....

В соответствии с положениями статьями 11, 12 ГК РФ, судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, обратившегося за такой защитой.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу со статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Как следует из пояснений истца, она, полагая себя собственником спорного жилого помещения, считает заключенный между соответчиками договор купли-продажи жилого помещения от 31.08.2012 года незаконным по тем основаниям, что в отношении квартиры уже был заключен договор купли-продажи, стороной которого она (истец) являлась и приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

    Вместе с тем, суд не соглашается с указанными доводами, поскольку договор купли-продажи жилого помещения от 18.11.1998 года, заключенный между истцом и ответчиком Дементьевой А.Н. обязательную в силу закона государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, основания полагать указанный договор заключенным и признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, отсутствуют.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со ст.305 ГК РФ лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные ст.304 ГК РФ, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи жилого помещения оформлен надлежащим образом, был зарегистрирован 07.09.2012 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.10.2012 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенная между соответчиками сделка не подпадает под признаки недействительной по основаниям ст.168 ГК РФ, в связи с чем, основания для признания ее судом недействительной отсутствуют.

Доводы истца о том, что она фактически пользовалась имуществом, а после передачи владения недвижимым имуществом являлась законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, нельзя признать обоснованными в настоящем случае, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохранялось за продавцом (ответчиком Дементьевой А.Н), которая как собственник распорядилась своим имуществом пользу иных лиц (соответчиков Горохова Н.А. и Абрамовой В.С.).

В соответствии с пунктом 63 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

    Истцом в судебном заседании требования о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи от 18.11.1998 года, не заявлены.

    Принимая во внимание, что ответчики Горохов Н.А. и Абрамова В.С., являясь собственниками жилого помещения, имеют право на пользование своей собственностью, основания для признании их утратившими правом пользования жилым помещением, отсутствуют.

С учетом изложенного и избранного истцом способа защиты в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Антоновой Э.М. к Дементьевой А.Н., Абрамовой В.С. и Горохову Н.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от 31.08.2012 года, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., снятии с регистрационного учета Абрамовой В.С. и Горохова Н.А. по адресу ... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий : С.Н. Кулыгина