Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6680/2015 ~ М-5304/2015 от 02.09.2015

    Дело № 2-6680/15

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

    при секретаре Мусатовой Н.В.,

    с участием представителя истца по доверенности Молчановой И.Н.,

    представителя ответчика по доверенности Тамбовцева П.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Куликова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Куликов И.И. обратился в суд с иском к ООО (Наименование1) в котором просил признать право собственности на нежилое встроенное помещение IX на 1-м этаже, 2-й секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. <адрес>. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик обязался построить и передать в собственность истцу вышеназванное нежилое помещение не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Впоследствии стороны произвели новацию указанного обязательства, заключив договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). Обязательство по оплате нежилого встроенного помещения истцом исполнено в полном объёме, что подтверждается квитанциями от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами был подписан акт приёма-передачи нежилого встроенного помещения, в настоящее время стороны взаимных финансовых претензий не имеют. Спорное помещение поставлено на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом от (ДД.ММ.ГГГГ), присвоен кадастровый номер, однако зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный объект недвижимого имущества истец не может, поскольку договор о долевом участии в строительстве не был зарегистрирован (л.д. 5-7, 22-23).

Истец Куликов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 35-36).

В судебном заседании представитель истца Молчанова И.Н., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 38), поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО (Наименование1) Тамбовцев П.Ю., действующий по доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 37), в судебном заседании признал исковые требования в полном объёме.

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чем она расписалась в приложении к протоколу судебного заседания (л.д. 76).

    В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.

На основании абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключён договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ). Предметом договора является встроенное нежилое помещение <адрес>. Срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ) года, цена договора <данные изъяты> рублей, которую истец обязан был передать ответчику до (ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии стороны произвели новацию названного обязательства, что подтверждается дополнительными соглашениями от (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8-9), заключив договор о долевом участии в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13). Предметом договора является встроенное нежилое помещение IX на 1-м этаже, 2-й секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. Срок окончания строительства (ДД.ММ.ГГГГ) года, цена договора <данные изъяты> рублей, которую истец обязан был передать ответчику до (ДД.ММ.ГГГГ).

Истец исполнил обязательство надлежащим образом, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы ответчику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10), а также копией журнала ООО (Наименование1) - «Касса» (л.д. 5975).

Построенный объект капитального строительства жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (поз. 6/2), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным ООО (Наименование1) (Госорган1) <адрес> (л.д. 16-17).

(ДД.ММ.ГГГГ) помещение было передано истцу по акту приёма передачи, в котором указано, что взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 20).

    Сообщением (Госорган3) по <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) Куликову И.И. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество нежилое встроенное помещение IX на 1-м этаже, 2-й секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку договор о долевом участии в строительстве встроенного нежилого помещения в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) не прошёл государственную регистрацию (л.д. 24-27).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат государственной регистрации, начиная с указанной даты.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) функции единого заказчика-застройщика по строительству жилого дома в микрорайоне (№) а Северного жилого района (СЖР) <адрес> переданы ООО (Наименование1) (л.д. 40).

Постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, ООО (Наименование1) предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в аренду сроком на 3 года, ООО (Наименование1) разрешено строительство многоквартирного жилого дома <адрес> (л.д.414).

На основании указанных постановлений (Госорган1) <адрес> муниципальной инспекцией (Госорган2) ООО (Наименование1) выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (№) на выполнение всех строительно-монтажных работ по забивке свай под жилой дом со встроенными магазинами и офисными помещениями по адресу: <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14).

Таким образом, договор о долевом участии в строительстве встроенного нежилого помещения в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, заключенный между ООО (Наименование1) и Куликовым И.И., не подлежал государственной регистрации, поскольку разрешение на строительство получено до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства, с учётом признания иска ответчиком, отсутствия оснований, препятствующих принятию признания иска ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Куликовым И.И. требований о признании права собственности на нежилое встроенное помещение XII по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куликова И. И. к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании права собственности на нежилое встроенное помещение удовлетворить.

Признать за Куликовым И. И. право собственности на нежилое встроенное помещение IX на 1-м этаже, 2-й секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

                Судья        С.А. Колтакова