Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5579/2015 ~ М-4475/2015 от 15.06.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                           <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Горшенева А.Ю.,

    при секретаре     ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту строительной политики <адрес> о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту строительной политики <адрес> о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

           В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между его матерью ФИО5 (дольщик) и ООО «<данные изъяты>» (застройщик-инвестор) в лице директора ФИО6, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора, застройщик-инвестор обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в предусмотренный договором срок предоставить объект долевого строительства для передачи дольщику, а дольщик обязуется рассчитаться и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения дольщиком всех своих обязательств, в тои числе денежных, дольщик получает право на оформление в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,9кв.м в позиции 10, 4 этаж 1 подъезд по <адрес> поляна 3. Цена договора на день подписания договора составляет 1 048 600руб. и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м 14 000рублей. Истец указывает, что между ООО «<данные изъяты>» и ФИО6 был заключен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> позиция 10, по которому он должен был выполнять функции застройщика. ФИО6 с целью совершения мошенничества в сфере предпринимательской деятельности, изначально не намереваясь исполнять договорные обязательства по строительству вышеуказанного дома, заключил с истцом договор, обязуясь в срок – 2-е полугодие 2011 года при внесении истцом предоплаты в размере 500 000рублей в день подписания вышеуказанного договора, передать для государственной регистрации права собственности указанную в договоре двухкомнатную квартиру стоимостью 1 048 600руб. При этом ФИО6 не имел права распоряжаться квартирами без передачи ООО «<данные изъяты>» ему прав их требования на основании дополнительного соглашения. Во исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не догадываясь о преступном намерении ФИО6, ФИО2 в качестве предоплаты за квартиру по приходным кассовым ордерам внес в кассу ООО <данные изъяты>» денежные средства на общую сумму 637 150руб. При этом ФИО6, не выполнив обязательства перед истцом, завладел деньгами в размере 637 150руб. и распорядился ими по своему усмотрению. Приговором Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан потерпевшим по уголовному делу в отношении ФИО6 и за ним было признано право на удовлетворение гражданских исков о возмещении материального ущерба. Согласно ч. 7 ст. 23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан. В целях ведения реестра граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов, чьи права были нарушены Приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № определен перечень критериев признания таких граждан пострадавшими. Истец указывает, что поскольку обязательства по передаче им денежных средств исполняются, однако приостановлены для уточнения реквизитов оплаты, с целью законного и обоснованного получения права собственности на объект долевого строительства, он подлежит включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

          С учетом этого, ФИО2 просит суд обязать ответчика внести его в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

         Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения к исковому заявлению, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, также указал, что Департамент строительной политики <адрес> не является надлежащим ответчиком по данному делу.

         Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

         Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (застройщик-инвестор) в лице директора ФИО6 и ФИО5 (дольщик) в лице ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 12-16), согласно п. 2.1 которого, застройщик-инвестор обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в предусмотренный договором срок предоставить объект долевого строительства для передачи дольщику, а дольщик обязуется рассчитаться и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения дольщиком всех своих обязательств, в тои числе денежных, дольщик получает право на оформление в собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью 74,9кв.м в позиции 10, 4 этаж 1 подъезд по <адрес> поляна 3 (п. 2.2). Цена договора на день подписания договора составляет 1 048 600руб. и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по цене 1 кв.м 14 000рублей (п. 3.3). Оплата производится в следующем порядке: в качестве предоплаты за квартиру сумма в размере 500 000руб. выплачивается дольщиком застройщику-инвестору в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, оставшуюся сумму в размере 548 600руб. дольщик выплачивает застройщику-инвестору поквартально (п. 3.4). ООО «<данные изъяты>» обязалось в срок 2-е полугодие 2011 года при внесении предоплаты в день подписания договора, передать для государственной регистрации права собственности указанную в договоре двухкомнатную квартиру.

        Истцом были внесены в кассу ООО «<данные изъяты>» денежные средства на общую сумму 637 150руб., что подтверждается материалами дела.

ФИО6 обязательств по договору не выполнил.

        Приговором Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО6 был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159-4 ч. 1 УК РФ по эпизоду № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 При этом за ФИО2 как за потерпевшим на основании ст. 309 УПК РФ было признано право на удовлетворение гражданского иска о возмещении материального ущерба, с передачей вопроса о размере возмещения на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства.

        В соответствии с ч. 7 ст. 23 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

        Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 403 утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, и Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

         Государственным органом, уполномоченным в <адрес> на ведение реестра пострадавших участников долевого строительства, является Инспекция государственного строительного надзора <адрес>.

         В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Положения об инспекции государственного строительного надзора <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, к числу основных функций и услуг инспекции государственного строительного надзора <адрес> относится в том числе признание в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра таких граждан.

        Исходя из норм действующего законодательства, Департамент строительной политики <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу, и на него не может возлагаться ответственность по заявленным требованиям.

        С учетом этого, требования ФИО2 к Департаменту строительной политики <адрес> о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту строительной политики <адрес> о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

        Судья