Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2020 ~ М-138/2020 от 05.03.2020

Гражданское дело №

24RS0№-20

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года      <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием заместителя прокурора <адрес> Штайнерт А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № к Михалеву Владимиру Александровичу, Большакову Юрию Александровичу о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Михалеву В.А. и Большакову Ю.А. о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Михалевым В.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Михалеву В.А. предоставлялся ипотечный кредит в сумме 2082500 рублей на приобретение объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>. В связи с тем, что Михалевым В.А. обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, допущены просрочки платежей, Сухобузимским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество - объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. пер. Вельтинаса, <адрес>. Поскольку торги по реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества дважды не состоялись, и имущество было предложено Банку, как Залогодержателю, принять на свой баланс, то с ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк». До настоящего времени в принадлежащем ПАО «Сбербанк» жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики Михалев В.А. и Большаков Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлялись уведомления об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако, ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме по вышеуказанным основаниям. Против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики Михалев В.А. и Большаков Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, который согласно сведениям Миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ, является адресом регистрации ответчика Михалева В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчика Большакова Ю.А. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, каких-либо возражений по иску в суд не направили.

С учетом требований ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Михалевым В.А. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 2082500 рублей под 13,75% годовых на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения объекта индивидуального жилищного строительства, с назначением жилое, общей площадью 111,2 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460123:105, и земельного участка из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1736 кв. метров, по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, с кадастровым номером 24:35:0460123:30.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Михалеву В.А., обремененных ипотекой в силу закона.

Ответчик нарушил свои обязательства по кредитному договору, платежи в погашение кредита вносил несвоевременно и не в полном размере, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме 2266934,07 рублей.

Решением Сухобузимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать с Михалева Владимира Александровича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 266 934,07 (два миллиона двести шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 07 копеек, расходы на оплату государственной пошлины 25534 рубля 67 копеек, расходы на проведение оценки рыночной стоимости имущества – 4150 рублей 00 копеек, а всего 2296618 (два миллиона двести девяносто шесть тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 74 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, с назначением жилое, общей площадью 111,2 кв. метров, с кадастровым номером 24:35:0460123:105, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 24:35:0460123:30, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1736 кв. метров, по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену объекта индивидуального жилищного строительства в сумме 1370080 (один миллион триста семьдесят тысяч восемьдесят) рублей, начальную продажную цену земельного участка – 103 440 (сто три тысячи четыреста сорок) рублей, с последующей передачей денежных средств залогодержателю Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» для погашения задолженности по кредитному договору и судебных издержек (л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО5 арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, нереализованное имущество: объект индивидуального жилищного строительства, с назначением жилое, общей площадью 111,2 кв. метров, с кадастровым номером 24:35:0460123:105, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером 24:35:0460123:30, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1736 кв. метров, по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, переданы взыскателю ПАО «Сбербанк» (л.д. 13-15).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанных объектов недвижимости является ПАО «Сбербанк», что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

В связи с чем, Банком в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости освободить вышеуказанный объект недвижимости и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Однако, до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете.

Согласно адресной справке Миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский» от ДД.ММ.ГГГГ: ответчик Михалев Владимир Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, состоит по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, а ответчик Большаков Юрий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, - по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени – по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>.

Согласно справкам администрации Атамановского сельсовета и участкового уполномоченного полиции ОП МО МВД России «Емельяновский» ответчики Михалев В.А. и Большаков Ю.А. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>, но не проживают там около двух лет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики Михалев В.А. и Большаков Ю.А. прекратили права пользования спорным жилым помещением, факт регистрации ответчиков в жилом помещении сам по себе не влечет за собой приобретение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Михалева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Большакова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>.

Выселить Михалева Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и Большакова Юрия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Михалева Владимира Александровича и Большакова Юрия Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пер. Вельтинаса, <адрес>.

Взыскать Михалева Владимира Александровича и Большакова Юрия Александровича в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Красноярского отделения № расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в равных долях, т.е. по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Сухобузимский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин их неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда С.А. Кузнецова