Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2020 ~ М-604/2020 от 03.03.2020

Копия

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2020 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В состав: председательствующего судьи Бойко Л.А.

При помощнике Ходаевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МП г.о.Самара «Жилсервис» к Беляковой С.А. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд

УСТАНОВИЛ

МП г.о.Самара «Жилсервис» обратилось с иском к Беляковой С.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нежилого помещения, расположенного по <адрес> за период с 01.01.2016г. по 31.012019г. в размере 153 568 рублей 79 коп, взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 271 руб, почтовые расходы 343 рубля, ссылаясь на следующее.

С 01.06.2015г. МО г.о.Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 3 августа 2015 года, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о.Самара, проведенного органом местного самоуправления. Белякова С.А. является собственником нежилых помещений общей площадью 184,9 кв.м. «Н5» этаж № 3,Этаж№1, расположенных в вышеуказанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию за период с 01.01.2016г. по 31.01.2019г. задолженность составляет 153 568 рублей 70 коп, согласно представленного расчета. 15.04.2019 года в адрес ответчицы направлена Претензия, которая была оставлена без исполнения. В сентябре 2019 года было направлено заявление о выдаче судебного приказа. Определением мирогового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного судебного района г.Самара Самарской области от 9.12.2019 года судебный приказ № от 13.11.2019 года был отменен.

В последствии истец уточнил требования и просил суд взыскать задолженность в сумме 126 863 рубля59 коп, за период с 01.08.2016 года по 31.01.2020 год, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 415 рублей 21 коп за период с 13.09.2016 года по 01.03.2020г., а всего взыскать 167 278 рублей 81 коп. Взыскать с Беляковой С.А. в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» госпошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере 4 271 руб, почтовые расходы 343 рубля, а всего взыскать 4 614 рублей. / четыре тысячи шестьсот четырнадцать рублей/.

В судебном заседании представитель истца Каршин Д.А.. поддержал уточненные исковые требования л.д. 73-80, и просил их удовлетворить. Пояснил суду, что на дату рассмотрения дела задолженность не погашена, нежилое помещение используется. Исков о некачественном обслуживании от ответчицы не поступало. Просит суд не удовлетворять ходатайство о снижении размера пени.

В судебном заседании представитель ответчицы Беляковой С.А. Мельникова М.Г. исковые требования не признала, по основаниям изложенным в письменном отзыве л.д. 53, не оспаривает произведенный истцом расчет и наличие задолженности. Пояснила суду, что у ответчицы имеются претензии по качеству обслуживания истцом данных помещений, в связи с чем она и не производила оплату, претензий не предъявляла. Заявляет ходатайство о снижении размера пени в соответствии со стр. 333 ГК РФ

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : Определение от 9 декабря 2019 года об отмене судебного приказа л..д.15,Договор управления многоквартирного домом от 03.08.2015г. л.д. 17-24, выписка из ЕГРН о регистрации права собственности Беляковой С.А. на нежилое помещение л.д.28-31,57-60, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.36 Правил № 491 в случае, если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 под размером платы за содержание и ремонт жилого помещения понимается плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержании и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчица является собственником нежилых помещений общей площадью 184,9 кв.м. «Н5» этаж № 3,Этаж№1, расположенных в доме по <адрес>. С 01.06.2015г. МО г.о.Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по <адрес> в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 3 августа 2015 года, заключенного на основании результатов рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Самарского района г.о.Самара, проведенного органом местного самоуправления.

Ответчица не оспаривала, что в заявленный период не производила оплату. Доказательств того, что ответчица несет расходы по содержанию нежилого помещения, либо ей не оказывается услуг, не представлено. Наличие претензий ответчицы по качеству оказываемых услуг могут являться основанием к предъявлению исковых требований в общем порядке.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество / приобретатель/ за счет другого лица /потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество / неосновательное обогащение.

В связи с тем, что ответчица не производила оплату, указанная сумма является ее неосновательным обогащением и она подлежит взысканию в размере 126 863 рубля59 коп, за период с 01.08.2016 года по 31.01.2020 год.

Расчет задолженности л.д.74, является правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и/или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета л.д.76-80, размер пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 40 415 рублей 21 коп за период с 13.09.2016 года по 01.03.2020г.Данный расчет ответчицей не оспорен.

В соответствии со т. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчицей заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Принимая во внимание размер задолженности по основному платежу и период, за который ответчица не производила оплату, учитывая назначение помещение-нежилое, используемое ответчицей в коммерческих целях, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии со ст. 94 ГПК Р к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся почтовые расходы.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 343 рубля, которые подлежат взысканию с ответчицы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, в размере 4271 руб, оплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Беляковой С.А. в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» сумму неосновательного обогащения в размере задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 126 863 рубля59 коп, за период с 01.08.2016 года по 31.01.2020 год, пени за несвоевременное внесение платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 40 415 рублей 21 коп за период с 13.09.2016 года по 01.03.2020г., а всего взыскать 167 278 рублей 81 коп. / сто шестьдесят семь тысяч двести семьдесят восемь рублей восемьдесят одна копейка/.

Взыскать с Беляковой С.А. в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Жилсервис» госпошлину уплаченную при подаче иска в суд в размере 4 271 руб, почтовые расходы 343 рубля, а всего взыскать 4 614 рублей. / четыре тысячи шестьсот четырнадцать рублей/.

Взыскать с Беляковой С.А. государственную пошлину в доход местного бюджета г.о.Самара 295 рублей. / двести девяносто пять рублей/.

Решение суда в окончательной форме принято 7 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара.

СУДЬЯ /подпись/ Бойко Л.А.

Копия верна

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.