Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2018 (2-3346/2017;) ~ М-2999/2017 от 10.11.2017

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре К.В.О.,

с участием истца П.Д.М., представителя истца - Н.Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.Д.М. к У.С.В., Ш.Е.В. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

П.Д.М. обратился в суд с иском к У.С.В., Ш.Е.В. о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ш.Е.В. по договору купли-продажи земельный участок под садоводство, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право продавца Ш.Е.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, участок перешел к ней по наследству после смерти супруга Ш.В.Н., который, в свою очередь, купил его у У.С.В.. У.С.В. участок принадлежал на основании договора дарения, заключенного с У.В.М., первоначальным собственником участка. У.В.М. участок предоставлен ДД.ММ.ГГГГ по договору № для разведении сада. У.В.М. выдано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Волжского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец рассчитался с Ш.Е.В. в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы и налоги, возвел строения, облагораживает участок. Ответчики от регистрации перехода права собственности уклоняются. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно границам и конфигурации, каталогом координат, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненному <данные изъяты>

Истец П.Д.М. и его представитель Н.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик У.С.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, причину неявки не сообщил.

Ответчик Ш.Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о признании иска, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ без участия лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей П.Т.П., Ж.Н.В., суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

В соответствии со ст.ст. 1 - 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский Облвоенкомат в лице помощника облвоенкома по финансовому и пенсионному обеспечению Б.В.И. предоставил У.В.М. земельный участок, расположенный в районе      <адрес> номер по плану <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садового хозяйства.

Из материалов дела следует, что У.В.М., проживающей по адресу: <адрес>, на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №-р принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Также У.В.М. на основании постановления администрации Волжского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,617 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Вторые экземпляры свидетельств о праве собственности находятся в архиве правоудостоверяющих документов, их копии представлены суду Управлением Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ У.В.М. подарила указанный земельный участок У.С.В., что подтверждается распиской. В надлежащей форме договор дарения составлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ У.В.М. умерла, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ У.С.В. продал данный земельный участок Ш.В.Н. за <данные изъяты> рублей, как следует из расписки.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.Н. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.В. и истец подписали договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

        По условиям договора, земельный участок оценен сторонами и продан за <данные изъяты> руб., расчет и передача отчуждаемого имущества произведены до подписания договора. Обязательства по договору между сторонами были исполнены полностью.

С указанного времени истец вступил во владение спорным имуществом, несет расходы по его содержанию, что подтверждается материалами дела. Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, оплачиваются членские взносы.

Из показаний свидетеля Ж.Н.В. следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит участок по адресу: <адрес> Участок истца расположен напротив. Первые владельцы участка истца - У.В.М., их старший сын У.С.В. продал дачу Ш.Е.В., которая продала её П.Д.М.. Забор на участке истца не менялся, споров по границам нет.

Свидетель П.Т.П. показал, что ему принадлежит смежный с истцом участок по адресу: <адрес> Истец пользуется участком постоянно, он огорожен, споров по границам нет, с требованиями о возврате участка никто не обращался.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка         П.Д.М. обратился в <данные изъяты>

Согласно материалам межевания, выполненным <данные изъяты> площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Из заключения кадастрового инженера С.С.В. следует, что проведены кадастровые работы по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> Местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. Участок расположен в зоне Сх4 - Зоне садоводства по карте градостроительного зонирования <адрес>. Превышение фактической площади над декларированной составило <данные изъяты> кв.м, что не противоречит законодательству.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД определен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства - <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Решением Собрания Представителей Волжского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

Предельный размер увеличения площади земельного участка истцом не превышен.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечение с границами смежных земельных участков, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что У.В.М.,          У.С.В., а впоследствии Ш.Е.В. распорядились принадлежащим им на праве собственности земельным участком, П.Д.М. владеет и пользуется земельным участком по назначению, суд приходит к выводу, что у           П.Д.М. возникло право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку в настоящее время для истца не представляется возможным зарегистрировать свое право на земельный участок во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что требования П.Д.М. обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.Д.М. удовлетворить.

Признать за П.Д.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка, изготовленном <данные изъяты> который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                          А.Е.А.а