Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2013 ~ М-1409/2013 от 21.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2013 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Бойковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шариповой Альфии Рустамовны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова А.Р. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - квартиру №, общей площадью 98 кв.м., расположенную на 9 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

28.04.2005 г. между ЗАО «ЭДС» и Шариповой А.Р. был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной квартиры №, общей площадью 98 кв.м., расположенную на 9 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п. 3.4 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 65660 долларов США.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.2 договора от 28.04.2005 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 4 квартале 2006 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истца, как дольщика нарушаются, он не может пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру №, площадью 87,4 кв.м. (без учета площадей лоджий и балконов), расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ЗАО «ЭДС» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЗАО «ЭДС» в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2005 г. между ЗАО «ЭДС» и Шариповой А.Р. был заключен договор № о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной квартиры №, общей площадью 98 кв.м., расположенную на 9 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> Согласно п. 3.4 указанного договора стоимость указанной квартиры составляет 65660 долларов США.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с п. 2.2 договора от 28.04.2005 г. ответчик обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 4 квартале 2006 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от 31.03.2005г. № ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>.

30.09.2005 г. между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района гор. Самары от 28.11.2006г. № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы гор. Самары от 31.03.2005г. жилому дому присвоен почтовый адрес - <адрес>.

29.09.2008 г. Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство № RU63301000-178.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования Шариповой А.Р. о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из договора № от 28.04.2005 г. о долевом строительстве жилого дома в части двухкомнатной квартиры № площадью 98 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство <адрес> в г. Самара, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Шарипова А.Р. имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

ФГУП «ЦТИ» изготовлен технический план, который содержит описание объекта незавершенного строительства, и представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 87,4 кв. м. на 9 этаже по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Шариповой Альфии Рустамовны к ЗАО «ЭДС» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Шариповой Альфией Рустамовной право собственности на жилое помещение - квартиру № площадью 87,4 кв.м. (без учета площадей лоджий и балконов), расположенную на 9 этаже в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца. Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Л.Н. Морозова