Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2020 ~ М-134/2020 от 12.08.2020

                                                                                                 Дело №2-137/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Половинное                                                                        03 декабря 2020 года

Половинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ящука В.А.,

при секретаре Дедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина Валерия Владимировича к Абрамовой Татьяне Александровне о выселении из жилого помещения, принадлежащего по праву собственности,

у с т а н о в и л:

Кузьмин В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Абрамовой Т.А. о выселении из жилого помещения, принадлежащего по праву собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>. Квартира была им получена по праву наследования, получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от <дата скрыта>. В августа 2017 года, в связи с тем, что квартира пустовала, с разрешения его сына в этой квартире стала проживать Абрамова Т.А. Договор найма жилого помещения с ней не заключался, оплату за проживание в этой квартире она не производила, проживать стала с тем условием, что освободит данную квартиру по первому требованию собственника. В апреле 2020 года он обратился к Абрамовой и попросил ее освободить данную квартиру. Первоначальное обращение было в устной форме, после того, как спустя месяц Абрамова не освободила эту квартиру, в мае 2020 года он попытался вручить ей письменное уведомление об освобождении квартиры, которое Абрамова отказалась получать. До настоящего времени квартиру она не освободила, продолжает в ней проживать. Абрамова не является собственником квартиры, она не является членом семьи, в квартире проживает помимо его воли. Просит выселить Абрамову Т.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

В судебном заседании истец Кузьмин В.В. исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления. На удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании ответчик Абрамова Т.А. пояснила, что спорное жилое помещение ей предоставил для проживания Кузьмин И.В. О том, что он не собственник квартиры, она не знала. Она платила ему за съем квартиры каждый квартал из расчета 1300 руб. в месяц. На эти деньги Кузьмин И.В. оплачивал взносы на капитальный ремонт дома, заменил счетчик, оплачивал другие расходы по содержанию квартиры. В апреле 2020 года к ней пришел Кузьмин В.В. с какими-то людьми, сказал, что желает продать эту квартиру, т.к. он ее собственник. Она просит Кузьмина В.В. дать ей время, чтобы найти другое жилье, но он не соглашается.

Свидетель Ф.5 суду пояснил, что весной 2020 года в полицию обращался Кузьмин В.В., который хотел показать покупателям принадлежащую ему квартиру, но женщина, находящаяся в квартире дверь им не открыла. Указала, что проживать в квартире ей предложил Кузьмин Игорь.

Третье лицо Кузьмин И.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом

Согласно ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, ответчика, заключение помощника прокурора Половинского района Мунгужинова Р.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Кузьмин В.В. с <дата скрыта> является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата скрыта>.     Регистрация права собственности на указанный объект недвижимого имущества была произведена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта>.

В справке администрации Половинского сельсовета от 06.10.2020 № 1448 указано, что по адресу: <адрес скрыт> никто не зарегистрирован и не проживает.

Кузьмин И.В., на которого указывает ответчик Абрамова Т.А., как на лицо, предоставившее жилое помещение для проживания, собственником квартиры не является и не являлся ранее, законных прав для дачи разрешения на вселение ответчика в квартиру истца не имел.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Кузьмин В.В., являвшийся собственником спорного помещения разрешения Абрамовой Т.А. на вселение в <адрес скрыт>, находящуюся в <адрес скрыт>, не давал, также как не давал разрешения своему сыну Кузьмину И.В. распоряжаться указанным жилым помещением самостоятельно.

При этом ответчик Абрамова Т.А., с согласия Кузьмина И.В., вселилась в жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. По устной договоренности между ними Абрамова Т.А. производила Кузьмину И.В. ежеквартальную оплату за съем жилья из расчета 1300 руб. в месяц, которыми Кузьмин И.В. оплачивал расходы по капитальному ремонту дома, оплачивал другие расходы, связанные с содержанием квартиры.

Абрамова Т.А. с 23.06.2004г. зарегистрирована по адресу: <адрес скрыт>.

Членом семьи собственника жилого помещения Абрамова Т.А. не является.

Кузьмин В.В. не оспаривает, что ему было известно о проживании в спорной квартире Абрамовой Т.А., а также то, что в квартиру она вселилась с разрешения его сына Кузьмина И.В., при этом оплату за проживание Абрамова Т.А. Кузьмину В.В. не производила.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами был заключен в устной форме договор безвозмездного пользования жилым помещением, между сторонами сложились отношения по безвозмездному пользованию имуществом, регулируемые главой 36 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия. Для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц. При этом обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора статья 699 ГК РФ не устанавливает.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В данном случае договор безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами в письменной форме не заключался, соответственно обязательной письменной формы уведомления об отказе от договора не требовалось. Из обстоятельств дела следует, что воля истца Ф.2, как собственника спорного жилого помещения, направлена на прекращение действия договора, о чем свидетельствует как предъявление требований в устной форме к ответчику о выселении 30 апреля 2020 года, так и впоследствии обращение с исковым заявлением в суд 12 августа 2020 года. Копия искового заявления ответчиком была получена, о предъявленном требовании ей было известно. На момент рассмотрения дела судом месячный срок извещения об отказе от договора безвозмездного пользования, предусмотренный ст. 699 ГК РФ, истек.

          В добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил.

          Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а в силу ч.3 указанной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

          Поскольку ответчик Абрамова Т.А. с 1 июня 2020 года не имеет правовых оснований для проживания в квартире в связи с расторжением заключенного договора в силу отказа от договора и прекращении права пользования, а также, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, она подлежат выселению без предоставления другого помещения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

          При этом, согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Проживание Абрамовой Т.А. в спорной квартире является препятствием для истца в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, исковые требования Кузьмина В.В. к Абрамовой Т.А. о выселении подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате госпошлины.

Поэтому суд взыскивает с Абрамовой Т.А. в пользу Кузьмина В.В. расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00руб.,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кузьмина Валерия Владимировича к Абрамовой Татьяне Александровне о выселении из жилого помещения, принадлежащего по праву собственности, удовлетворить.

Выселить Абрамову Татьяну Александровну, <дата скрыта> года рождения, уроженку с.Кичимасово Темниковского района Мордовской АССР, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес скрыт>.

Взыскать с Абрамовой Татьяны Александровны в пользу Кузьмина Валерия Владимировича расходы по оплате госпошлины в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Половинский районный суд.

Судья                                     В.А.Ящук