Дело № 2-272/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2016 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Шатнер Ю.А.,
с участием прокурора Поляковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из аварийного жилья,
у с т а н о в и л :
Администрация МО «Гвардейский городской округ» обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что в рамках целевой программы Калининградской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного строительства» на 2013-2015 годы, истец осуществляет переселение граждан из аварийного жилья, находящегося в муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Гвардейское городское поселение» было проведено заседание межведомственной комиссии, по результатам которой принято решение признать многоквартирный <адрес> аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 как основному нанимателю было предложено жилое помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взамен аварийного площадью 57 кв.м., т.е. с соблюдением требования законодательства о предоставлении жилого помещения не менее площади аварийного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией было направлено предложение о переселении в указанное жилое помещение, однако согласия на него от ответчика получено не было, в связи с чем, на основании ст. ст. 85, 86 ЖК РФ истец просит, с учетом уточнения, выселить ответчиков: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представители администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО9 и ФИО10, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не согласились с иском и пояснили, что <адрес> в <адрес> не является муниципальной, ее собственником на основании договора по передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2 <адрес> не является аварийным, он подлежит ремонту.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Данное законодательное положение конкретизируется в ст. 89 ЖК РФ, устанавливающей, что предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Как установлено в судебном заседании, заключением межведомственной комиссии администрации МО «Гвардейское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение межведомственной комиссии администрации МО «Гвардейский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО5 в снятии статуса аварийного и подлежащего сносу многоквартирного <адрес> в <адрес>. Однако <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменялось и является действующим. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия приняла решение о признании спорного дома аварийным и подлежащим сносу в связи с обращением ФИО5 с заявлением о снятии статуса аварийности с дома с приложением технического заключения. Решением Гвардейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ определено обязать межведомственную комиссию провести оценку соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения непригодным для проживания, в связи с чем, отменено решение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией принято заключение №-З, которым отказано в снятии статуса аварийного и подлежащего сносу с <адрес> в <адрес>, и отказано в признании его аварийным и подлежащим реконструкции.
Таким образом, в настоящее время заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с дома статуса аварийного в статус подлежащего капитальному ремонту, рассмотрено, и в удовлетворении его заявления отказано, следовательно, отсутствуют основания сомневаться в заключении межведомственной комиссии о признании дома аварийным и подлежащим сносу. В целях переселения жильцов из аварийного дома, администрация МО «Гвардейский городской округ», которая является правопреемником МО «Гвардейское городское поселение», взамен занимаемого помещения по <адрес> в <адрес> предложила ФИО2 занять по договору социального найма другое благоустроенное помещение по адресу: <адрес> – 16, общей площадью 57,7 кв.м., однако от предложенного варианта переселения из аварийного дома ответчики отказались.
Однако в судебном заседании было установлено, что <адрес> в <адрес>, занимаемая ответчиками, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается договором по передаче квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным БТИ в книге № под №. Кроме собственника, в квартире зарегистрированы и проживают также: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отец) и ФИО4 (мать), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (брат), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (племянница).
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики не согласны с их переселением из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру, то есть согласие собственника на предоставление ему другого жилого помещения взамен изымаемого отсутствует.
Таким образом, в порядке, установленном статьями 86 - 89 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма, в связи с чем, указанные нормы права не подлежат применению при рассмотрении спора о выселении собственника подлежащего сносу жилого помещения.
Учитывая изложенное, а именно, что ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, администрацией МО «Гвардейский городской округ» установленная ст. 32 ЖК РФ процедура не соблюдена, отсутствует соглашение с собственником жилья на предоставление ему другого жилого помещения, исковые требования администрации МО «Гвардейский городской округ» о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета, на основании ст. 86 – 89 Жилищного кодекса РФ, не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2016.
░░░░░: ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░