Решение от 28.05.2019 по делу № 2-2442/2019 от 13.03.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2019 года                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, исключении (аннулировании) сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:11 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:464, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Бедово, участок №.

Иск мотивирован тем, что в результате проведения кадастровых работ на земельном участке с КН 50:09:0010104:11, было установлено, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактически установленным ограждениям, имеется пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка, с кадастровым номером 50:09:0010104:464, принадлежащим ответчику, при этом споры по существующим ограждениям отсутствуют, землепользование сложилось, на основании чего сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, также имеются разночтения в площади земельных участков, что послужило основанием обращения с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Межмуниципальный отдел по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Дело рассмотрен в заочном порядке.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В тех случаях, когда по обстоятельствам дела невозможно исправить ошибочное описание местоположения границ земельного участка соседа, представляется правильным такое описание границ признать недействительным и исключить из государственного кадастра недвижимости. Это и будет применение такого способа защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права истца на его земельный участок. Такой способ защиты будет соответствовать спорному правоотношению и позволит обеспечить восстановление нарушенного права истца.

Согласно ст.6 ЗК РФ, с изм. вступившими в силу 01.03.2015 года, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.22 вышеуказанного местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии со ст.61. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:11 общей площадью 1200 кв.м. с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>

В подтверждение заявленных требований в материалы дела представлены чертеж границ земельных участков и проект межевого плана, составленный кадастровым инженером ФИО5 из которого следует, что земельный участок расположен в границах населенного пункта д.Бедово, на земельном участке имеются жилой дом и хозяйственные строения, участок обозначен на местности искусственным ограждением, ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактически сложившемуся порядку пользования не имеется, при этом установлено что на часть фактической территории земельного участка истца имеется наложение кадастровых границ с земельным участком № с КН 50:09:0010104:464 (владелец ФИО3), которые сильно отличаются от своего фактического местоположения. Площадь пересечения фактических границ участка с кадастровыми границами участка 50:09:0010104:464 составляет 23 кв.м. на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка.

Кадастровым инженером также отмечено, что по границе 2-3 участок с кадастровым номером 50:09:0010104:11 фактически и согласно генеральному плану застройки граничит с участком с КН 50:09:0010104:42 (владелец ФИО1), но согласно сведениям ЕГРН о местоположения участка с КН кадастровым номером 50:09:0010104:11 и результатам кадастровых работ, участки с КН 50:09:0010104:42, и с КН 50:09:0010104:11 не являются смежными. Устранить так называемую черезполосицу, использовав сведения ЕГРН о местоположении границ смежного участка с КН 50:09:0010104:42 не представляется возможным т.к. в данном случае пришлось бы предоставить в СКУ ложные сведения о местоположении границ уточняемого участка, включив в полигон участка территорию за забором, что в будущем может создать спорную ситуацию между владельцами смежных участков.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство, каталог координат земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:11, соответствующих фактически установленным ограждениям в материалы дела представлен, возражений относительно уточненных границ и площади земельного участка суду не представлен, при этом сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010104:464 подлежат исключению (аннулированию).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ c ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1306 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0010104:464.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░