Решение по делу № 2-150/2019 (2-1498/2018;) ~ М-1360/2018 от 26.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                    г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.О.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаткиной А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

    Жаткина А.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о    взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

     В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры со строительным (условным) №, проектной площадью ...., расположенной в секции .., номер на площадке ..., в жилом доме по адресу: ................, в сумме ..., а ответчик в соответствии с п. 2.3. договора    обязался передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000

     Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, строительство жилого дома до настоящего времени не закончил и квартиру истцу не передал.

     Истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .....,    компенсацию морального вреда в размере ..., а также штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

    В судебном заседании истец Жаткина А.А. исковые требования поддержала.      Против снижения неустойки и штрафа возражала, пояснив, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется. Также пояснила, что решением Лобненского суда Московской области от 00.00.0000 с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 50, 54). Представили письменные возражения, в которых    просили снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Также указали, что в период исполнения договора для ответчика объективно сложились крайне неблагоприятные обстоятельства, в существенной мере лишающие его возможности достижения тех результатов, на которые он рассчитывал при заключении договора.

Указали, что строительство жилого дома осуществляется на основании заключенного 00.00.0000 между Администрацией г. Лобня и ООО ПО «Реконструкция» договора №-Дог о развитии застроенной территории, в соответствии с которым ответчик приобрел право на соответствующий земельный участок площадью 1,14 га в микрорайоне № по ................ и обязался создать либо приобрести и передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для переселения граждан, выселяемых из жилых домов, расположенных на указанной территории. Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к указанному договору, на ответчика дополнительно возложены обязательства по переселению граждан из ветхого жилья, для чего ответчиком были приобретены восемнадцать квартир. Дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к указанному договору ответчик обязался безвозмездно передать Администрации г. Лобня в собственность нежилое помещение с чистовой отделкой с целью размещения офиса врача общей практики и жилое помещение (квартиру) с целью предоставления служебного жилья врачу общей практики. Также с целью софинансирования строительно-монтажных работ по реконструкции школы, ответчик обязался перечислить Администрации ................ денежные средства в размере .... Кроме того, на ответчика были возложены обязанности по размещению на первом этаже раздаточного пункта молочной кухни и опорного пункта полиции, общей площадью ...., а также внесение изменений в проект планировки, в связи с превышением общей площади квартир дома общей жилой площади, предусмотренной ранним проектом планировки. Указанные обстоятельства повлекли существенные расходы для ответчика, которые не были предусмотрены условиями аукциона и последующего договора о развитии застроенной территории. В адрес истца было направлено уведомление о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, однако истец от заключения дополнительного соглашения к договору уклонился (л.д. 27-28,).

Суд, выслушав доводы    истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО ПО «Реконструкция»     был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры со строительным (условным) №, проектной площадью ....., расположенной в секции ..., номер на площадке ..., в жилом доме по адресу: ................, в сумме ...., а ответчик в соответствии с п. 2.3. договора    обязался передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 (л.д. 9-18).

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, что подтверждается банковским ордером от 00.00.0000 (л.д. 20).

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсация морального вреда в размере ...., а также штраф в сумме .....

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за новый период просрочки (л.д. 7,8, 21, 22),    которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

         Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет .... и подлежит расчету в следующем порядке: ...

Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Суд полагает, что заявленная истцом неустойка в сумме .... явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ....

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ..

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ....

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истца в добровольном порядке не предпринималось. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаткиной А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в пользу Жаткиной А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ..., а также штраф в сумме .....

В удовлетворении остальной части исковых требований Жаткиной А.А. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение «Реконструкция» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000

Судья                                        Т.В. Кузнецова