Решение по делу № 2-4415/2017-Н ~ M-4396/2017-Н от 19.06.2017

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> июня <данные изъяты> года <адрес>

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации <адрес> РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что согласно договора аренды от <данные изъяты>. №ф он является арендатором земельного участка находящегося по адресу: РБ, <адрес>, д. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> <адрес>. Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. На земельном участке построен объект незавершенного строительства. Договор был заключен на <данные изъяты>. Условия договора истцом не нарушались, он своевременно платит налоги. Истец обратился в Комитет управления собственностью <адрес> РБ о продлении договора аренды, но получил письменный отказ. В связи с чем истец просит обязать администрацию МР <адрес> РБ заключить договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление, указал, что земельном участке расположен объект незавершенного строительства- баня из газоблоков.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3 представил возражение на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

На судебное заседание представители третьих лиц комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, отдел по <адрес> управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, администрации сельского поселения Крсноключевский сельский совет муниципального района РБ не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца и представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора аренды №ф от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 8).

Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно справки выданной администрацией сельского поселения Красноключевский сельский Совет муниципального района <адрес> РБ, на земельном участке расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес> расположено незавершнное строительство бани из газоблоков.

ФИО1 обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получил письменный отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО1 не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО1 начал строительство бани, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального района <адрес> РБ заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/с <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., после окончания срока действия договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через <данные изъяты> межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись <данные изъяты>

Копия верна. Судья.