Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2021 ~ М-536/2021 от 03.06.2021

                                       66RS0037-01-2021-000716-46

Дело № 2-656/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года                                           г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Ерзиковой Л.В.,

с участием прокурора Голякевич Т.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой О.М. к Плотникову А.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Зыкова О.М. обратилась в суд с иском к Плотникову А.Д. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она получила в собственность 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в данной квартире был зарегистрирован ответчик Плотников А.Д., который обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на дату ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает числиться зарегистрированным по данному адресу.

В настоящее судебное заседание истец Зыкова О.М. не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Плотников А.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда гор.Лесного Свердловской области, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм гражданского процессуального и жилищного законодательства обязанность доказать факт того, что пользование жилым помещением не утрачено, характер выезда является временным, вынужденным, лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец Зыкова О.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение было приобретено Зыковой О.М. в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и ФИО4 Последним отчуждаемая квартира принадлежала на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле в праве, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 и Плотников А.Д. (ответчик), которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих право пользования, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, выбывших на учёбу, призванных на военную службу нет (п.5 Договора).

Однако, исходя из представленной истцом в материалах дела справки МБУ «РКЦ» от 27.05.2021г. № и адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ГО «город Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Плотников А.Д., который фактически не проживает в данном жилом помещении с момента продажи жилого помещения.

    Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиком и новым собственником жилого помещения не заключалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт перехода права собственности на жилое помещение от прежних собственников к истцу установлен. Ответчик был вселен в квартиру в качестве члена семьи прежних собственников, поскольку иное законом не предусмотрено. Членом семьи истца он не является. При этом у ответчика отсутствуют законные основания к сохранению за ним права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд учитывая, что ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем истцу до перехода к нему права собственности, не является членом его семьи, приходит к выводу о том, что ответчик Плотников А.Д. утратил право пользования данным жилым помещением.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи и право собственности на спорное жилое помещение зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании Плотникова А.Д. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением судом не установлено.

    Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░