Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1589/2015 ~ М-1665/2015 от 26.10.2015

Дело №2-1589/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2015 года город Ярцево Смоленская область

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> к Черленяк Г.М. и Артамонову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» <адрес> обратилась в суд с иском к Черленяк Г.М., Артамонову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> и Алексанян А.А., на основании Постановления Главы Администрации МО «<адрес>» <адрес> № от <нет данных>., был заключен договор аренды №, согласно которому в аренду последнему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для использования: под незавершенное строительство здания детского сада на <данные изъяты> мест. Данный договор был зарегистрирован. На основании разрешения на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, выданного истцом, данный земельный участок был передан в аренду третьим лицам: Черленяк Г.М. и Артамонову А.А., в связи с чем было заключено соглашение о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка на срок до <нет данных>. Соглашение было зарегистрировано. Все права и обязанности были переданы новым арендаторам. Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Однако, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по уплате арендной платы по договору. Таким образом, на момент подачи иска задолженность ответчиков перед истцом по уплате арендной плате по договору № составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. На основании п.3.7 договора, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ на каждый день просрочки. Таким образом, на <нет данных> пени составляют <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Просит суд взыскать с Черленяк Г.М. и Артамонова А.А. в пользу Администрации МО «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ начиная с <нет данных> по день уплаты основной суммы.

Ответчики Черленяк Г.М. и Артамонов А.А. в судебное заседание не явились, им направлялись уведомления о времени и месте рассмотрения данного дела. Судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд не может признать причину неявки в судебное заседание ответчиков уважительной.

В связи с тем, что неявка ответчиков в судебное заседание без уважительных причин не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» <адрес> – Ильенко О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать с Черленяк Г.М. и Артамонова А.А. в солидарном порядке задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ с <нет данных> по <нет данных>.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Администрацией МО «<адрес>» <адрес> в лице начальника Управления по градостроительной деятельности, имущественным и земельным отношениям Громовым К.К., и Алексанян А.А. был заключен договор аренды земельного участка № от <нет данных> (далее – договор аренды), согласно которому последнему в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях: под незавершенным строительством зданием детского сада на <данные изъяты> мест, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> года (л.д. 17-18).

Размер арендной платы за участок составляет в год <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки за период с <нет данных> по <нет данных> (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата устанавливается на <нет данных> решением <адрес> Совета депутатов МО «<адрес>» <адрес> от <нет данных> № «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории МО «<адрес>» <адрес>» (п. 3.2 договора аренды).

Размеры арендной платы подлежат перерасчету в соответствии с изменением ставок земельного налога, индексации и в других случаях в порядке, установленном законодательством, и не требуют оформления дополнительного соглашения, а арендная плата вносится арендатором с учетом изменений, вступивших в законную силу в бесспорном порядке (п. 3.4 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до <данные изъяты> числа последнего месяца квартала (п. 3.5 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором с месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка, независимо от регистрации договора в Ярцевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> (п. 4.1 договора аренды).

В соответствии с п. 6.1.2 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя при выполнении всех условий договора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Согласно акта приема – передачи земельного участка от <нет данных> вышеуказанный земельный участок был передан Алексаняну А.А., а договор аренды <нет данных> был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 21, 22).

<нет данных> между Алексаняном А.А. и Черленяк Г.М., Артамоновым А.А. было заключено соглашение о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому арендатор передал свои права и обязанности (право аренды) по договору аренды земельного участка от <нет данных> № сроком до <нет данных> новому арендатору, а новый арендатор принял на себя права и обязанности по договору (л.д. 23-24).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от <нет данных> вышеуказанный земельный участок передан Черленяк Г.М. и Артамонову А.А., а соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <нет данных> было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 25, 37).

При этом, в материалах дела имеется согласие на передачу права аренды (договор от <нет данных> №) земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Черленяк Г.М. и Артамонову А.А., для использования: под незавершенным строительством здания детского сада на <данные изъяты> мест (л.д. 28).

Как усматривается из копии постановления <адрес> от <нет данных> № «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» (л.д. 57-59) и копии кадастрового паспорта земельного участка на <нет данных> (л.д. 15), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с <нет данных> по <нет данных> составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а с <нет данных> по настоящее время кадастровая стоимость данного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей согласно копии постановления <адрес> от <нет данных> № «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории <адрес>» (л.д. 60-62).

<адрес> Совета депутатов от <нет данных> № установлен базовый размер арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земельного участка) – <данные изъяты>% в рамках данного дела с <нет данных> по <нет данных> (л.д. 12-13); решением <адрес> Совета депутатов от <нет данных> №, вступившим в силу с <нет данных>, размер ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>» <адрес> установлен <данные изъяты>% (л.д. 67-70); решением Администрации МО «<адрес>» <адрес> от <нет данных> № размер ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «<адрес>» <адрес> с <нет данных> составляет <данные изъяты>% (л.д. 72-73).

Как усматривается из расчета арендной платы за земельный участок, лишь одним из ответчиков (Артамоновым А.А.) за период с <нет данных> по <нет данных> (срок действия Соглашения о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка от <нет данных>) была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей (<нет данных>) (л.д. 9-10).

<нет данных>, <нет данных> в адреса ответчиков истцом направлялись уведомления, претензия об имеющейся задолженности по арендной оплате за земельный участок с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д. 33-36, 38-39). Однако, данная задолженность погашена не была ответчиками до настоящего времени.

Проверив расчеты истца о задолженности по арендной плате, исследовав имеющиеся в деле документы, суд находит данный расчет правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

Между тем, ответчиками не представлено суду доказательств погашения задолженности по договору аренды, а равно, как и возражений по сумме задолженности.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками не надлежащим образом исполнялись обязательства по Соглашению о передаче права аренды и обязанностей по договору аренды земельного участка от <нет данных> и договору аренды земельного участка № от <нет данных>, требования истца о взыскании с Черленяк Г.М. и Артамонова А.А. задолженности в сумме <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет истца по начислению пени за период с <нет данных> по <нет данных> в общей сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, считает его правильным и соответствующим обстоятельствам дела.

Требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке пени в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки также подлежат удовлетворению, поскольку ответчики необоснованно просрочили внесение обязательных платежей.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суды общей юрисдикции, то с Черленяк Г.М. и Артамонова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, по <данные изъяты> рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в солидарном порядке с Черленяк Г. М. и Артамонова А. А.ча в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Взыскать с Черленяк Г. М. и Артамонова А. А.ча в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей в равных долях, по <данные изъяты>) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И.Коржакова