Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2013 ~ М-17/2013 от 22.01.2013

Дело № 2-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2013 года                                                                               г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

С участием прокурора К.В.Н.

При секретаре Никитиной Н.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Питкярантского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» об обязании совершить определенные действия

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Питкярантского района обратился с заявлением в интересах неопределенного круга лиц по тем основаниям, что в ходе проведенной проверки о соблюдении ООО «Городская управляющая компания» законодательства в части обеспечения безопасности жизни и здоровья людей установлено, что на кровле жилого дома № 33 по ул. Ленина г. Питкяранта имеются снежные навесы, наледи и сосульки. Наличие снежных навесов, наледи и сосулек грозит неконтролируемым сходом снежных и ледяных масс с кровли дома, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 33 по ул. Ленина в г. Питкяранта ООО «Городская управляющая компания» обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Прокурор просит обязать ООО «Городская управляющая компания» устранить нарушения жилищного законодательства, в срок 5 дней удалить с кровли жилого дома № 33 по ул. Ленина в г. Питкяранта снежные навесы, наледи и сосульки.

В судебном заседании прокурор Питкярантского района К.В.Н.. исковые требования уточнила, просила обязать ООО «Городская управляющая компания» в пятидневный срок с момента принятия решения удалить с кровли жилого дома № 33 по ул. Ленина в г. Питкяранта снежные навесы, наледи и сосульки. Пояснила, на основании договора управления многоквартирным домом № 33 по ул. Ленина в г. Питкяранта, ООО «Городская управляющая компания» обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. В ходе проверки по заявлению Г.О.В.. было установлено, что на кровле жилого дома № 33 по ул. Ленина г. Питкяранта имеются снежные навесы, наледи и сосульки. Наличие снежных навесов, наледи и сосулек грозит неконтролируемым сходом снежных и ледяных масс с кровли дома, что создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав прокурора, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ст.36 ЖК РФ крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № 33 по ул. Ленина г. Питкяранта, заключенного 08.12.2011 года с ООО «Городская управляющая компания», управляющая компания обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно п.6.2 срок действия вышеуказанного договора управления определен с 01.01.2012 года по 31.12.2013 года.

Как усматривается из материалов дела, по заявлению жительницы дома №33 по ул.Ленина в г.Питкяранта Г.О.В. прокуратурой Питкярантского района проводилась проверка, в ходе которой было установлено, что на кровле многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Ленина г. Питкяранта, имеются снежные навесы, наледи и сосульки. Данные обстоятельства подтверждаются фотографиями, выполненными 10.01.2013 года.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации), организация, обслуживающая жилищный фонд, должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы.

Согласно пункту 4.6.1.23 Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Наличие снежных навесов, наледи и сосулек на кровле жилого дома препятствует созданию безопасных и благоприятных условий для проживания граждан, грозит неконтролируемым сходом снежных навесов и ледяных масс с кровли жилого дома и создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, имуществу граждан.

Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ООО «Городская управляющая компания» является организацией, ответственной за содержание общего имущества жилого дома № 33 по ул. Ленина г. Питкяранта и обязана выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, в том числе и следить за состоянием всех частей дома, в том числе осуществлять очистку кровли здания, балконов и козырьков над входами в подъезд от наледей сосулек, снежных навесов, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу взыскателя.

Учитывая, что снежные навесы на кровле здания создают угрозу для безопасных и благоприятных условий для проживания жильцов в доме № 33 по ул.Ленина в г.Питкяранта, грозят неконролируемым сходом ледяных масс с кровли дома, требования прокурора об устранении снежных навесов, наледи и сосулек с кровли жилого дома № 33 по ул.Ленина в пятидневный срок с момента принятия решения являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 161,162 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» в пятидневный срок с момента принятия решения удалить с кровли жилого дома № 33 по ул. Ленина в г. Питкяранта снежные навесы, наледи и сосульки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК через Питкярантский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме

Председательствующий                                                       И.М. Прокофьева

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК составлено 04.02.2013г.

Судья                                                                                      И.М.Прокофьева