Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2259/2022 ~ М-2136/2022 от 18.08.2022

дело № 2-2259/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

г. Ульяновск                                               17 октября 2022 г.

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

с участием представителя истца Евграфовой Е.Ю.,

ответчика Игнатьевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 22259/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» к Игнатьевой С.П. о возложении обязательства по договору подряда капитального ремонта, путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ОЛИМП» обратилось в суд с иском к Игнатьевой С.П. о возложении обязательства по договору подряда капитального ремонта, путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании решения собственников помещений многоквартирного дома собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> приняли решение об изменении срока проведения капитального ремонта фасада многоквартирного <адрес>, установленные Региональной программой капитального ремонта общего имущества с 2026 г. на с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г., проведение капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) в период с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г., заключении договора подряда на проведение капитального ремонта фасада с подрядной организацией ООО «Комфорт», утверждении условий договора подряда на проведение капитального ремонта фасада. Для заключения (подписания) договора о проведении работ по капитальному ремонту фасада от имени и в интересах собственников помещений избрана уполномоченным лицом управляющая организация ООО «УК «ОЛИМП». Приемка выполненных работ по капитальному ремонту и подписания соответствующих актов (акт ввода в эксплуатацию) осуществляется уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме – председателем Совета МКД.

Указанное решение собственников помещений МКД оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> б/н от 26 декабря 2020 г.

В рамках принятого собственниками решения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, именуемые в дальнейшем заказчики, в лице ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт», именуемое в дальнейшем подрядчик, был заключен договор подряда на проведение капитального ремонта № от 23 марта 2021 г., в рамках которого заказчики поручили, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вид работ: ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец).

Оплата выполненных и принятых без замечаний работ (услуг) производится владельцем специального банковского счета ООО «УК «ОЛИМП» за счет средств Фонда капитального ремонта, то есть за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поступающих от собственников помещений многоквартирного дома на специальный банковский счет.

Согласно п.1.2 договора перечень и объем выполненных работ и требований к ним определен техническим заданием (Приложение к договору № 1), а также локальной сметой, являющейся неотъемлемой частью данного договора.

Цена договора на дату заключения данного договора является ориентировочной и составляет 2 031 398 руб. (п.1.3 договора).

Заказчики, в лице владельца специального банковского счета – ООО «УК «ОЛИМП» после подписания данного договора в течение 10 рабочих дней перечисляют на расчетный счет подрядчика авансовый платеж в размере 30% от цены договора, указанной в п.1.3 договора.

Окончательный расчет за выполненные и принятые работы (услуги), оговоренные в данном договоре, за вычетом суммы авансового и промежуточных платежей, осуществляется на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) в срок до 31 августа 2022 г., с правом досрочного погашения.

Датой начала выполнения работ: 01 апреля 2021 г. Дата окончания выполнения работ: 31 декабря 2022 г. Фактически датой окончания выполненных работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (п.3.2 договора).

Согласно п.4.1.5. договора заказчики, в лице представителя обязуются создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта. В состав рабочей (приемочной) комиссии в обязательном порядке входит председатель Совета многоквартирного дома и член Совета многоквартирного дома или иной собственник помещения, уполномоченный общим собранием собственник, представитель управляющей организации и представитель владельца специального банковского счета.

20 декабря 2021 г. комиссия в составе: председателя комиссии: собственники помещений многоквартирного <адрес> в лице генерального директора ООО «УК «ОЛИМП», членов комиссии представителя подрядчика: директора ООО «Комфорт», представителя строительного контроля генерального директора ООО «Симстройинвест», собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме: Игнатьева С.П. был составлен акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного дома.

Между тем, председатель Совета многоквартирного дома отказывается принять результат работы и подписать акты приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 15 ноября 2021 г. и от 29 декабря 2021 г.

15 февраля 2022 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ст.ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать Игнатьеву С.П. исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта № от 23 марта 2021 г., путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементом многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 15 ноября 2021 г. и от 29 декабря 2021 г.

Взыскать в пользу ООО «УК «ОЛИМП» с Игнатьевой С.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ОЛИМП» Евграфова Е.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Игнатьева С.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала ранее данные пояснения. В предыдущем судебном заседании пояснила, что в декабре 2020 года собственниками помещений МКД № по <адрес> было принято решение провести капитальный ремонт фасада дома. Также была утверждена предварительная стоимость работ по капитальному ремонту фасада в размере 2 072 604 руб., в том числе НДС – 320916 руб. Стоимость работ определена согласно предварительного сметного расчета, согласованного с собственниками 01 октября 2020 г. Сметный расчет был составлен на основании дефектного акта, в котором указаны соответственно все объемы работ по капитальному ремонту. Утверждены условия договоров подряда на капитальный ремонт фасада в предложенной редакции. Копия договора подряда была предоставлена собственникам 11 апреля 2022 г.

Договор подряда № на проведение капитального ремонта был заключен 23 марта 2021 г. между ООО «УК «ОЛИМП» и ООО «Комфорт». В договоре подряда п.1.3 определена цена договора в размере 2 031 398 руб. НДС не предусмотрен. Но предварительная стоимость работ, утвержденная собственниками помещений МКД № <адрес>, включает в себя НДС (согласно сметному расчету). ООО «Комфорт» не является плательщиком НДС. Следовательно, цена договора на момент заключения должны быть меньше на размер НДС. Включив в стоимость работ НДС в размере 320916 рублей, подрядчик пытается присвоить денежные средства собственников помещений их МКД.

На момент заключения и подписания договора директором подрядной организации ООО «Комфорт» является ФИО4, а с апреля 2021 г. директор – ФИО5 В апреле 2021 г. подрядчику был перечислен аванс 30% от стоимости работ, определенных в договоре № от 23 марта 2021 г. в размере 60 419 руб. 40 коп. Согласно отчета владельца специального счета за апрель 2021 г. К выполнению работ приступили 04 июня 2021 г., рабочие, которых приводил на объект техник ПТО. Он же отвечал и за качество выполняемых работ и за объемы работ. Представителя подрядчика на объекте не было. Работы выполнялись без проектно-сметной документации.

13 июля 2021 г. все работы по капитальному ремонту были прекращены. Был не весь объем работ выполнен по ремонту отмостки и не выполнен объем работ по ремонту цоколя.

15 ноября 2021 г. начальник ПТО ФИО6 передает с техником ПТО акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома (ремонт межпанельных швов), стоимость работ составляет 1088626 руб. и требует от нее его подписания. В этом акте указаны неверные сроки выполнения работ.

Акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома подписывает комиссия и его подписанию предшествуют другие документы. Работы по ремонту межпанельных швов не были приняты. Не подписан акт приемки выполненных работ по ф.КС-2. По качеству и объему выполненных работ у собственников помещений МКД № по <адрес> есть претензии.

То же и по ремонту отмостки. Акт приемки в эксплуатацию (ремонт отмостки) от 29 декабря 2021 г. По выполненному ремонту цоколя не было никаких документов.

26 ноября 2021 г. она обратилась с письменным заявлением в управляющую компанию ООО «УК «ОЛИМП» за разъяснением, почему на их МКД были приостановлены работы по капитальному ремонту. Ей ответили, что работы не прекращены. Капитальный ремонт на их МКД не выполнен. Выполнены другие работы под видом капитального ремонта. Объем работ не соответствует смете, утвержденной собственниками помещений МКД № по <адрес>, работы выполнены некачественно.

Директор управляющей компании ООО «УК «ОЛИМП» ФИО7 обязан был предъявить претензии подрядной организации, т.к. капитальный ремонт не выполнен.

Директор ООО «УК «ОЛИМП» ФИО7 появился на объекте МКД № <адрес> впервые 23 мая 2022 г. и потребовал от него подписания актов ввода в эксплуатацию объекта капитального ремонта. В противном случае он обратиться в суд.

Не имеется документов, подтверждающих выполнение работ.

Заказчиками капитального ремонта являются собственники помещений МКД № <адрес> в лице ООО «УК «ОЛИМП» в лице директора ФИО7

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчика, эксперта, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления.

Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно ст.746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. по вопросу № «О проведении капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес>» принято решение: провести капитальный ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) в период с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г., с указанием в договоре промежуточных сроков завершения отдельных этапов выполнения работ и правом досрочного выполнения работ (оказания услуг).

Определен следующий порядок оплаты работ по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес>, в том числе работы на разработку проектно-сметной документации, услуги на экспертизу локально-сметных расчетов, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту на период с 01 апреля 2021 г. по 31 декабря 2022 г.:

- финансирование работ (услуг) производится за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, перечисляемых собственниками помещений на специальный банковский счет. По состоянию на 11 октября 2020 г. сумма накоплений на проведение капитального ремонта составляет 1 546 764 руб. – авансовый платеж в размере не более 30% от стоимости работ (услуг) по договорам – промежуточные платежи осуществляются после приемки заказчиком результатов промежуточных этапов выполненных работ, на основании подписанных актов КС-2, КС-3, за вычетом суммы авансового платежа; окончательны расчет за выполненные, принятые работы (услуги), за вычетом суммы авансового и промежуточного платежей, осуществляется на основании подписанных актов КС-2, КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) и по мере поступления денежных средств, оплачиваемых собственниками, на специальный банковский счет МКД. Утвердить предварительную стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) многоквартирного <адрес> в общей сумме 2 072 604 руб. с последующей корректировкой на дату принятия выполненных работ, в том числе: работы по разработке проектно-сметной документации ориентировочно 5%, услуги по экспертизе локально-сметные расчетов ориентировочно 0,5%, услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту 2,14%.

Согласно вопроса № принято решение о заключении договора подряда на проведение капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) с подрядной организацией ООО «Комфорт».

Из вопроса № следует, что принято решение утвердить условия договоров подряда на проведение капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) в предложенной редакции. Для заключения (подписания) договора о проведении работ по капитальному ремонту фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец), а также договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за проведением капитального ремонта фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец) от имени и в интересах всех собственников помещений избрать уполномоченным лицом управляющую компанию ООО «УК «Олимп» в лице генерального директора.

По вопросу № принято решение выбрать собственника квартиры МКД по адресу: <адрес> лице председателя Совета МКД лицом, уполномоченным от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и подписывать соответствующие акты (акт ввода в эксплуатацию).

          В рамках принятого собственниками решения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, именуемые в дальнейшем заказчики, в лице ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт», именуемое в дальнейшем подрядчик, был заключен договор подряда на проведение капитального ремонта № от 23 марта 2021 г., в рамках которого заказчики поручили, а подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, вид работ: ремонт фасада (цоколь, отмостка, межпанельные швы, карнизные швы, торцы крылец).

         Оплата выполненных и принятых без замечаний работ (услуг) производится владельцем специального банковского счета ООО «УК «ОЛИМП» за счет средств Фонда капитального ремонта, то есть за счет взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, поступающих от собственников помещений многоквартирного дома на специальный банковский счет.

         Согласно п.1.2 договора перечень и объем выполненных работ и требований к ним определен техническим заданием (Приложение к договору №), а также локальной сметой, являющейся неотъемлемой частью данного договора.

         Цена договора на дату заключения данного договора является ориентировочной и составляет 2 031 398 руб. (п.1.3 договора).

         Заказчики, в лице владельца специального банковского счета – ООО «УК «ОЛИМП» после подписания данного договора в течение 10 рабочих дней перечисляют на расчетный счет подрядчика авансовый платеж в размере 30% от цены договора, указанной в п.1.3 договора (п.2.2 договора).

         Окончательный расчет за выполненные и принятые работы (услуги), оговоренные в данном договоре, за вычетом суммы авансового и промежуточных платежа, осуществляется на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 и акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту (акта об оказанных услугах) в срок до 31 августа 2022 г., с правом досрочного погашения.

         Дата начала выполнения работ: 01 апреля 2021 г. Дата окончания выполнения работ: 31 декабря 2022 г. Фактически датой окончания выполненных работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта (п.3.2 договора) (п.1.3 договора).

         Согласно п.4.1.5. договора заказчики, в лице представителя обязуются создать рабочую (приемочную) комиссию и организовать приемку и ввод в эксплуатацию объекта после капитального ремонта. В состав рабочей (приемочной) комиссии в обязательном порядке входит председатель Совета многоквартирного дома и член совета многоквартирного дома или иной собственник помещения, уполномоченный общим собранием собственник, представитель управляющей организации и представитель владельца специального банковского счета.

          15 ноября 2021 г. и 29 декабря 2021 г. составлены акты с указанием комиссия в составе: председателя комиссии: собственники помещений многоквартирного <адрес> в лице генерального директора ООО «УК «Олимп» ФИО7, членов комиссии представителя подрядчика: директора ООО «Комфорт» ФИО5, представителя заказчика по вопросам строительного контроля генерального директора ООО «Симстройинвест» ФИО8, собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченных общим собранием собственников помещений в таком доме: Игнатьева С.П. были составлены акты приемки в эксплуатацию элементом многоквартирного дома.

При этом, указанные акты Игнатьевой С.П. подписаны не были.

        15 февраля 2022 г. в адрес ответчика Игнатьевой С.П. истцом ООО «УК «Олимп» была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

В связи с указанными обстоятельствами ООО «УК «Олимп» обратилось в суд с исковыми требованиями.

В связи с тем, что ответчиком оспаривалось качество и объем выполненных работ по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертизы АНО Национальный экспертно-криминалистический центр «СУДЭКС» № от 13 октября 2022 г.: указаны выводы по вопросу № объем и виды выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами представлены в Таблицах №-№ в исследовательской части.

Стоимость фактически выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами, определялась сметным способом расчета, определена:

- в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 530 752 руб. 40 коп.

- в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 766 413 руб. 40 коп.

- в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 41 736 руб. 40 коп.

Стоимость работ, которые не представляется возможным определить (но которые возможно выполнялись) по адресу: <адрес> определена в Локальном сметном расчете № в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 23 896 руб.

Стоимость фактически выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент выполнения определена:

- Локальном сметном расчете №.1/10-22, в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет -577 338 руб. 20 коп.

- в Локальном сметном расчете №.1/10-22, в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 830 023 руб. 40 коп.

- в Локальном сметном расчете №.1/10-22, в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет -44 618 руб. 60 коп.

Стоимость работ, которые не представляется возможным определить (но которые возможно выполнялись) по адресу: <адрес> определена в Локальном сметном расчете №.1/10-22 в Приложении № к данному заключению экспертов и на дату выполнения работ по капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г. составляет – 26 313 руб. 40 коп.

По причинам, указанным в исследовательской части, качество выполненных работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с работами, утвержденными на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленными протоколом № от 26 декабря 2020 г. в соответствии с утвержденными сметными расчетами, соответствует действующей нормативной документации.

Вопрос №: с учетом ответа на вопрос № объем, виды и стоимость выполненных работ не соответствует объему, видам и стоимости работ, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 26 декабря 2020 г., а также определенных в сметных расчетах, утвержденных собственниками.

Вопрос №: выполненные ремонтные работы являются работами капитального характера.

Вопрос №: недостатки (дефекты) выполненных работ не имеются.

Вопрос №: с учетом ответа на вопрос №, способы устранения нарушений, перечень, объем и стоимость необходимых работ и материалов, не определялись.

Вопрос №: согласно договору подряда № на проведение капитального ремонта от 23 марта 2021 г., заключенного между ООО «УК «Олимп» и ООО «Комфорт» в п.1.3 НДС не предусмотрен.

Работающие по упрощенной системе налогообложения организации и индивидуальные предприниматели продолжают оплачивать НДС поставщикам строительных материалов и изделий и конструкций, а также управлениям механизации за оказываемые услуги.

Компенсация затрат за эксплуатацию машин и механизмов, а также материалов рассчитывается по формулам: МАТ*0,2, где МАТ – этом стоимость материалов; (ЭМ-ЗПМ)*0,2, где ЭМ – стоимость эксплуатации машин, ЗПМ – заработная плата машинистов.

             В судебном заседании эксперт ФИО9 поддержала выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы. Дополнительно пояснила, что работы по акту от 15 ноября 2021 г. выполнены на сумму 830 023 руб. 40 коп., по акту от 29 декабря 2021 г. выполнены работы на сумму 577 338 руб. 20 коп.

          У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку эксперты не заинтересованы в исходе дела, дали обоснованное и объективное заключение, ответили суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертами были соблюдены требования ст.85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперты при даче заключения предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности, в подтверждении чего к заключению экспертизы приложены соответствующие документы.

          С учетом изложенного суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение судебной строительно-технической экспертизы.

          Таким образом, судом в ходе судебного заседания установлено, что работы, отраженные в актах приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома от 15 ноября 2021 г. и 29 декабря 2021 г. не соответствуют объему, видам и стоимости работ, утвержденных на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом № от 26 декабря 2020 г., а также определенных в сметных расчетах, утвержденных собственниками, что следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта, проводившего данную экспертизу.

          Поскольку указанные акты не соответствуют фактической стоимости, видам и объемам выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>: по ремонту фасада, межпанельных швов, карнизных швов (по акту от 15 ноября 2021 г.), а также по ремонту фасада (отмостки) (по акту от 29 декабря 2021 г.), следовательно, судом не может быть возложена обязанность на Игнатьеву С.П. исполнить обязательства по договору подряда капитального ремонта № от 23 марта 2021 г. путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от 15 ноября 2021 г. и от 29 декабря 2021 г.

         При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «ОЛИМП» к Игнатьевой С.П. о возложении обязательства по договору подряда капитального ремонта, путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома не подлежат удовлетворению.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «УК «ОЛИМП» не подлежат удовлетворению, следовательно, государственная пошлина в размере 6 000 рублей также не подлежит взысканию с ответчика Игнатьевой С.П.

          На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ОЛИМП» к Игнатьевой С.П. о возложении обязательства по договору подряда капитального ремонта, путем принятия результата работ и подписания актов приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов многоквартирного жилого дома, взыскании судебных расходов, отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                         О.Б. Земцова