Решение по делу № 2-5105/2015 ~ М-4511/2015 от 29.05.2015

Дело №2-5105/15 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2015 года г. Махачкала

Федеральный суд Советского района г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Кадыровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный Торговый банк» в лице ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» к индивидуальному предпринимателю Куратмагомедову ФИО34, Куратмагомедову ФИО35 и Куратмагомедову ФИО17 о взыскании суммы задолженности по кредиту и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестиционный Торговый банк» в лице ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Куратмагомедову ФИО18, Куратмагомедову ФИО20 и Куратмагомедову ФИО19 о взыскании суммы задолженности по кредиту и судебных расходов.

В обоснование указав, что в соответствии с Кредитным договором №п/049 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» и индивидуальным предпринимателем Куратмагомедовым ФИО21 (далее заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на его расчетный счет №, открытого в банке кредитора. (подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ).

В п.2.2 кредитного договора установлен график погашения кредита, согласно которому заемщик начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен ежемесячно погашать сумму в размере <данные изъяты> рублей. Дата полного погашения кредита установлена на ДД.ММ.ГГГГ.

Процентная ставка согласно п.2.7 кредитного договора составляет 15 % годовых. В п.2.8 кредитного договора установлен порядок начисления процентов с даты следующей с даты выдачи кредита в течении срока фактического пользования кредитом. В п.2.9 кредитного договора указано на обязанность уплаты процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее последнего рабочего числа текущего месяца.

Однако заемщик с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку и не исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, что является нарушением требований ст.309 и 310 ГК РФ о надлежащем исполнении и недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №п/049кл от ДД.ММ.ГГГГ составляется 8739384, 44 рублей, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов – <данные изъяты>; сумма текущих процентов – <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, истец направлял в его адрес и поручителя письменное требование исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письменные требования оставлены Заемщиком и поручителем без ответа и удовлетворения, вернулись с отметкой почты об отсутствии адресата.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО1 как с физическим лицом, был заключен договор поручительства №п/049кл-5/1 от ДД.ММ.ГГГГ, также был заключен договор поручительства №п/049кл-5/2 от ДД.ММ.ГГГГ с Куратмагомедовым ФИО22

Также в качестве обеспечения возврата кредита с ИП ФИО2 был заключен договор залога недвижимости (ипотека) №п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметами залога согласно п.1.2.1, 1.2.3 и 1.3 данного договора являются:

- (п.1.2.1) здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность:1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.2.2 «Залоговая стоимость предмета залога-1 определена по соглашению сторон и составляет 1808296,00 рублей»;

- (п.1.2.3) нежилое здание, площадью 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.2.4 залоговая стоимость предмета залога-2 определена по соглашению сторон и составляет 317940,00 рублей;

- (п.1.3) земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадь 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.3.1 залоговая стоимость предмета-3 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>

Согласно п.1.4 договора ипотеки: «Общая залоговая стоимость предметов залога-1, 2, 3 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что данная залоговая стоимость предметов ипотеки не соответствует на сегодняшний день из рыночной стоимости, а также некоторые из объектов (предметов далога-1 частично разрушен, находится в заброшенном состоянии и требует капитального ремонта, Торгово-Промышленной Палатой РД была проведена независимая оценка недвижимого имущества заложенного по договору залога недвижимости (ипотеки) 1100п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом оценщиком Омаровой <данные изъяты> (в реестре №) был составлен отчет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с проведенной оценкой рыночная стоимость:

- предмета залога-1: здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – 884135,00 рублей;

- предмета залога-2: нежилое здание, площадью: 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – 470606, 00 рублей;

- предмета залога-3: земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадью 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Общая рыночная стоимость объектов оценки составила <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО12, поддержал иск и просил суд взыскать солидарно с ответчиков: индивидуального предпринимателя Куратмагомедова <данные изъяты>, Куратмагомедова ФИО24 и Куратмагомедова ФИО23 в пользу Публичного Акционерного общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый Банк» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы – государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В случае отсутствия денежных средств у ответчиков, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) №пп/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере: - здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – <данные изъяты> 00 рублей; - нежилое здание, площадью: 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – <данные изъяты> рублей; - земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадью 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> – <данные изъяты> рублей.

Ответчики, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причине неявки не сообщили и возражения на иск не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие ответчики не обратились, в связи, с чем с согласия представителя истца судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение судьи о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Кредитным договором №п/049 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) в лице Управляющего ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» и индивидуальным предпринимателем Куратмагомедовым ФИО25 (далее заемщик), последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>

Согласно п.2.1 датой предоставления кредита считается дата зачисления суммы кредита на счет. Согласно Банковскому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке по лицевому счету за период с 08.07. 2011 года от 22.05. 2015 года, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Истцом перечислены на расчетный счет Ответчика за №, открытого в банке кредитора, тем самым выполнив взятые на себя обязательства по выдаче кредита.

Согласно п.2.7 кредитного договора, по представляемым в рамках кредитной линии траншам Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 15 % процентов годовых.

Согласно п.2.8 кредитного договора, начисление процентов по ставке, установленной в п.2.7 производится Банком с даты, следующей за датой выдачи первого транша в течение срока фактического пользования траншами.

Заемщик взятые на себя обязательства по договору не выполняет.

Согласно п.2.9 кредитного договора, оплата процентов за предоставленные транши производится Заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего числа текущего месяца.

Заемщик не выполняет взятые на себя обязательства по Кредитному договору, в связи, с ДД.ММ.ГГГГ вышел на просрочку.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору №п/049кл от ДД.ММ.ГГГГ составляется <данные изъяты> рублей, из которых: - сумма основного долга – <данные изъяты> рублей; - сумма просроченных процентов – <данные изъяты> рублей; - сумма текущих процентов – <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по кредитному договору, истец направлял в его адрес и поручителя письменное требование исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Письменные требования оставлены Заемщиком и поручителем без ответа и удовлетворения, вернулись с отметкой почты об отсутствии адресата.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечении возврата кредита были заключены:

- договор поручительства №п/049кл-5/1 от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом Куратмагомедовым ФИО26

- договор поручительства №п/049кл-5/2 от ДД.ММ.ГГГГ с физическим лицом Куратмагомедовым ФИО27

Согласно п.1.1 Договоров поручительства №п/049кл-5/1 и №п/049кл-5/2 от ДД.ММ.ГГГГ поручители Куратмагомедов И.А. и Куратмагомедов Н.А. обязуется солидарно в полном объеме отвечать перед банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Также в качестве обеспечения возврата кредита с Куратмагомедовым Н.А. был заключен договор залога недвижимости (ипотека) №п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметами залога согласно п.1.2.1, 1.2.3 и 1.3 данного договора являются:

- (п.1.2.1) здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность:1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.2.2 Залоговая стоимость предмета залога-1 определена по соглашению сторон и составляет 1808296,00 рублей;

- (п.1.2.3) нежилое здание, площадью 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.2.4 залоговая стоимость предмета залога-2 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей;

- (п.1.3) земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадь 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Согласно п.1.3.1 залоговая стоимость предмета-3 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363 ГК РФ).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.2 ст.363 ГК РФ).

К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (п.1 ст.365 ГК РФ).

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки: «Общая залоговая стоимость предметов залога-1, 2, 3 определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты> рублей».

Торгово-Промышленной Палатой РД была проведена независимая оценка недвижимого имущества заложенного по договору залога недвижимости (ипотеки) 1100п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость: - предмета залога-1: здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – <данные изъяты> рублей; - предмета залога-2: нежилое здание, площадью: 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – <данные изъяты> рублей; - предметазалога-3: земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадью 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

Общая рыночная стоимость объектов оценки составила <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3.1 договора залога недвижимости (ипотека) №п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком обеспеченных настоящим залогом обязательств Залодержатель вправе обратить взыскание на предметы залога (на все или на часть по своему усмотрению) в судебном или во внесудебном порядке.

Из п.5.1 данного договора следует, что основанием для реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При вынесении решения суд берет за основу расчет, произведенный истцом, с которым суд согласен и считает его обоснованным.

Из представленного представителем истца суду расчета за ИП ФИО13, числится задолженность в размере – <данные изъяты> рублей, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов – <данные изъяты> рублей; сумма текущих процентов – <данные изъяты> рублей.

Кроме того, представитель истца просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а текущую задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию солидарно с ответчиков индивидуального предпринимателя Куратмагомедова ИА., Куратмагомедова И.А. и Куратмагомедова Н.А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АКБ «Инвестиционный Торговый банк» в лице ФАКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) «Махачкалинский» к индивидуальному предпринимателю Куратмагомедову ФИО30, Куратмагомедову Израилу Абдулаевичу и Куратмагомедову ФИО29 о взыскании суммы задолженности по кредиту и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Куратмагомедова ФИО32, Куратмагомедова ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Куратмагомедова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Публичного Акционерного Общества Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный Торговый банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 44 копеек и расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, всего <данные изъяты>

В случае отсутствия заёмных средств, обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке (залог на имущество) №п/049кл-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальную продажную стоимость определить с учетом п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» и отчета Торгово-Промышленной Палаты РД об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: - предмета залога-1: здание холодильника, площадью 351 кв.м., литер «А», этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – <данные изъяты>) рублей 00 копеек; - предмета залога-2: нежилое здание, площадью: 72,5 кв.м., литер «Б», кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет – <данные изъяты> рублей; - предмета залога-3: земельный участок под коммунально-складские объекты, категория земель: земли поселений, площадью 7072 кв.м., присвоен кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, составляет <данные изъяты>) рублей 40 копеек, способ реализации – открытые торги.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворение этого заявления.

Судья Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.