Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2022 ~ М-198/2022 от 12.01.2022

№ 2-3395/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 13 октября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатных А7 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шатных К.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 211 051,70 рубля, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в сумме 20 000 рублей. Требования мотивировал тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года он являлся участником долевого строительства жилого дома по строительному адресу: Х, II квартал жилого района Комбайновый. Застройщик объекта – ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский». По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязанность по передаче ему Х срок до 01 июля 2021 года, однако в нарушение установленного договором срока квартира фактически была ему передана 03 сентября 2021 года.

29 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО УСК «Сибиряк», ИП Войткевич В.Э., ООО СК «МСК», ИП Соседова М.М., ООО «Сибирьпартнерстрой», ООО «КЗМД», ООО «ЗПК».

В судебное заседание истец Шатных К.А. не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил, доверил представлять свои интересы своему представителю Егоровой Н.В., которая направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик ЖК «Новоостровский» не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил; ранее в судебном заседании 24 августа 2022 года период начисления неустойки не оспаривал, пояснив, что в установленный договором срок до 01 июля 2021 года квартира не была готова к передаче истцу; в дополнительных возражениях просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что принятые в период Covid-19 меры по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения привели к нарушению сроков поставки строительных материалов и инженерного оборудования, просил предоставить отсрочку, в удовлетворении требования о взыскании штрафа просил отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УСК «Сибиряк», ИП Войткевич В.Э., ООО СК «МСК», ИП Соседовой М.М., ООО «Сибирьпартнерстрой», ООО «КЗМД», ООО «ЗПК» не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены, ходатайств об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 30 ноября 2020 года между ООО ЖК «Новоостровский» (застройщик) и Шатных К.А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве У, согласно которому застройщик принял на себя обязательство по строительству многоэтажного жилого дома по строительному адресу: Х, II квартал жилого района Комбайновый, а также передаче участнику долевого строительства в срок не позднее 01 июля 2021 года (п. 3.1 договора) трехкомнатной Х. Цена квартиры указана в договоре – 7 492 959 рублей (п. 2.1 договора).

20 июля 2021 года администрацией г. Красноярска выдано разрешение ООО ЖК «Новоостровский» на ввод объекта – жилого дома в эксплуатацию.

03 сентября 2021 года квартира № У в жилом доме № У по Х в г. Красноярске (присвоенный почтовый адрес) передана Шатных К.А. на основании акта приема-передачи.

Рассматривая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить. При этом, суд руководствуется ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходит из того, что принятые на себя обязательства по передаче участникам долевого строительства квартиры в срок до 01 июля 2021 года в нарушение п. 3.1 договора участия в долевом строительстве от 30 ноября 2020 года ответчиком исполнены не были, доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы в материалы дела не представлено, в связи с чем последний обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за заявленный им период с 01 июля 2021 года до 03 сентября 2021 года.

Оснований для освобождения ООО ЖК «Новоостровский» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Согласно расчету истца размер неустойки за заявленный период с 01 июля 2021 года до 03 сентября 2021 года составляет 211 051,70 рубля, исходя из расчета:

7 492 959 рублей * 65 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 6,5% (ставка рефинансирования по состоянию на 03 сентября 2021 года) = 211 051,70 рубля.

Расчет неустойки, произведенный представителем истца, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России 6,5% годовых, действовавшей по состоянию на 03 сентября 2021 года, то есть на момент передачи квартиры истцу, суд находит неправильным. Так, по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Дата исполнения застройщиком своих обязательств перед истцом определена условиями договора – до 01 июля 2021 года, то есть последний день исполнения обязательств – 30 июня 2021 года. Согласно информационному сообщению Банка России 30 июня 2021 года значение ключевой ставки (равной по значению к ставке рефинансирования Банка России) составляло 5,50%. С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, применению подлежит ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче истцам квартиры – 5,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за заявленный истцом период составляет 178 582,19 рубля, исходя из расчета:

7 492 959 рублей * 65 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 5,5% (ставка рефинансирования по состоянию на 30 июня 2021 года) = 178 582,19 рубля.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, при рассмотрении заявления об уменьшении неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредиторами необоснованной выгоды.

Учитывая фактические обстоятельства дела, отсутствие доказательств наличия исключительных обстоятельств, повлекших невозможность исполнения обязательств в установленный договором долевого участия в строительстве срок, в то же время недлительный период нарушения срока исполнения обязательств (менее трех месяцев), компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, требования разумности и справедливости, факт несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей в пользу истцов неустойки с 178 582,19 рубля до 120 000 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ООО ЖК «Новоостровский» в пользу Шатных К.А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в период нахождения настоящего спора в суде требования истца ответчиком не удовлетворены, то с ООО ЖК «Новоостровский» в пользу Шатных К.А. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Однако, принимая во внимание заявленное представителем ответчика ходатайство о снижении размера взыскиваемого штрафа, а также то обстоятельство, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, его размер должен отвечать общим принципам права, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого с ответчика в пользу истца штрафа с 62 500 рублей (120 000 рублей неустойка + 5 000 рублей компенсация морального вреда) * 50% = 62 500 рублей) до 30 000 рублей.

Представителем ответчика заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиками обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщиком до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, в отношении взысканных с ООО ЖК «Новоостровский» неустойки, штрафа подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения суда на срок до 30 июня 2023 года включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание количество проведенных по делу с участием представителя истца судебных заседаний (3 судебных заседания), объем оказанных по настоящему делу представителем услуг (составление претензии, иска), с учетом требований разумности, суд полагает возможным определить разумной стоимость расходов на представителя в размере 15 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО ЖК «Новоостровский» в пользу Шатных К.А.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 рублей (3 600 рублей + 300 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатных А8 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» в пользу Шатных А9 неустойку в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания в пользу Шатных А10 неустойки в размере 120 000 рублей, штрафа в размере 30 000 рублей до 30 июня 2023 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Жилой Комплекс «Новоостровский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 3 900 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2022 года.