Решение по делу № 2-469/2016 (2-5607/2015;) ~ М-5617/2015 от 24.12.2015

Дело № 2-469/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта

15 февраля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительно-монтажное управление № 13» к Пахомовичу А.С., Пахомовичу М.С. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

ООО «Строительно-монтажное управление № 13» (далее – ООО «СМУ № 13») обратилось с иском к Пахомовичу А.С., Пахомовичу М.С. о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., за период с <...> г. в размере .... также пени за несвоевременное внесение платы за указанный период в размере .... рассчитанные в соответствии со статьей 155 ЖК РФ.

В обоснование требований указано, что на основании договора управления многоквартирным ...., ООО «СМУ № 13» наделено полномочиями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по указанному адресу, при этом не выполняют свои обязательства перед истцом по оплате, поэтому образовавшийся долг за спорный период составил .....

Истец представителя в суд не направил, в заявлении имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя и согласие на заочное производство.

Ответчики Пахомович А.С. и Пахомович М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, отношение к заявленным требованиям не выразили.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пахомович А.С. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... <...> г..

Согласно справке МАУ «МФЦ» МОГО «Ухта» .... от <...> г. в жилом помещении имеют регистрацию: Пахомович М.С., <...> г. г.р. – с <...> г., П.М.<...> г.. – с <...> г., П.Д., <...> г. г.р., - с <...> г., Пахомович А.С., <...> г.р., - с <...> г..

<...> г. между уполномоченными лицами ООО «СМУ № 13» и собственниками .... заключен договор управления общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома. По условиям договора общество выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений и пользующимися помещениями лицами.

Сведений о том, что договор управления МКД был заключен с собственниками жилого .... в ...., поскольку на момент его заключения собственником данного жилого помещения было МО ГО «Ухта», материалы дела не содержат, что не является препятствием для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества ответчиками за прошлые периоды. Кроме того, договор не признан недействительным или незаключенным в установленном законом порядке. Поскольку жилое помещение .... было муниципальной собственностью, договор управления многоквартирным домом был подписан от имени администрации уполномоченным лицом – МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО ГО «Ухта».

Пунктом 2.3.1 договора предусмотрена обязанность собственника вносить плату за содержание и текущий ремонт, жилищно-коммунальные услуги в порядке, предусмотренном договором. В случае неиспользования помещения собственником (наймодаталем, арендодателем), собственник (наймодаталь, арендодатель) обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле на это имущество на основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ.

В период <...> г. года истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества в размере ....

Неисполнение ответчиками обязательств по внесению платы за оказанные услуги явилось основанием для обращения общества в суд, с требованием о принудительном взыскании долга.

В силу статей 209 и 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В период с <...> г. (дата периода взыскания) по <...> г. жилое помещение .... в .... являлось муниципальной собственностью. С <...> г. единоличным собственником жилого помещения является Пахомович А.С.

Доказательств того, что Пахомович М.С. является членом семьи собственника Пахомович А.С. и был вселен собственником как член семьи, стороной истца не представлено. Более того, в графе «родственные отношения» справки, выданной МАУ МФЦ от <...> г., такая информация отсутствует.

Вместе с тем, Пахомович М.С. имеет регистрацию в жилом помещении с <...> г., с того времени, когда квартира являлась муниципальной собственностью. То есть предполагается, что Пахомович М.С., как лицо, вселенное на законных основаниях в помещение, бессрочно сохраняет право пользования им.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 статьи 69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора соцнайма.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1 статьи 31 ЖК РФ).

Собственник квартиры и члены его семьи несут обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Оплата за предоставленные услуги возложена на собственников жилого помещения в силу требований закона и не зависит от его фактического проживания или регистрации.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом в силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взноса на капитальный ремонт; платы за коммунальные услуги.

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно пункту 1 статьи 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 4.4 договора, собственник и пользователь ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в соответствии в размером платы, определенном на общем собрании собственников.

Пунктом 5.1 договора определена цена договора, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг и работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в соответствии с принятым на общем собрании перечнем и объемом. Плата за содержание и ремонт общего имущества дома по каждому помещению определяется исходя цены договора, пропорционально доле в праве собственности на общее имущество на срок не менее одного года.

<...> г. проведено общее собственников помещений в МКД .... .... в форме заочного голосовании по вопросам повестки дня, которые включали, в том числе вопрос об утверждении существенных условий договора на управление МКД, в который входило определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД (вопрос № 7). Согласно решению собственников помещений МКД управляющая организация – ООО «СМУ № 13» вступает в права с <...> г.. По итогам голосования размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД утвержден в размере ..... за 1 кв.м. с учетом платы за уборку лестничных клеток (без учета платы за вывоз ТБО и КГО). Сведений о том, что изменялась утвержденная плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД за 1 кв.м., материалы дела не содержат.

По представленному расчету за период с <...> г. года задолженность по содержанию и ремонту общего имущества составила в размере ....., сумма долга подтверждается детализацией и стороной ответчиков не оспорена.

В силу части 1 статьи 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Поскольку ответчики не представили суду доказательства погашения образовавшейся задолженности, основанные на законе требования, подлежат удовлетворению в заявленном размере ....

Истец также настаивает на взыскании с ответчиков пени за спорный период в размере ..... на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 № 2758-у с 26.12.2011 ставка рефинансирования составляет 8%, с 14.09.2012 – 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-у). С учетом положений пункта 1 статьи 158 ЖК РФ и действовавших ставок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков пени в размере ....

Учитывая положения статьи 98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину в размере ..... с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Пахомовича А.С., Пахомовича М.С. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. в размере ....., также пени за несвоевременное внесение платы за указанный период в размере ....., всего взыскать ....

Взыскать с Пахомовича А.С., Пахомовича М.С. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление № 13» госпошлину в размере ..... с каждого.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2016 года.

Судья- М.О. Никулин