Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2015 ~ М-2207/2015 от 03.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Тихонова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1999/15 по иску Андрияничева В.В. Серегина А.А., Серегиной Е.А. к Андрияничеву Н.В., Министерству экономического развития Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок по встречному иску Андрияничева Н.В. к Андрияничеву В.В., Серегину А.А., Серегиной Е.А. Министерству экономического развития Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Андрияничев В.В., Серегина А.А., Серегина Е.А. обратились в суд с иском к Андрияничеву Н.В., Министерству экономического развития Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Серегин А.А. и Серегина Е.А. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) части жилого дома по адресу : ... на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. № *, Андрияничеву В. В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из лит. A3 - №* площадью 41,4 кв.м., лит. а2 пристройки, площадью 6,7 кв.м., лит. А2 — жилой комнаты № *, площадью 25,6 кв.м., лит. а5 - навес, и надворные постройки: лит. Г, Г1, ГЗ, Г6 на основании Решения <...> районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата г.

При этом Андрияничеву Н.В. принадлежит часть жилого дома общей площадью 40,9кв.м., состоящая из помещений в лит А2-№* площадью 26,6кв.м., в лит А3-№* площадью 7,5 кв.м., лит а1 площадью 6,8 кв.м., и надворная постройка лит Г11, на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата г.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ... с кадастровым № * площадью 1096+\-12 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием- индивидуальны жилой дом. Границы установлены, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта о земельном участке от дата г., № *.

Согласно справке № * от дата года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал, строение принято на первичный технический учет дата года на земельном участке площадью 1069,50 кв.м.

Так же истцы указывают на то, что для приобретения в собственность бесплатно вышеуказанного земельного участка они обращались в МИЗО ТО, однако по сообщению от дата года № * в предоставлении земельного участка отказано, в том числе по причине того, что ими не предоставлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

На основании изложенного, просили суд признать за ними, истцами Андрияничевым Валерием Васильевичем право собственности на 544/ 1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером *;

признать за Серегиной Е.А. право собственности на 208/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером *;

признать за Серегиным А.А. право собственности на 208/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером *.

В свою очередь Андрияничев Н.В. в соответствии со ст. 137 ГПК РФ обратился в суд со встречным иском к Андрияничеву В.В., Серегину А.А., Серегиной Е. А., Министерству экономического развития Тульской области, администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, указывая, что он владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 40,9кв.м., состоящая из помещений в лит А2-№* площадью 26,6кв.м., в лит А3-№* площадью 7,5 кв.м., лит а1 площадью 6,8 кв.м., и надворная постройка лит Г11, на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата г., в связи с чем просил суд просил суд признать за ним, Андрияничевым Н.В., право собственности на 136/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ... с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером *.

Истцы (ответчики по встречному иску) Андрияничев В.В, Серегин А.А., Серегина Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель истцов ( ответчиков по встречному иску) по доверенностям Тихонов М.В.в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ( истец по встречному иску ) Андрияничев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Жируева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е., в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, исходя из анализа норм материального права, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Серегин А.А. и Серегина Е.А. являются собственниками (по 1/2 доле каждый) части жилого дома по адресу : ... на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата г., вступившего в законную силу дата г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата г. № * Андрияничеву В. В. принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 41,4 кв.м., состоящая из лит. A3 - №* площадью 41,4 кв.м., лит. а2 пристройки, площадью 6,7 кв.м., лит. А2 — жилой комнаты № 1, площадью 25,6 кв.м., лит. а5 - навес, и надворные постройки: лит. Г, Г1, ГЗ, Г6 на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата г.

Указанные сведения содержаться так же в выписке из ЕГРП № * от дата г..

При этом Андрияничеву Н.В. принадлежит часть жилого дома общей площадью 40,9кв.м., состоящая из помещений в лит А2-* площадью 26,6кв.м., в лит А3-№* площадью 7,5 кв.м., лит а1 площадью 6,8 кв.м., и надворная постройка лит Г11, на основании Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившего в законную силу дата г.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21. 07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02. 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10. 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09. 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01. 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ранее выделенные земельные участки не могли быть объектом гражданского права, основанием их приватизации в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом от 20.05.1992 года являются выданные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно справке № * от дата года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Тульский филиал, строение принято на первичный технический учет дата года на земельном участке площадью 1069,50 кв.м. По данным последней технической инвентаризации от <...> г. домовладение, находящееся по адресу: ..., расположено на земельном участке площадью по документам-1070 кв.м., по фактическому пользованию 1079 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от дата г., № * испрашиваемый земельный участок, расположен по адресу: ... имеет кадастровый № *, площадь 1096+\-12 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом. Границы установлены, сведения о правах отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата г., №*.

Таким образом, суд находит установленным факт того, что спорный земельный участок, на который претендуют истцы, первоначально был выделен с соблюдением действующего законодательства и впоследствии перешел к ним в установленном законом порядке площадью 1096+\-12 кв.м., уточненной в процессе проведения землеустроительных работ.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от дата года № * в предоставлении земельного участка отказано, в том числе по причине того, что истцами не предоставлены документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Между тем, в силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями) (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.01. 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Из исследованных судом доказательств, следует, что прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, отсутствуют основания, по которым земельный участок не может предоставляться в частную собственность, право собственности на жилой дом возникло до введения в действие земельного законодательства, поэтому истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый ими земельный участок, расположенный по адресу: ...

Анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что требования Андрияничева В.В., Серегина А А, Серегиной Е.А., встречные исковые требования Андрияничева Н.В. о признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению, при этом доводы представителей ответчиков об обратном, не основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования и встречные исковые требования удовлетворить.

признать за Андрияничевым В.В. право собственности на 544/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ... с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом;

признать за Серегиной Е.А. право собственности на 208/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом;

признать за Серегиным А.А. право собственности на 208/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом;

признать за Андрияничевым Н.В. право собственности на 136/1096 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: ..., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий