Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7266/2020 ~ М-6536/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-7266/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                          Саркисовой Е.А.

при секретаре                                                                                       Акимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добронравовой Татьяны Дмитриевны к Жильниковой Светлане Викторовне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Добронравова Т.Д. обратилась в суд с иском к Жильниковой С.В., с учетом уточненных исковых требований, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с № расположенного по адресу: АДРЕС исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

КООРДИНАТЫ
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно точек координат, описанных в межевом плане.

КООРДИНАТЫ
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В обоснование уточненных исковых требований Добронравова Т.Д. указала, что она является собственником земельного участка, площадью 598 кв.м., с КАДРЕС расположенного по адресу: АДРЕС. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером Ивановой Е.А. был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Жильниковой С.В. Наличие данных несоответствий является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС Также кадастровым инженером установлено, что земельный участок с К№ имеет пересечение границ с земельным участком с К№ имеющим несоответствие в местоположении границ по фактическому замеру со сведениями государственного кадастра недвижимости. Реестровая ошибка в сведениях координатах должна быть исправлена на основании произведенного межевания, соответствующего фактическому положению границ земельных участков, так как выявлено, что основной причиной такого несоответствия является использование различных исходных пунктов геодезической сети, приборов различной точности измерений и различных методов измерения на местности при проведении межевания, в результате чего неверно произведены работы по межеванию земельного участка с К№ К№, однако собственник указанного земельного участка на связь не выходит. Пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с К№ в фактических границах земельного участка. Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с К№ привести в соответствие с фактически существующими на местности границами. Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит действующему законодательству. Таким образом, при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает законные права истца.

Истец Добронравова Т.Д. и ее представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: Жильникова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации поселка Жаворонки Одинцовского района Московской области от 04.08.1998 г. №215 Добронравовой Т.В. выделен земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный в АДРЕС, принадлежащий Добронравовой Т.В. на основании свидетельства № выд.24.02.1995 г., в отдельное землепользование. Вновь выделенному земельному участку присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Утверждены границы участка №7 размером 590 кв.м. по АДРЕС далее поворот на запад – 56,00 м, на север – 10,65 м, на восток – 33,60 м + 1,50 м +3,50 м +1,50 м, затем по границе дома, далее от дома на восток – 6,30 м. Также утверждены границы участка 6А размером 587 кв.м. по АДРЕС – 14,15 м, далее поворот на восток – 29,50 м, на юг – 2,05 м, на восток – 17,40 м, на юг – 10,65 м, на запад – 46,65 м (л.д.18).

25.08.1998 г. Одинцовским межрайонным БТИ составлен технический паспорт на жилой дом инв.№4271, по адресу: АДРЕС (л.д.19-21).

Согласно кадастровой выписке от 08.05.2009 г. №, земельный участок с К№ (предыдущий №) по адресу: АДРЕС, принадлежащий Добронравовой Т.В., имеет площадь 587 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 10.02.2014 г. №, земельный участок с № (предыдущий № по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности Добронравовой Т.Д., имеет площадь 587 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.25).

Согласно кадастровой выписке от 10.02.2014 г. №№, земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС принадлежащий на праве собственности Жильниковой С.В., имеет площадь 1456 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Граница земельного участка установлена в координатах поворотных точек (л.д.26-31).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2020 г. земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС имеет площадь 587 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности Добронравовой Т.Д. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-44).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.09.2020 г., земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС, имеет площадь 1456 кв.м., категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», принадлежит на праве собственности Жильниковой С.В. Граница земельного участка установлена в координатах характерных точек (л.д.45-54).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

09.07.2019 г. кадастровым инженером Ивановой Е.А. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с К№ по адресу: АДРЕС. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с К№ по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Добронравовой Т.Д. Геодезические измерения земельного участка и уточнение местоположения границ и площади никогда ранее не проводились. Земельный участок используется по целевому назначению. На земельном участке имеются строения, наличие которых свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок обрабатывался в указанных границах. Земельный участок находится в исторически сложившихся границах, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Кадастровая съемка произведена геодезическим оборудованием с необходимой точностью по существующему забору, по факту использования собственником земельного участка. Данные границы являются смежными с границами соседних земельных участков, местоположение которых уже установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о координатах характерных точек этих границ содержатся в государственном кадастре недвижимости и позволяют однозначно определить их положение на местности. При выполнении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с К№ было выявлено несоответствие сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС В частности обнаружено, что кадастровая граница земельного участка с К№ пересекает фактическую границу земельного участка с К№ площадь наложения составляет 17,37 кв.м. Фактически забор между участками К№ и К№ проходит по границе 7-н4. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № от 07.07.2019 г. средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка с К№ составляет 0,3, что является ниже нормативной точности. По Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» нормативная точность составляет для земель населенных пунктов – не более 0,1 м на точку. Кроме того, кадастровые границы земельного участка с К№ пересекают фактические границы гаража, расположенного на оформляемом земельном участке. Согласно требованиям ч.2 ст.45 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также рекомендациям письма Минэкономразвития РФ №4448-ИМ/Д23 от 27.03.2009 г. «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельного участка» необходимо подготовить Межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка К№, включая сведения об исправленных значениях координат характерных точек в местоположении границ смежного земельного участка с К№ Для этого необходимо согласие собственника земельного участка с К№, выполнить кадастровую съемку по фактическому пользованию его земельного участка, подготовить акт согласования местоположения границ земельного участка и согласовать его со всеми заинтересованными лицами. Собственнику оформляемого земельного участка был подготовлен чертеж, отражающий наличие ошибки в местоположении границ земельных участков. Собственник земельного участка с К№ отказался провести кадастровые работы на своем земельном участке для устранения ошибки в местоположении границ. В связи с этим, в данном межевом плане подготовлен только один акт согласования границ н земельный участок с № по фактическим границам. Наличие данных несоответствий, на основании п.20 ч.1 ст.26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС Учитывая вышеизложенное, до устранения причины наложения, невозможно внести изменения в сведения ЕГРН в местоположении границы и площади земельного участка с К№

Добронравова Т.В. обращалась в адрес Жильниковой С.В. с предложениями по поводу решения вопроса о приведении в соответствие межевого плана земельного участка согласно фактическим границам, однако ответа до настоящего времени не последовало (л.д.9).

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добронравовой Татьяны Дмитриевны к Жильниковой Светлане Викторовне об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

КООРДИНАТЫ
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС согласно точек координат, описанных в межевом плане:

КООРДИНАТЫ
№ точки	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     Е.В. Саркисова