Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2013 (2-8067/2012;) ~ М-8115/2012 от 04.10.2012

№ 2-503/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                 Цой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «истец» в интересах Шаймарданова А.Н., Иванова А.В., Жуковой Я.В., Ивашина М.Д. к ЗАО 3-е лицо3» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

    РОО «истец» обратились в суд с иском в интересах Шаймарданова А.Н., Иванова А.В., Жуковой Я.В., Ивашина М.Д. к ЗАО «3-е лицо3», о признании за Шаймардановым А.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, за Ивановым А.В. и Жуковой Я.В. (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС, за Ивашиным М.Д. на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС

В обоснование заявленных требований указали, что истцы приобрели право на получение и оформление в собственность квартиры. Истцы выполнили все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Представитель РОО «истец» и Щаймарданов А.Н., Ивашин М.Д. требования подержали в полном объеме. Иванов А.В. и Жукова Я.В, в судебное заседание не явились.

Ответчик: представитель ЗАО «3-е лицо3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с требованиями согласились.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо1» Воробьев А.Б. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что первый корпус жилого комплекса по адресу: АДРЕС, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Срок инвестиционного контракта продлен до ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени не подписан акт частичной реализации инвестиционного контракта с окончательным поквартирным определением собственников.

Третьи лица: КТ «3-е лицо2», Администрация "...района", ООО 3-е лицо3, ООО 3-е лицо4, Управление Росреестра о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3-е лицо1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деАДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо1» и ЗАО «3-е лицо3» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе деАДРЕС(л.д.91-103)

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса АДРЕС, ООО «3-е лицо1» и ЗАО «3-е лицо3» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо1» и ЗАО «3-е лицо3» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 1-ой очереди строительства общественно-жилого комплекса «АДРЕС

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 3-е лицо3» и Шаймардановым А.Н. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества по приобретению в собственность квартиры, однокомнатной, под условным номером №, по адресу: АДРЕС (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 3-е лицо3» и Ивановым А.В. и Жуковой Я.В. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества по приобретению в собственность квартиры, двухкомнатной, под условным номером №, по адресу: АДРЕС (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО 3-е лицо3» и Ивашиным М.Д. заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества по приобретению в собственность квартиры, однокомнатной, под условным номером №, по адресу: АДРЕС (л.д.72).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо1», корпус № – АДРЕС.

Постановлением Администрации "...района" утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «3-е лицо1» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наиминование3» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

ООО «3-е лицо1» продлено разрешение на строительство № очереди строительства общественно-жилого комплекса «наиминование3» с объектами инженерной инфраструктуры, включающей: 10-секционный жилой корпус № переменной этажности с нежилыми помещениями в первом этаже, встроено-пристроенным 3-х этажным дошкольно-образовательным учреждением, подземным гаражом-стоянкой; объектов инженерной инфраструктуры, включая №; подъездной дороги, расположенного по адресу: АДРЕС, до ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа ООО «3-е лицо3» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что планируемые сроки подключения общественно-жилого комплекса «наиминование3», расположенного по адресу: АДРЕС: электроснабжение – ДД.ММ.ГГГГ., теплоснабжение – ДД.ММ.ГГГГ., водоснабжение – подключено к водопроводу ОАО «РЭП «наиминование1», подключение к сетям МГУП «наиминование2» - ДД.ММ.ГГГГ; канализация – подключено.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

Следовательно, право собственности истцов на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта. Последствием же выполнения соинвестором обязательств по финансированию инвестора является возникновение права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, а не возникновение у соинвестора права общей собственности на объект инвестиций.

В силу положений Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 8, 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, техническими регламентами удостоверяется разрешением на ввод объекта эксплуатацию.

При этом действующее законодательство устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Рассматривая заявленные требования, суд находит их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку до настоящего времени строительство общественно - жилого комплекса в полном объеме не завершено, между участниками не подписан акт реализации инвестиционного контракта, дом в эксплуатацию не принят, коммуникации не подключены в полном объеме, спорный объект - квартира покупателю по акту приемки-передачи не передана.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

        Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Шаймарданова А.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС – отказать.

В удовлетворении требований Иванова А.В. и Жуковой Я.В. о признании права собственности (по ? доли за каждым) на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС – отказать.

В удовлетворении требований Ивашина М.Д. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    С У Д Ь Я :