Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4869/2020 ~ М-4633/2020 от 29.07.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-007986-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 г                                                                                           г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4869/20 по исковому заявлению Воробьева В. М. к Администрации Раменского городского округа Московской области, об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка,-

у с т а н о в и л:

Истец Воробьев В.М., уточнив исковые требования обратился в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово - офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес> в соответствии с уточненными координатами межевого плана. Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес> в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    В обоснование заявленных требований указал, что на основании Договора купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата>, является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово- офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес>. В <дата>, обратился к кадастровому инженеру который подготовил межевой план с уточненными границами, согласовал границы со смежными землепользователями, в том числе и с Администрацией Раменского городского округа Московской области, подал заявление в Росреестр Московской области об уточнении границ земельного участка. <дата> он получил из Росреестра Московской области уведомление, из которого следует, что Росреестр уведомил заявителя о приостановлении начиная с <дата> по <дата> в осуществлении действий по государственному кадастровому учету изменений в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истец обжаловал уведомление о приостановлении, уведомлением Росреестр отказал в снятии приостановления, в связи с полученным отказом истец не имеет возможности внести изменения в ГКН - исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направила,    извещены, в материалы дела представила письменное мнение, которым просил в иске отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Воробьев В.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово- офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации права <номер> от <дата>.

Из представленного в материалы дела уведомления о приостановлении кадастрового учета от <дата> <номер> усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 10-12).

Из пояснений представителя истца ФИО6 следует, что после получения уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, истец внес изменения в межевой план земельного участка и повторно обратился в Росреестр Московской области с заявлением о снятии приостановки и внесении сведений в ГКН об уточнении границ земельного участка с КН <номер>

<дата>, в адрес истца, Росреестром по Московской области, направлено уведомление <номер> об отказе в снятии приостановления из которого следует, что пересечение границ земельного участка с <номер> и земельного участка с КН <номер> не установлено государственным регистратором. Отказ в снятии приостановления обусловлен тем, что кадастровым инженером не отражены сведения позволяющие квалифицировать соответствующие сведения в ЕГРН как ошибочные, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, в сведениях о координатах характерных точек границ этого участка. (л.д.13-15).

Истец действия Управления Росреестра не обжаловал, воспользовавшись своим правом исправить реестровую ошибку в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьями 39, 40 ФЗ N 221 от 24 июля 2007г. установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

На основании пункта 2 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90, положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Из представленного в материалы дела межевого плана усматривается, что кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного <адрес> Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и составление межевого плана произведены на основании заявления Заказчика. Заказчик обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана в связи с созданием здания на земельном участке, но в процессе проведения полевых и камеральных работ было установлено: границы земельного участка в результате ранее выполненных работ были установлены неверно и Здание, право собственности на которое признано Решением суда, выходит за границы земельного участка. Совместно с заказчиком проведено детальное обследование и контрольные измерения на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и выявлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> проявил желание исправить ошибку в сведениях ЕГРН и внести данные о фактическом местоположении границ. Для устранения указанной ошибки был произведен пересчет координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> В результате проведения работ кадастровым инженером, выявлены смежные земельные участки: - Земли неразграниченной государственной собственности (от т.1 до т.н11). Граница согласована с Начальником Управления земельных отношений ФИО2 муниципального района ФИО7 в индивидуальном порядке. -<номер> (от т.н11 до т.12). Сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. -<номер> (от т.12 до т.14). Сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. -<номер> (от т.14 до т.1). Сведения о границах участка содержатся в ЕГРН. Споров и разногласий по границам участка не заявлено. В связи с изложенным, сведения об уникальных характеристиках участка могут в порядке и с соблюдением условий, определенных законом вноситься в государственный кадастр недвижимости. Межевой план подготовлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с изменениями на 23.11.2016г. Так же из заключения кадастрового инженера следует, что Собственник земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, обратился в ООО «Топографъ» с целью оформления здания, расположенного на данном земельном участке. Право собственности на здание установлено на основании Решения суда. Был совершен выезд и замер здания и границ земельного участка. В результате сопоставления данных, полученных в результате замеров, со сведениями, содержащимися в ЕГРН, о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010138:72 было выявлено следующее:

                   Границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения.

                  Границы здания, фактически расположенные на участке, по сведениям из ЕГРН частично расположены за пределами участка.

Таким, образом, было выявлено наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению данной ошибки. Запроектированные границы были смещены на земли администрации (данные границы были согласованы с администрацией, о чем в акте согласования сделана соответствующая запись). При этом площадь земельного участка не изменяется. Таким образом, запроектированные границы не затрагивают интересов администрации (не нарушают границ земель общего пользования) и не нарушают интересов смежных землепользователей и третьих лиц.

В межевом плане на земельный участок с КН <номер> имеется каталог уточненных координат земельного участка.

Уточненные координаты согласованы в установленном законом порядке со смежными землепользователями, что отражено в акте согласования границ земельного участка (л.д.20), в связи этим суд считает возможным установить границы земельного участка истца в соответствии с уточненными координатами межевого плана.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Воробьева В.М., предъявленные к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, внесении сведений в ЕГРН законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

       Исковые требования Воробьева В. М. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово - офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес>, в соответствии с уточненными координатами межевого плана согласно уточненного каталога координат:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под аптеку и торгово офисные строения, адрес (местонахождение): <адрес>, в соответствии с уточненными координатами:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:                                                                                                 А.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2020 года