Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-365/2019 (2-5513/2018;) ~ М-4340/2018 от 03.09.2018

Дело № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года                                                         г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Бускиной А. М.,

с участием представителя истца Плотникова А. Н., по доверенности,

представителя ответчика Шарафутдинова А. А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       по исковому заявлению Астаховой Н. Н. к ООО «УК «Владимирский» об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

Астахова Н. Н. обратилась в суд с иском к ООО                     «УК «Владимирский» с исковыми требованиями об истребовании документов.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, в обоснование указал, что Астахова Н.Н. является собственником 1/2 доли в квартире №, расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием избранного в установленном порядке председателя совета многоквартирного дома, Истец, будучи собственником жилого помещения в МКД, обратилась с обращением в адрес ООО «УК «Владимирский», на момент обращения - -ОРГАНИЗАЦИЯ3- с запросом о предоставлении информации (зарегистрирован ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец в запросе просила предоставить информацию в отношении объектов общего имущества МКД по адресу: <адрес> следующего содержания: 1. Интернет-провайдеры каких компаний размещают свое оборудование на объектах общего имущества МКД? 2. Какие рекламные компании размещают свои рекламные конструкции на объектах общего имущества МКД? 3. Какие помещения общего имущества сдаются в аренду третьим лицам? 4. Какова стоимость ежемесячной аренды для каждого интернет-провайдера, рекламной компании, арендатора и иных пользователей объектов общего имущества МКД? 5. Где (на каком счете) аккумулируются денежные средства, поступающие от пользователей общего имущества МКД? 6. Какова общая сумма аккумулированных денежных средств от аренды объектов общего имущества МКД?

        Ответ на запрос ответчик в 30-ти дневный срок не представил.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца                            в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца на требованиях настаивал, озвучил доводы искового заявления.

Представитель ответчика просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование пояснил, что -ОРГАНИЗАЦИЯ3- зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица и осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании Лицензии № от                        ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями законодательства в учредительные документы -ОРГАНИЗАЦИЯ3- были внесены изменения, связанные с изменением наименования общества на ООО «УК «Владимирский» и места нахождения общества - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц за №.

Решением собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (далее - МКД) от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия и заключен договор управления многоквартирным домом                            от ДД.ММ.ГГГГ с -ОРГАНИЗАЦИЯ3-

На основании общего решения собственников, в соответствии с                     пп. 5.12. указанного договора управления многоквартирного дома, управляющая организация обязуется сдавать в аренду, в том числе иные свободные помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений, доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

Во исполнение договора управления МКД, -ОРГАНИЗАЦИЯ3- заключены договоры с рекламной компанией и операторами связи по аренде общего имущества МКД:

    с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- на установку рекламоносителей в кабинах пассажирских лифтов МКД. На основании данного договора, ежемесячная арендная плата составляет -СУММА1- за каждый установленный рекламоноситель;

С операторами связи об использовании общего имущества собственников МКД:

    с -ОРГАНИЗАЦИЯ5- ежемесячная плата по договору составляет триста рублей в месяц;

    с -ОРГАНИЗАЦИЯ4- ежемесячная плата по договору составляет пятьсот рублей в месяц;

               - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ежемесячная плата по договору составляет двести рублей в месяц.

Платежи перечисляются на расчетный счет управляющей организации и используются на содержание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг на содержание общего имущества МКД.

Требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, установлены Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Пунктом 3 указанного Постановления установлен полный и исчерпывающий перечень сведений, подлежащий раскрытию управляющей организацией.

Под раскрытием информации в соответствии указанным Постановлением, понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Указанная информация раскрывается в соответствии с формами, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.12.2014 №. Указанным приказом определен официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - reformagkh.ru. Перечень информации в указанном приказе является исчерпывающим, то есть собственник помещения не вправе требовать от управляющей организации каких-либо сведений в дополнение к уже полностью раскрытой на сайте в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» информации.

Таким образом, полный и исчерпывающий перечень информации, подлежащий раскрытию неопределенному кругу лиц, раскрыт ООО «УК «Владимирский» на сайте <адрес>

Также, информация о стоимости размещения оборудования, платежах провайдеров за размещение данного оборудования, сведения о направлении сумм на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляется управляющей организацией в ежегодном отчете совету многоквартирного дома или старшему по дому.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца и ответчика, пришел к следующим выводам.

На основании ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами; установлено, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего Постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договоров управления многоквартирным домом, обязаны размещать (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным настоящим Постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления. Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом (далее соответственно - управляющие организации, договор управления), товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее соответственно - товарищество, кооператив, информация).

Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации: а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива); б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества; в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор); з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год; к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

        Управляющими организациями информация раскрывается путем: а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации; сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

         Информация размещается управляющей организацией, товариществом или кооперативом на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте в сети Интернет, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) настоящего Постановления. При этом информация должна быть доступна в течение 5 лет.

Раскрытие информации путем ее опубликования в сети Интернет и взаимодействие уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных органов местного самоуправления с управляющими организациями, товариществами и кооперативами при раскрытии информации путем ее опубликования в сети Интернет осуществляются в соответствии с регламентом, утверждаемым Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

        Указанная информация раскрывается в соответствии с формами, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Приказом определен официальный сайт в сети Интернет, предназначенный для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, - reformagkh.ru. Перечень информации в указанном приказе является исчерпывающим, то есть собственник помещения не вправе требовать от управляющей организации каких-либо сведений в дополнение к уже полностью раскрытой на сайте в информационно-телекомуникационной сети «Интернет» информации.

Из материалов дела установлено, что решением собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия и заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с -ОРГАНИЗАЦИЯ3-

В соответствии с пп. 5.12. указанного договора управления многоквартирного дома, управляющая организация обязуется сдавать в аренду, в том числе иные свободные помещения, являющиеся общим имуществом собственников помещений, доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание жилого дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием жилого дома и другие цели                в соответствии с решением общего собрания собственников помещений жилого дома.

Платежи перечисляются на расчетный счет управляющей организации и используются на содержание и ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг на содержание общего                            имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за №, согласно которой были внесены изменения: смена наименования -ОРГАНИЗАЦИЯ3- на ООО «УК «Владимирский», места нахождения общества на адрес: <адрес>

Полный и исчерпывающий перечень информации, подлежащий раскрытию неопределенному кругу лиц, раскрыт ООО «УК «Владимирский» на сайте <адрес>

Также, информация о стоимости размещения оборудования, платежах провайдеров за размещение данного оборудования, сведения о направлении сумм на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома предоставляется управляющей организацией в ежегодном отчете совету многоквартирного дома или старшему по дому.

Обратного истцом суду не доказано.

          На основании вышеизложенного, поскольку испрашиваемая информация ответчиком раскрыта в соответствующих источниках,                         суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                             Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2019 года.