Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3219/2014 ~ М-2981/2014 от 01.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3219/14г.

Именем Российской Федерации

30 октября 2014г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгаревой И.В.,

при секретаре Козарь О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко С.И. к Сажневу С.А., Сажневой Э.В., Яневичу П.В., Сажневой О.А. в своих интересах и в ФИО38 А.С. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузьменко С.И. обратился с иском к Сажневу С.А., Сажневой Э.В., Яневичу П.В., Сажневой О.А. в своих интересах и в интересах ФИО1 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Кузьменко С.И. на праве собственности принадлежит *** Б по *** в *** по итогам открытого аукциона от 25.07.2014г..

В настоящее время в названной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца.

Истец просил признать ответчиков прекратившими право пользования вышеозначенным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Романов А.Е. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещённые должным образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Козельцева О.П. в судебном заседании просила дело рассмотреть в интересах несовершеннолетнего ребёнка.

Третье лицо Прокурор Ленинского района г. Тамбова исключен судом из числа участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.09.2014 года Кузьменко С.И. является собственником *** Б по *** в ***. Основанием к выдаче свидетельства о праве собственности явился договор купли-продажи арестованного имущества *** от 30.07.2014г., заключенный между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, по итогам открытого аукциона от 25.07.2014г.

По указанному адресу зарегистрированы бывшие собственники квартиры - ответчики, которые не являются членами семьи истца.

В соответствие со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В том числе в силу ст.31 того же Закона он может вселять в жилое помещение членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К последним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения в договоре должен быть указан перечень лиц, которые в нем проживают и сохраняют после его приобретения право пользования.

Такого перечня договор купли-продажи арестованного имущества № 4 от 30.07.2014г. не содержит.

До настоящего времени ответчики не освободили принадлежащую истцу на праве собственности квартиру и не снялись с регистрационного учета. Доказательств обратного последними не представлено.

Какого-либо соглашения между сторонами о проживании ответчиков в спорной квартире не имеется.

С учетом указанных правовых норм следует признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку оснований для сохранения за ними данного права на определенный срок не имеется. Каких-либо доказательств обратного ответчиками не представлено.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьменко С.И. удовлетворить.

Признать Сажнева С.А., Сажневу Э.В., Яневича П.В., Сажневу О.А. и несовершеннолетнюю Сажневу А.С. прекратившими право пользования квартирой ***, принадлежащей на праве собственности Кузьменко С.И..

Взыскать в пользу Кузьменко С.И. с Сажнева С.А., Сажневой Э.В., Яневича П.В., Сажневой О.А. в своих интересах ФИО1 госпошлину в сумме *** рублей (по *** рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано ответчиками в Ленинский районный суд г.Тамбова в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеназванного срока.

Судья: Изгарёва И.В.

ВЕРНО: судья -