Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2018 (2-3080/2017;) ~ М-2727/2017 от 26.12.2017

К делу № 2-302/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                   24 января 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: представителя истца Бочаровой О.А. – Бочаровой Н.В., действующей по доверенности,

представителя Бочаровой Н.В. – Логвиненко Л.Г., по ходатайству,

ответчика Шубич Г.А.,

третьего лица – кадастрового инженера Кузакова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску             Бочаровой О.А. к Юрченков А.Л., Шубич Г.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Бочарова О.А. обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся ЕГРН, в части описания местоположения, границ, координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

№, по адресу: <адрес>;

№ по адресу: <адрес>;

- № по адресу: <адрес> <адрес>;

2) аннулировать границы, координаты (поворотные точки) и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, признав за ним декларированную площадь согласно сведениям ЕГРН;

3) установить границы земельных участков:

№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Бочаровой О.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21030, и считать их согласованными;

№ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Юрченков А.Л., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21030, и считать их согласованными;

4) считать, что решение суда по настоящему спору является основанием для внесения сведений в EFPH о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площадях земельных участков с кадастровыми номерами:

№, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Бочаровой О.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21030, по заявлению Бочаровой О.А., либо представителя по доверенности;

- № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Юрченков А.Л., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 21030, по заявлению Бочаровой О.А., либо представителя по доверенности.

В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства. С целью уточнения местоположения границ, координат (поворотных точек) земельного участка, были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые принадлежат на праве собственности ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш произведен вынос границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Новотаманский, <адрес>. По факту вынесенные границы земельного участка, поставленные на кадастровый учет, попадают на проезжую часть <адрес>, также, соседние земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пересекают земельный участок истицы. Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Кадастровый инженер Ш пришел к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения об уникальных характеристиках которых уже содержатся в ЕГРН, поставлены на кадастровый учет с ошибкой.

В связи с изложенным, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представители истца Бочаровой О.А. – Бочарова Н.В. и            Логвиненко И.Г., в судебном заседании поддержали предъявленный иск и просили заявленные требования удовлетворить в полном объёме, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчик Шубич Г.А., в судебном заседании с предъявленным иском не согласился, в удовлетворении заявленных требований просил отказать полностью, сославшись на их необоснованность.

Ответчик Юрченков А.Л. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал, что признает исковые требования Бочаровой О.А. в полном объёме.

Третье лицо – кадастровый инженер Кузаков А.Н., в судебном заседании полагал необходимым предъявленный иск удовлетворить в полном объёме и пояснил, что на сегодняшний день указанный истцом земельные участки неправильно поставлены на кадастровый учет, так как их фактические границы не совпадают с кадастровыми, между участками истца и ответчика имеется проезд, кадастровые границы участка ответчика смещены на данный проезд, а фактические – нет, в связи с чем, необходимо исправить выявленную реестровую ошибку.

Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явился, от представителя Кочура Н.И. поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя кадастровой палаты и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный Бочаровой О.А. иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Бочарова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ и выпиской их ЕГРНо правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Земельный участок истицы поставлен на государственный кадастровый учет, границы его уточнены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ, координат (поворотных точек) земельного участка истицы, были проведены кадастровые работы по выносу границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/о Новотаманский, <адрес>, которые принадлежат на праве собственности ответчикам Юрченкову А.Л. и Шубич Г.А. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш произведен вынос границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате чего было установлено, что по факту вынесенные границы земельного участка, поставленные на кадастровый учет, попадают на проезжую часть <адрес>, также, соседние земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Новотаманский, <адрес>, пересекают земельный участок истицы. Что по мнению кадастрового инженера свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Федеральный закон от 24.01.2001т. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заключении, входящем в состав указанного межевого плана, кадастровый инженер Ш пришел к выводу о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения об уникальных характеристиках которых уже содержатся в ЕГРН, поставлены на кадастровый учет с ошибкой.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Отсюда следует, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости допускается на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что при исправлении реестровой ошибки не нарушаются права и интересы истца и смежных землепользователей, так как остаются неизменными фактические площадь и конфигурация принадлежащих им земельных участков, а лишь изменится отображение местоположения их границ в сведениях ЕГРН и ГКН.

Наличие ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков нарушает их право на уточнение местоположения границ данных земельных участков с целью дальнейшего внесения изменений в сведения ГКН.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с требованиями ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник или иной владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ

РЕШИЛ:

        Иск Бочаровой О.А. к Юрченков А.Л., Шубич Г.А. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения, границ, координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

№, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>;

№, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Аннулировать границы, координаты (поворотные точки) и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, в сведениях ЕГРН, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН, признав за ним декларированную площадь согласно сведениям ЕГРН.

Установить границы земельных участков:

- №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Бочаровой О.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность № и считать их согласованными;

- №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Юрченков А.Л., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - №, и считать их согласованными;

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в EFPH о местоположении, границах, координатах (поворотных точек) и площадях земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Бочаровой О.А., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, по заявлению Бочаровой О.А., либо представителя по доверенности;

№, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., принадлежащий Юрченков А.Л., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ш, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - № по заявлению Бочаровой О.А., либо представителя по доверенности.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.01.2018г.

Председательствующий                                                                  С.А. Назаренко