Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2022 (2-2337/2021;) ~ М-2342/2021 от 13.09.2021

дело № 2-55/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волгоград                                    21 апреля 2022 года

Ворошиловский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.,

при секретаре судебного заседания                 Волошиной ФИО114

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко ФИО115, Герасимовой ФИО116, Гетман ФИО117, Видинеевой ФИО118, Шмарина ФИО119, Чарова ФИО120, Бычкова ФИО121, Бычковой ФИО122, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бычкова ФИО143., Бычковой ФИО124., Гордеевой ФИО125, Чичеровой ФИО126, Журавлевой ФИО127, Сюськиной ФИО128, Хлесткиной ФИО129, Фроловой ФИО130, Фролова ФИО131, Щеняева ФИО132 к Рахлеевой ФИО133, Сергеевой ФИО134 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

Москаленко ФИО115., Герасимова ФИО116, Гетман ФИО117., Видинеева ФИО118 Шмарин ФИО119 Чаров ФИО120 Бычков ФИО121, Бычкова ФИО122, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бычкова ФИО143, Бычковой ФИО124., Гордеева ФИО125 Чичерова ФИО126, Журавлева ФИО127, Сюськина ФИО128., Хлесткина ФИО129., Фролова ФИО130., Фролов ФИО131 обратились в суд с иском к Рахлеевой ФИО133., Сергеевой ФИО134., в обоснование требований указав, истцы являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес>. В марта 2021 года собственников многоквартирного дома уведомили о проведении общего собрания собственников помещений по вопросу выбора управляющей организации 05 апреля 2021 года в 18:00 во дворе дома. Уведомление подписано собственником <адрес> Рахлеевой ФИО133. 25 марта 2021 года. Между тем, сообщение от 25 марта 2021 года подписанное ответчиком Рахлеевой ФИО133. не содержало необходимых реквизитов, а именно не указано место и адрес, куда должны передаваться решения, не определена и не указана повестка данного собрания, не определен и не указан порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В указанное в сообщении время собрание собственников не проводилось. Бюллетени и иные документы для голосования собственникам переданы не были. Требование истцов об ознакомлении с документами, относящимися к общему собранию, ответчиками не удовлетворено. Результаты общего собрания, оформленные протоколом от 11 мая 2021 года до собственников помещений многоквартирного <адрес> доведены не были. Кроме того, решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 18 марта 2021 года собственниками выбрана управляющая компания ООО «УК Комфортный дом» с которой 01 апреля 2021 года заключен договор управления многоквартирным домом. Более того выявлены несоответствия между сведениями о собственниках помещений многоквартирного дома и лицами, заполнившими бюллетени при голосовании, что по мнению истцов является фальсификаций бюллетеней результатов общего собрания, оформленных протоколом от 11 мая 2021 года. Учитывая приведенные обстоятельства, истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимом в очно-заочной форме в период времени с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года, оформленные протоколом от 11 мая 2021 года недействительными.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов – Щедрина ФИО156 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, на удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица ООО «УК Комфортный дом» - Веселовский ФИО157 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК Ворошиловского района» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и общего собрания членов товарищества собственников жилья определена соответственно частью 2 статьи 44 и статьей 145 ЖК РФ.

Так, в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в числе прочего относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По общему правилу общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Указанной нормой права также предусмотрено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (далее – Приказ № 44/пр).

Из материалов дела следует, истец Москаленко ФИО115. является собственником <адрес>, площадью 62,5 кв.м, с 20 декабря 2010 года.

Истец Герасимова ФИО116 является собственником <адрес>, площадью 61 кв.м, с 23 марта 2020 года.

Истец Гетман ФИО160. является собственником <адрес>, площадью 61,8 кв.м, с 14 июля 2006 года.

Истец Видинеева ФИО118 собственник <адрес>, площадью 74,1 кв.м, с 28 декабря 2012 года.

Истец Шмарин ФИО119 является собственником 2/3 долей <адрес>, площадь которой составляет 74,9 кв.м, с 23 января 2020 года.

Собственниками квартиры № 85, площадью 77 кв.м. являются истцы Бычков ФИО121., Бычкова ФИО122., которая также действует за своих несовершеннолетних детей Бычкову ФИО124., Бычкова ФИО143., с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Чичерова ФИО126. и Журавлева ФИО127. являются собственниками <адрес>, площадью 35,8 кв.м. по ? доли каждая, с 09 сентября 2010 года.

Собственником <адрес>, площадью 73,3 кв.м. является истец Сюськина ФИО128

Истец Хлесткина ФИО170. является собственником <адрес>, площадью 48,7 кв.м, с 18 октября 2010 года.

Истцы Фролов ФИО131 и Фролова ФИО130 являются собственниками <адрес> общей площадью 50,2 кв.м. по ? и ? доли в праве соответственно, с 14 сентября 2001 года.

Истец Щеняев ФИО132 является собственником нежилого помещения общей площадью 249,4 кв.м, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Милиционера Буханцева, 66, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Чаров ФИО120. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Волгоград, ул. им. Милиционера Буханцева, 66 – 243 с 30 ноября 2020 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО УК «Комфортный Дом», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18 марта 2021 года, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ.

В период времени с 18 часов 05 апреля 2021 года по 17 часов 11 мая 2021 года проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме, результаты которого нашли свое отражение в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

О проведении общего собрания собственники помещений многоквартирного дома уведомлены объявлением от 25 марта 2021 года инициатора собрания, собственником <адрес> Рахлеевой ФИО133

На повестке дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома были следующие вопросы: 1)избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания; 2) определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании; 3) расторжение договора управления с управляющей организацией ООО УК «Комфортный Дом»; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) выбор управляющей организации; 6) утверждение условий и заключение договора управления с вновь избранной управляющей организацией; 7) установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на один год в размере 21,55 рублей за квадратный метр общей площади помещений в месяц; 8) принятие решения о ежегодной индексации размера платы за содержание жилого помещения, включая плату за управление многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества на индекс потребительских цен на услуги жилищно-коммунального хозяйства, оказываемых населению, установленный Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год; 9) сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавших до выбора новой управляющей организации; 10) выбор лица и наделение его полномочиями уведомить предыдущую управляющую организацию о расторжении договора управления; 11) выбор места и адреса хранения копий протокола настоящего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование; 12) утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных собраний, а также мест размещения информации о принятых на собраниях решениях и итогах голосований; 13) выбор лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений.

По первому вопросу повестки дня решили избрать председателем общего собрания Рахлееву ФИО133. (<адрес>), секретарем общего собрания – Сергееву ФИО134. (<адрес>) и наделить их полномочиями по подсчету голосов. Количество голосов «ЗА» составило 8610,92 кв.м., то есть 58,69 % от общего числа голосов собственников помещений.

По второму вопросу «ЗА» проголосовало 8610,92 кв.м., то есть 58,69 % от общего числа голосов собственников помещений.

По третьему вопросу повестки дня о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «Комфортный Дом», «ЗА» проголосовало 8029,22 голосов, то есть 54,72 % от общего числа голосов собственников помещений, «ПРОТИВ» -533,80, то есть 3,64%, воздержалось 47,90, то есть 0,33%.

По четвертому вопросу собственники проголосовали за управление многоквартирным домом управляющей организацией: «ЗА» - 8029,22, то есть 54,72%, воздержались – 581,70, то есть 3,97%.

По пятому вопросу повестки дня о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Ворошиловского района», «ЗА» проголосовало 8029,22 голосов, то есть 54,72 % от общего числа голосов собственников помещений, «ПРОТИВ» -533,80, то есть 3,64%, воздержалось 47,90, то есть 0,33%.

По шестому вопросу за утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом ООО «УК Ворошиловского района» проголосовало 7992,17 голосов, то есть 54,47% от общего количества, против высказались 533,80 – 3,64%, воздержались 84,95 то есть 0,58%.

По седьмому вопросу повестки дня «ЗА» проголосовали – 7992,17, то есть 54,47%, воздержалось 618,75, то есть 4,22 %.

По вопросу № 8 повестки дня «ЗА» проголосовало 183,20, то есть 1,25%, против 533,80 – 3,64 %, воздержались 7893,92 – 53,80 %.

По девятому вопросу «ЗА» проголосовало 8563,02 – 58,36%, воздержались – 47,90, то есть 0,33%.

По десятому вопросу о выборе лица и наделении его полномочиями уведомить предыдущую управляющую организацию о расторжении договора управления за ООО «УК Ворошиловского района» проголосовало 8029,92, то есть 54,72%, воздержалось – 581,70, то есть 3,97% от общего количества голосов.

По одиннадцатому вопросу местом хранения копий протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме избрана квартира <адрес> 8077,12 количеством голосов, то есть 55,05% от общего количества голосов, воздержались 533,80, то есть 3,64 %.

По двенадцатому вопросу повестки дня единогласно принято решение об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении очередных и внеочередных общих собраний, путем размещения на информационных стендах в подъездах.

По тринадцатому вопросу лицом, уполномоченным довести информацию о результатах собрания до собственников помещений избрана Рахлеева ФИО133. (<адрес>), «ЗА» проголосовало 8077,12 голосов, воздержалось 533,80 голосов.

К протоколу общего собрания от 11 мая 2021 года приложен список собственников помещений многоквартирного <адрес>.

После проведения общего собрания Рахлеева ФИО133 уведомила директора ООО «УК Ворошиловского района» о принятом собственниками многоквартирного дома решении о выборе ООО « УК Ворошиловского района» в качестве управляющей организации многоквартирном домом № по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Настаивая на удовлетворении иска, истцы указали, что в указанное в сообщении о проведении общего собрания время собрание собственников не проводилось. Бюллетени и иные документы для голосования собственникам переданы не были. Кроме того выявлены несоответствия между сведениями о собственниках помещений многоквартирного дома и лицами, заполнившими бюллетени при голосовании, что по мнению истцов является фальсификаций бюллетеней результатов общего собрания, оформленных протоколом от 11 мая 2021 года.К числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе, закон относит объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов (абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В ходе судебного разбирательства были допрошены свидетели Азизов ФИО180., Габидулина ФИО181 Цокарева ФИО182, Троицкая ФИО183 Галейченко ФИО184., Чернова ФИО185, Погорелов ФИО186.

Из показаний свидетеля Азизова ФИО180. следует, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>. 05 апреля 2021 года проводилось общее собрание собственников помещений возле четвертого подъезда многоквартирного дома, о котором было сообщено посредством уведомления на доске объявлений и почтовом ящике. На собрании присутствовало примерно 25-30 человек, среди которых был представитель ООО «УК Комфортный Дом». Кроме того, свидетель пояснил, что получал бюллетень голосования, который подписал дома и передал организаторам собрания. Общее собрание вела ответчик Рахлеева ФИО133

Из показаний свидетеля Габидулиной ФИО181 следует, что она присутствовала на общем собрании при решении вопроса о выборе управляющей организации, свой голос отдала за ООО «УК Ворошиловского района». Объявление о проведении общего собрания находилось на доске объявлений в подъезде. Само собрание проводилось 5 апреля 2021 года, на собрании присутствовал представитель ООО УК «Комфортный Дом» Герасимова ФИО116

Свидетель Цокарева ФИО182. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес>. В период времени с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года свидетель не принимала участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени не заполняла, свою подпись не ставила. Принадлежность подписи в бюллетене свидетель Цокарева ФИО182 оспаривала. Также пояснила, что у нее имеется сын Цокарев ФИО193., подпись которого в бюллетени свидетель также оспаривала.

Из показаний свидетеля Троицкой ФИО183 следует, что она является собственником квартир №, № в многоквартирном <адрес>. В период времени с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года участие в общем собрании по выбору управляющей компании свидетель не принимала, в бюллетени не расписывалась. О проведении общего собрания ей не было известно, подпись в бюллетени оспаривала.

Свидетель Чернова ФИО185 в судебном заседании пояснила, что участие в общем собрании, проводимом в период с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года по выбору управляющей компании не принимала, подпись в бюллетени напротив фамилии свидетеля ей не принадлежит. В квартире свидетеля также проживает ее мать, могла ли та поставить подпись в бюллетени свидетель пояснить не смогла.

Из показаний свидетеля Погорелова ФИО186. следует, что он является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в собрании собственников жилого дома по вопросу выбора управляющей компании свидетель не принимал. Пояснил, что подпись в бюллетени не могла быть выполнена его дочерью поскольку она более девяти лет состоит в браке, имеет другую фамилию.

В судебном заседании свидетель Галейченко ФИО184 пояснила, что участие в голосовании в период времени с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года по выбору управляющей компании не принимала. О проведении общего собрания не знала. О результатах проведения общего собрания свидетеля не уведомляли. В почтовый ящик бюллетени для заполнения не опускали. Собственником <адрес> свидетель стала после смерти матери осенью 2021 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они изложены логично, последовательно и согласуются между собой, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, о чем в судебном разбирательстве у них отобрана подписка.

Исходя из положений п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истцов о неправильном подсчете голосов и отсутствии кворума, суд приходит к выводу об их обоснованности, ввиду следующего.

Так общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 14670,88 кв.м.

Общая площадь жилых помещений истцов, подлежащая исключению из подсчета составляет 953,75 кв.м., из которых <адрес>, принадлежащая истцу Москаленко ФИО115. – 62,5 кв.м., <адрес>, принадлежащая истцу Герасимовой ФИО116 – 61 кв.м., квартира Гетман ФИО117. № - 61,8 кв.м., квартира Видинеевой ФИО118. № № - 74,1 кв.м., квартира Шмарина ФИО119 № – 74,9 кв.м., квартира Чарова ФИО120. № – 48,7 кв.м., квартира Бычкова ФИО121., Бычковой ФИО122., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бычкова ФИО143., Бычковой ФИО124 № – 77 кв.м., квартира Гордеевой ФИО125. № – 48,9 кв.м., квартира Чичеровой ФИО126. и Журавлевой ФИО127. № – 35,8 кв.м., квартира Сюськиной ФИО128. № – 73,3 кв.м., квартира Хлесткиной ФИО129 № – 48,7 кв.м., № доли в праве собственности на <адрес> Фроловой ФИО130. – 25,1 кв.м., ? доли в праве собственности на <адрес> Фролова ФИО131. – 12,55 кв.м., площадь нежилого помещения – 249,4 кв.м. принадлежащего истцу Щеняеву ФИО132

Также подлежат исключению из общего числа голосов площади жилых помещений, принадлежащих свидетелям – 308,51 кв.м., поскольку в судебном заседании они подтвердили, что участия в голосование в спорный период времени не принимали.

Так судом исключаются площади квартир № принадлежащих Троицкой ФИО183 – 110,2 кв.м., квартир №, принадлежащих Галейченко ФИО184 – 82,5 кв.м., <адрес>, принадлежащей Черновой ФИО185. – 62,5 кв.м., № доли в праве общей долевой собственности в <адрес>, принадлежащей Цокаревой ФИО182 – 37,25 кв.м., из расчета (74,5/2), а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, принадлежащей Погорелову ФИО186.

Кроме того, суд критически относится к бюллетеням, заполненными собственниками квартир №, ввиду следующего.

Согласно выписке ЕГРН на <адрес> многоквартирного <адрес>, собственниками жилого помещения являются Голубцова ФИО221 Голубцов ФИО222., Голубцова ФИО223. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Вместе с тем, в бюллетени голосования указано, что свой голос отдала собственник 1/3 доли в <адрес> Пикулева ФИО224

При таких обстоятельствах, суд полагает, что площадь 24,84 кв.м. равная 1/3 доли в праве Голубцовой ФИО225. подлежит исключению из общего числа голосов.

Согласно бюллетеню собственник жилого помещения № Хомутова ФИО226. также принимала участие в голосовании, однако согласно выписке ЕГРН Хомутова ФИО226. стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> 02 августа 2021 года, то есть принимать участие в общем собрании и принимать решения данное лицо не могло, в связи с чем голос Хомутовой ФИО226. в виде 17,85 кв.м. (35,7 общая площадь*1/2 доля) подлежит исключению из общего количества голосов.

Также подлежит исключению из общего числа голосов площадь <адрес> – 34,8 кв.м., поскольку в бюллетени указан неверный собственник жилого помещения Добранская ФИО230, тогда как собственником квартиры, согласно выписке ЕГРН является Добранская ФИО229.

Кроме того, исключению из общего числа голосов подлежит площадь 26,45 кв.м., поскольку согласно бюллетени голос за <адрес>, площадью 52,9 кв.м. отдал Решетов ФИО232., тогда как согласно выписке ЕГРН собственником квартиры в виде № доли является Решетова ФИО231. Документов, подтверждающих полномочия Решетова ФИО232 на голосование от имени Решетовой ФИО231. к бюллетеню не приложены в материалах дела не содержится.

Согласно бюллетеню от <адрес> отдали свои голоса собственники по 1/3 доли в квартире Анисимова ФИО235., Анисимова ФИО236., Мухина ФИО237., однако из выписки ЕГРН следует, что собственниками <адрес> являются Анисимова ФИО235, Анисимова ФИО236 Анисимов ФИО240., Анисимова ФИО237 по № доли каждый.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что из общего числа голосов площадь <адрес> (62,2 кв.м.) подлежит исключению.

Согласно выписке ЕГРН <адрес> принадлежит Бычкову ФИО242, Бычковой ФИО243 Бычковой ФИО244., Бычкову ФИО245. по № доли в праве общей долевой собственности, однако в бюллетени свою подпись поставила Чекалина ФИО246., что свидетельствуют о незаконности голосования.

В данном случае, суд полагает исключить из общего числа голосов 19,32 кв.м., из расчета (77,3 общая площадь квартиры*1/4доли).

В соответствии с выпиской ЕГРН собственниками <адрес> являются Капков ФИО247., Капков ФИО248 Салеев ФИО249, Салеев ФИО250., Салеева ФИО251., Капкова ФИО252, Сбитякова ФИО253., однако в бюллетени голос за данную квартиру отдает Салеев ФИО254., не являющийся собственником жилого помещения, ввиду чего его голос равный 7,96 подлежит исключению из общего числа голосов.

Из бюллетеня от <адрес> следует, что голос отдает собственник Грузнова ФИО255, тогда как из выписки ЕГРН следует, что собственником квартиры в виде ? доли является Грузнова ФИО256.

При таких обстоятельствах, площадь 30,15 кв.м. соответствующая № доли <адрес> (60,3 кв.м.) подлежит исключению.

Согласно бюллетеней, поданных от <адрес>, проголосовали собственники Салеев ФИО257., Салеев ФИО258., Салеева ФИО259. по 20,23 кв.м. каждый, вместе с тем, из выписки ЕГРН следует, что собственниками квартиры являются Салеев ФИО258. (1/2), Салеев ФИО262. (1/4), Салеев ФИО257. (1/4), Салеева ФИО259. (1/4). При указанных обстоятельствах, голоса данной квартиры подлежат исключению из общего числа голосов.

В соответствии с выпиской ЕГРН на <адрес>, ее собственниками являются Кудинов ФИО264. (2/3) и Кудинова ФИО265 (1/3), однако в бюллетенях от данной квартиры, следует, что собственники владеют недвижимым имуществом по ? доли каждый (24,2 кв.м.), что не соответствует действительности, ввиду чего указанные голоса не могут быть учтены.

За <адрес> проголосовали Кучеряев ФИО266. (12,16 кв.м.), Кучеряева ФИО267. (12.16 кв.м.), Луценко ФИО268 (12, 16 кв.м.), Калинкина ФИО269 (12,16 кв.м.) и Калинкина ФИО270 (12,16 кв.м.)

Однако собственником 1/5 доли квартиры является Кучеряева ФИО271 и Калинкина ФИО272., что не было отражено в бюллетенях для голосования, в связи с чем голоса данных собственников (24,32 кв.м.) к учету не принимаются.

Согласно выписке ЕГРН на <адрес>, собственниками квартиры являются Аносов ФИО273, Аносов ФИО274., Воронкова ФИО275., Воронкова ФИО276. по № доли каждый.

Бюллетени от указанной квартиры заполнены Воронковой ФИО276 и Воронковым ФИО278 по 30,35 кв.м. каждый, что не соответствует действительности, ввиду чего голосов от данной квартиры не могут быть учтены.

В соответствии с выпиской ЕГРН площадь <адрес> составляет 37,05 кв.м., при голосовании отдали свой голос собственники Позднякова ФИО279. и Поздняков ФИО280 по 37,05 кв.м. каждый, что не соответствует действительности, и является основанием для исключения указанных голосов из общего количества.

Собственниками <адрес> являются Глазьева ФИО281. (4/8), Калашников ФИО282. (3/8), Текутов ФИО283. (1/8), Панченко ФИО284. (4/8), бюллетени же заполнены Глазьевым ФИО285 который собственником квартиры не является, а также у всех собственников указан одинаковый размер доли в праве.

При таких обстоятельствах, голоса <адрес> подлежат исключению из общего количества.

Также подлежат исключению голоса <адрес> площадью 35,8 кв.м., поскольку собственником жилого помещения является Антонова ФИО287 тогда как голос был отдан Антоновым ФИО286 Документов, подтверждающих полномочия Антонова ФИО286 на голосование от имени собственника квартиры к бюллетени не приложены в материалах дела не содержится.

Согласно выписке ЕГРН собственниками <адрес> являются Зеленская ФИО289. и Зеленская ФИО290. по № доли каждая, тогда как бюллетень заполнена Зеленской ФИО289, как единоличным собственником квартиры. Данный голос подлежит исключению.

Собственниками <адрес> являются Каменева ФИО292. (1/4), Камененва ФИО293. (1/4), Каменева ФИО294. (3/4), что следует из выписки ЕГРН.

Однако бюллетень от данной квартиры заполнена Фастовым ФИО295., предыдущим собственником квартиру, который на момент голосования являлся умершим. Указанное дает основания полагать о необходимости исключения данного голоса.

Квартира № площадью 74,1 кв.м., принадлежит Полетаеву ФИО296., Полетаеву ФИО297., Полетаевой ФИО298., Полетаевой ФИО299. по № доли каждому. Бюллетень от данной квартирой заполнены Полетаевым ФИО297. и Полетаевой ФИО299. с указание доли – № что не соответствует действительности. Данная квартира подлежит исключению из общего количества голосов.

Собственником <адрес> 18 марта 2021 года является Нелепникова ФИО302., тогда как бюллетень заполнен Татаренко ФИО303 и Нелепниковой ФИО302. по 36,65 кв.м., что не соответствует действительности.

Голос от <адрес> также подлежит исключению.

Собственником <адрес> является Шульга ФИО305.. В бюллетени, заполненной данным собственником содержатся неверные реквизиты документа, подтверждающего право собственности на <адрес>, что свидетельствует о недостоверности сведений, указанных в бюллетени. Голос <адрес> подлежит исключению.

Собственниками <адрес> являются Ченцов ФИО306 (1/3) и Ченцова ФИО307. (2/3), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Вместе с тем свой голос за <адрес> отдали Ченцов ФИО306, Ченцов ФИО309 и Ченцова ФИО307. по 1/3 доли каждый, что противоречит материалам дела.

При таких обстоятельствах голос <адрес> подлежит исключению.

Квартира № площадью 75,1 кв.м. принадлежит Зыковой ФИО311 с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как бюллетень для голосования заполнена предыдущим собственником Зыковым ФИО312

Голос данной квартиры также подлежит исключению.

Таким образом исключению из общего количества голосов подлежат 1021, 785 кв.м.

Общее количество исключенных голосов составляет 1975,535 кв.м., из расчета (953,75+1021,785).

Исключив из подсчета голосов в общей сложности 1975,535 кв.м, количество голосов, принявших участие в общем собрании собственником помещений в многоквартирном <адрес>, проводимом в очно-заочной форме в период времени с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года, составило 45,2%, исходя из расчета (8610,92-1975,535)/14670,88*100%.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установив, что в общем собрании, на котором было принято оспариваемое истцами решения, участвовали собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 44 - 46, 48, 156, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из отсутствия кворума и необходимого количества голосов для принятия оспариваемого решения, что является самостоятельным оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года, оформленные протоколом от 11 мая 2021 года недействительным.

Доводы ответчиков о необоснованном исключении из подсчета кворума части голосов подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела, пояснениями участников процесса, а также показаниями свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Москаленко ФИО115, Герасимовой ФИО116, Гетман ФИО117, Видинеевой ФИО118, Шмарина ФИО119, Чарова ФИО120, Бычкова ФИО121, Бычковой ФИО122, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бычкова ФИО143, Бычковой ФИО124, Гордеевой ФИО125, Чичеровой ФИО126, Журавлевой ФИО127, Сюськиной ФИО128, Хлесткиной ФИО129, Фролова ФИО131, Фроловой ФИО130, Щеняева ФИО132 к Рахлеевой ФИО133, Сергеевой ФИО134 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме в период с 05 апреля 2021 года по 11 мая 2021 года, оформленные протоколом от 11 мая 2021 года недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        С.В. Дрогалева