Решение по делу № 2-2725/2017 ~ М-866/2017 от 15.02.2017

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «РФСК», ООО «Нексон» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Экология права» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к ООО «Нексон», ООО «РФСК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «Нексон») был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-5-2, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 9, секция 1 на 5 этаже, общей проектной площадью 65,46 кв.м., по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме и в установленные сроки.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Спорная квартира фактически передана истцу, однако основной договор купли-продажи квартиры между сторонами до настоящего времени не заключен по неизвестным истцу причинам, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, а также в полной мере осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой.

Таким образом, представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, протии врассмоьрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представители ответчиков – ООО «Нексон», ООО «РФСК» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены, отзывы не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

     Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МГСН» (в настоящее время ООО «Нексон») был заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/9-1-5-2, по условиям которого стороны договора приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр.4, корпус 9, секция 1 на 5 этаже, общей проектной площадью 65,46 кв.м., по которому ФИО1 будет выступать в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением № от 02.12.2011г.

В настоящее время строительство дома полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, квартире присвоен №.

Согласно ответа УФСГРКиК по МО, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит сведений о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств и учитывая, что истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, спорная квартира фактически передана истцу, а также принимая во внимание, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения им копии решения.

Судья:                                                                                         О.В. Каверина

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.05.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МОО «Экология права» в интересах ФИО1 к ООО «РФСК», ООО «Нексон» о признании права собственности на квартиру, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, ответчики вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения им копии решения.

Судья:                                                                                         О.В. Каверина