Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2020 ~ М-563/2010530/2020 от 12.11.2020

Дело №(1)/2020

УИД 64RS0023-01-2020-001015-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года г. Новоузенск

Саратовская область

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.,

при секретаре Романовой С.В.,

с участием истцов Мухомедьяровой А.А., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухомедьярова А.А, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Мухомедьярова Д.К., Мухомедьярова Д.Д к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мухомедьярова А.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Мухомедьяров Д.К., Мухомедьяров Д.Д. обратились в суд с иском к Гайтамирову Б.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировали тем, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по вышеуказанному адресу. Доля каждого составляет 1/4 в общей долевой собственности. Жилой дом и земельный участок были приобретены у Гайтамирова Б.Б., действующего в лице ФИО11, на основании доверенности. Согласно договору купли- продажи цена земельного участка сторонами определена в сумму 8259 рублей 63 копейки, цена жилого дома в размере 351640 рублей. Оплата земельного участка производилась из собственных средств, которые были переданы продавцу по подписания договора, а денежная сумма за дом переводилась на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До полного расчета, согласно договору имущество находится в залоге у продавца. Средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке, т.е. расчет с ответчиком произведен в полном размере, что является основанием для прекращения ипотеки. Они обращались к Гайтамирову Б.Б. с просьбой явиться в <адрес> отдел Росрегистрации недвижимости для подачи совместного заявления о снятии обременения, однако ответчик соглашается, что денежные средства им получены, но не может явиться ввиду занятости. В одностороннем порядке они не имеют возможности снять обременение.

Истец Мухомедьярова А.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и показала суду, что в ДД.ММ.ГГГГ года они приобрели дом и земельный участок у Гайтамироова Б.Б., который на тот период уже выехал в <адрес> на постоянное место жительства, по доверенности оформлением сделки занималась ФИО21. Дом приобретался на средства материнского капитала поэтому до заключения договора они не имели возможности передать денежные средства, в связи с чем, в договоре было указано о том, что приобретаемое имущество находится в залоге у продавца. Средства материнского капитала были перечислены в счет оплаты жилого дома, т.е. была произведена полная оплата. Для снятия обременения им было необходимо, чтобы Гайтамиров Б.Б., приехал, поскольку снять обременение с недвижимого имущества возможно только в присутствии всех участников сделки. Однако Гайтамиров Б.Б. с <адрес> не возвращался, они пытались связаться с ним через знакомых, но так и не смогли. До настоящего времени их имущество находится в залоге, что препятствуем им распорядиться домом и земельным участком. Они обращались в МФЦ с заявлением о снятии обременения, но им в устной форме было отказано и разъяснена необходимость участия Гайтамирова Б.Б. Просит удовлетворить заявленные требования

Истец Мухомедьяров Д.К. заявленные исковые требования и доводы, изложенные Мухомедьяровой А.А. поддержал.

Истец Мухомедьяров Д.Д. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гайтамиров Б.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако в суд вернулась судебная корреспонденция с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения».

Возвращение почтовым отделением связи судебной повестки и извещения с отметкой «за истечением срока хранения» в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года, согласно которой гарантируется равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исходя из смысла вышеприведенных процессуальных норм, суд признает, что Гайтамиров Б.Б., был надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Исходя из требований статьи 9 вышеуказанного закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Гайтамировым Б.Б., действующим в лице ФИО11 по доверенности (продавец) и Мухомедьяровым Д.К., Мухомедьяровой А.А., ФИО2, действующей в лице законного представителя, Мухомедьяровой А.А., Мухомедьяровым Д.Д., действующим с согласия своей матери (покупатели), продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по 1/4 доли каждый земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 716 кв.м, жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 8259 рублей 63 копейки и жилого дома в сумме 351640 рублей. Оплата имущества осуществлялась следующим образом денежную сумму в размере 8259 рублей 63 копейки, за земельный участок продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере 351640 рублей перечислялась на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, Пенсионным фондом РФ, в безналичном порядке. До полного расчета имущество находится в залоге у продавца. Данный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно котором за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, на которые зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. (л.д. 23-36).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением пенсионного фонда РФ денежные средства в размере 351640 рублей 37 копеек перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлены на приобретение жилого помещения по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с ответчиком.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. « Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истцами в судебном заседании подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы исполнили свои договорные обязательства по выплате денежных средств за приобретенный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - залога в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Мухомедьяровой А.А, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, Мухомедьярова Д.К., Мухомедьярова Д.Д. к Гайтамирову Б.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить полностью.

прекратить ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 68,8 квадратных метра, кадастровый № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 716 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле, Мухомедьяровой А.А, ФИО2, Мухомедьярову Д.К., Иухамедьярову Д.Д..

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – залога в силу закона на жилой дом, общей площадью 68,8 квадратных метра, кадастровый № и земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 716 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области

Судья