Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5498/2012 ~ М-5592/2012 от 02.11.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.12.2012 г.Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5498/12 по иску Г. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр». Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенное в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца М., действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за Г. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) общей площадью *** кв.м, основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м.; расположенного в границах адрес

Судом установлено, что строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе торгово-офисного центра, осуществлялось на основании: постановления Главы города Самара от дата №... об утверждении проекта границ земельного участка, договора аренды земельного участка №... от дата, разрешения на строительство № *** от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №*** от дата

Распоряжением №... заместителя главы адрес городского округа Самара от дата «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» ФИО от дата №... о присвоении адреса жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами кульбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес».

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция ***) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 90%, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 60%, фасад выполнен на 90%, кровля выполнена на 100%. Общая готовность 79,6 %.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-Застройщик) и Г. (Участник) был заключен договор №... предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... (строит.) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – дата

Судом установлено, что Г. свои обязательства по оплате стоимости доли, предусмотренные п.2.1. договора долевого участия в строительстве в размере *** рублей, исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2012г. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение №... (строительный), расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: общая площадь - *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое помещение №... (строит.) по адресу: адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м,в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: адрес

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2012г.

Судья Т.А. Орлова