Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7146/2015 ~ М-5642/2015 от 29.05.2015

Дело № 2-7146/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «истец» в интересах потребителя Абрамяна Ш.М. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий в интересах Абрамяна Ш.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что Абрамян Ш.М. заключил договор ЖСК, согласно которого вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Представитель истца по доверенности Кудрявцев В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещался.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Суд с учетом требования ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, извещенной о времени и месте слушания дела, в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, между истцом Абрамяном Ш. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименовние» и Компания» являющееся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Абрамян Ш.М. вступил в члены ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЖСК и ЗАО «наименовние» (л.д. 5-15).

Согласно п. 1.5. условий Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, расположенной на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещении 45,9 кв.м.

Пунктом. 2.1. Договора, установлено что, общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 2056320 руб.

Все денежные обязательства истец выполнил в полном объеме, оплатив вступительный взнос в сумме 205632 руб. и паевой взнос в сумме 1850688 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 16).

Дополнительным соглашением к Договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны пришли к соглашению изменить предмет договора, согласно условий которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме, по строительному адресу: АДРЕС, расположенной на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещении 67,56 кв.м., общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения Квартиры составляет 3028480 руб. (л.д. 18-19).

Истцом обязательства по договору по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, платежными поручениями. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком ЖСК «ответчик» все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

Строительства жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию.

Кроме того, признавая право истца на спорное жилое помещение, ответчик выдал ему смотровой ордер и разрешение на производство работ (л.д. 31-32).

В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, права на приобретение спорной квартиры в собственность принадлежат истцу, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства, осуществив выплату пая в полном объеме, права на спорный объект недвижимости возникают с момента полной выплаты которого.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, спорная квартира надлежащим образом в установленный срок ответчиком не передана, как и документы необходимые истцу для оформления права собственности на построенную квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истицей исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истица является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Основанием для государственной регистрации права собственности истицы на квартиру, в порядке ст. 17 Закона N 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «истец» в интересах потребителя Абрамяна Ш.М. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Абрамяном Ш.М. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Акционерного общества «наименовние» на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А. Москвин