Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4771/2011 ~ М-3559/2011 от 01.06.2011

Дело № 2-4771/11 12 июля 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Грымзиной Е.В.

при секретаре Ерощевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к Плешакову В.М. о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Волгограда обратилась в Центральный районный суд ... с иском к Плешакову В.М. о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... между администрацией Волгограда и Плешаковы В.М. был заключен договор аренды земельного участка ... (кадастровый ... площадью 5062 кв.м.), расположенного в ... Волгограда по ..., сроком на пять лет для эксплуатации здания пункта оплаты проезда, сооружения - проезжей части. Однако в настоящий момент договор аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ не подписан и не возвращен администрации Волгограда, о чем свидетельствует отметка в книге регистрации договоров
аренды земельных участков. Также согласно уведомлению УФРС по ... от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды ... не прошел государственную регистрацию в нарушение правил ст.26 Земельного кодекса, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст.433 ГК РФ, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей не выполнялась должным образом, в связи с чем, со стороны Арендатора имеет место неосновательное обогащение, обязанность возмещения которого предусмотрена главой 60 ГК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неосновательного обогащения составляет 157571 рубль 25 копеек, которые просит взыскать с ответчика. Так же просит взыскать процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2203 рубля 94 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ ... между администрацией Волгограда и Плешаковы В.М. был заключен договор аренды земельного участка ... (кадастровый ..., площадью 5062 кв.м.), расположенного в ... Волгограда по ..., сроком на пять лет для эксплуатации здания пункта оплаты проезда, сооружения - проезжей части (л.д.5-6).

Однако в настоящий момент договор аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ не подписан и не возвращен администрации Волгограда, о чем свидетельствует отметка в книге регистрации договоров аренды земельных участков (л.д.7-10).

Согласно уведомлению УФРС по ... от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды ... не прошел государственную регистрацию (л.д. 12).

Из акта обследования земельного участка, расположенного в ... Волгограда ... от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на момент обследования земельный участок огражден металлическим забором. На участке расположен навес, два полуприцепа с цистернами, киоск. На участке расположено одноэтажное здание пункта оплаты проезда, принадлежащее на праве собственности Плешакову В.М. (л.д.14).

На основании ст. 433 ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, при отсутствии такой регистрации является незаключенным.

В соответствии со те. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Несмотря на фактическое использование земельного участка ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате земельных платежей Плешаковым В.М. не выполнялась.

В силу ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, без установленных законом или сделкой оснований временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось
пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом плата за землю при расчете суммы неосновательного обогащения не должна превышать обычных ставок, уплачиваемых за аренду в данной местности.

На основании Федерального закона от 24.07.2007г. № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 г. № 2033 «Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решения Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», ежегодная арендная плата для Плешакова В.М. установлена в размере 540 244,23 рублей.

В соответствии с указанными нормативными актами размер годовой арендной платы по Договору в соответствии с п. 2.1.1. Порядка расчета арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности ..., утвержденного постановлением Главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ..., определяется по формуле:

А = КСЗУ х Квн х Кдп х Ккан х Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

КЗСУ земельных участков, переданных по Договору в пользование Плешакову В.М. определяется как произведение удельного показателя кадастровой стоимости и площади земельного участка.

В соответствии с приложением 1 к Постановлению Главы администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений волгоградской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в кадастровом квартале 34:34:01 00 21 видом использования «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания» равен 7115,03 руб. за 1 кв.м.

Согласно примечанию к приложению 1 к Порядку для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград (далее - Порядок), значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (Квн) определяется в соответствии с подпунктом 2.1.3 Порядка.

Подпунктом 2.1.3 установлено, что для земельных участков из категории земель населенных пунктов, находящихся на территории городского округа город-герой Волгоград, значение коэффициента вида функционального использования земельного участка принимается равным ставке земельного налога для соответствующего земельного участка, установленной представительным органом местного самоуправления на соответствующий год.

Ставка земельного налога в отношении земельных участков, переданных в пользование Плешакову В.М., в силу п. 1.1 статьи 1 Положения о местных налогах на территории Волгограда, утвержденного постановлением Волгоградского городского Совета народных депутатов от
ДД.ММ.ГГГГ ... равна 1,5% от его кадастровой стоимости (показатель «в отношении прочих земельных участков»).

Согласно таблице значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп), которая прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп) для земель под промышленными объектами по ... равен 1.

Среди арендаторов, к которым, согласно таблице значений коэффициента категории арендатора (прилагается к Решению Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 г. № 3/84 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности, и утверждении коэффициентов, при меняемых при расчёте арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»), применяется коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Ккан), Плешаков В.М. отсутствует, а потому его значение принимается равным 1 (единице).

Коэффициент индексации (ки) равен 1 (единице).

Порядок определения размера арендной платы, установленный в ДД.ММ.ГГГГ, подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ для Плешакова В.М. рассчитывается следующим образом: 7115,03 руб./кв.м. х 5062 кв.м. х 0,015 х 1 х 1 х 1 = 540 244,23 руб.

Соответственно, ежемесячная арендная плата по Договору в этот период рассчитывается следующим образом: 540244,23 руб. : 12 мес. = 45 020,35 руб.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157571 рубль 25 копеек:

За ДД.ММ.ГГГГ 22510 рублей 20 копеек

За ДД.ММ.ГГГГ 45020 рублей 35 копеек

За ДД.ММ.ГГГГ 45020 рублей 35 копеек

За ДД.ММ.ГГГГ 45020 рублей 35 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 2203 рублей 94 копейки:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 488 рублей 47 копеек

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 901 рубль 35 копеек

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 814 рублей 12 копеек.

Сумму задолженности никто не оспаривал.

Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку указанная задолженность перед Администрацией Волгограда на момент рассмотрения спора в суде не погашена, то подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма неосновательного обогащения в размере 157571 рубль 25 копеек и проценты в сумме 2203 рубля 94 копейки.

Также с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, в размере, определенном ст. 333.19 ч.1 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к Плешакову В.М. о взыскании суммы неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Плешакова В.М. в пользу Администрации Волгограда сумму неосновательного денежного обогащения в размере 157 571 рубль 25 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 203 рубля 94 копейки, а всего 159 775 рублей 19 копеек.

Взыскать с Плешакова В.М. государственную пошлину в доход государства в размере 4 395 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, в течение 7 дней со дня получения решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда. Мотивированное решение суда изготовлено – 17 июля 2011 года

Судья подпись:

Копия верна:

Судья: Е.В. Грымзина