Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2012 ~ М-244/2012 от 27.03.2012

№ 2-298/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Ташла 30 июля 2012 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петайкиной О.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

    с участием Клещуковой Т.Д., её представителя Шаминой Н.К., действующей по доверенности от (дата), представителя Валиуллина Р.М. – Бабинец С.Ф., действующего по доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клещуковой Т.Д, к Валиуллину Р.М. и ООО «...» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами и иску Валиуллина Р.М. в интересах Р., к Клещуковой Т.Д. о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Клещукова Т.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Валиулину Р.М. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением - магазином, расположенным в <адрес>. В обосновании иска указала, что строение принадлежит ей на праве собственности. С её разрешения ответчик пользуется помещением бессрочно и безвозмездно. (дата) она потребовала освободить помещение. Однако, ответчик не выполнил её требование, пользуется помещением без законных оснований. Аренда нежилых помещений в ... составляет ... рубля за 1 кв. м. Следовательно, за период с (дата) по (дата) год аренда помещения, принадлежащего ей на праве собственности, составляет .... Первично просила суд выселить ответчика из нежилого помещения и обязать его передать ей нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес> по акту приема-передачи, взыскать с него арендную плату в размере ... однократно и с (дата) по ... за каждый день до дня возврата магазина, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... и судебные расходы.

Исковые требования неоднократно уточнялись. В заявлении от (дата) Клещукова Т.Д. уточнила исковые требования, просит истребовать от Валиуллина Р.М. нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес>, взыскать с него арендную плату в размере ... однократно и с (дата) по ... за каждый день до дня возврата магазина, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... и судебные расходы (л.д. 71-72).

В заявлении от (дата) Клещукова Т.Д. вновь уточнила исковые требования, в которых в качестве соответчика указала ООО «...», просит обязать Валиуллина Р.М. и ООО «...» передать ей по акту приема-передачи нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес>, взыскать с Валиуллина Р.М. и ООО «...» арендную плату в размере по ... однократно и начиная с (дата) по ... за каждый день до дня возврата магазина, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... и судебные расходы

Во встречном иске Валиуллин Р.М. просит суд прекратить за Клещуковой Т.Д. право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес> и признать право собственности на указанное строение за Р. В обосновании иска указал, что Р. приходится ему и Клещуковой Т.Д. сыном. По расписке от (дата) Клещукова Т.Д. отказалась от собственности на указанное строение в пользу их сына. Однако до настоящего времени обязательства не выполнила.

В судебном заседании Клещукова Т.Д. исковые требования поддержала, встречный иск не признала, пояснив, что с ответчиком Валиуллиным Р.М. состояла в ... отношениях, имеют .... В качестве члена семьи Валиуллин Р.М. пользовался принадлежащим ей на праве собственности имуществом, в том числе магазином, расположенным в <адрес>. В (дата) году она находилась в тяжелом состоянии на стационарном лечении после дорожно-транспортного происшествия, поэтому по его предложению подписала чистый лист бумаги для выдачи доверенности на управление имуществом в <адрес> и <адрес>. Текст расписки о долговых обязательствах перед Валиуллиным Р.М. и отказа от собственности в пользу Р. она не подписывала, долга перед Валиуллиным Р.М. не имеет, от собственности на магазин в <адрес> не отказывалась. Магазин используется для торговли спиртными напитками. В период совместной жизни Валиуллин Р.М. самостоятельно управлял принадлежащим ей имуществом, она не вникала в дела, поэтому не знала о регистрации ООО «... членом которого она является. Договора аренды нежилого помещения - магазина, расположенного в <адрес> с ООО «...», не заключала. Представленный Валиуллиным Р.М. договор аренды от (дата) является недействительным, поскольку она его не подписывала. Подпись в договоре принадлежит ей, но третий лист договора взят из другого договора в отношении другого объекта, поскольку паспортные данные арендодателя Клещуковой Т.Д., указанные в договоре изменились еще в (дата) поэтому они не могли быть указаны в договоре (дата) года. С (дата) она выписалась из дома <адрес>

    Представитель Шамина Н.К. исковые требования Клещуковой Т.Д. поддержала, указывая, что они основаны на законе, договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому считается незаключенным. За фактическое пользование чужим имуществом ответчики должны уплатить арендную плату по цене 516 рублей 06 копеек за один день аренды, начиная с (дата). Встречный иск не признала, указывая, что представленная расписка по форме и содержанию не соответствует договору, за которым следует прекращение права собственности за прежним владельцем недвижимого имущества и возникновения права собственности у другого лица.

    Валиуллин Р.М., Р.. и представитель ООО «...» в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Валиуллин Р.М. для себя получил судебную повестку (дата). Однако, конверт с судебной повесткой, исковым заявлением и документами, приложенными к исковому заявлению, определение о судебной подготовке для ООО «...» возвращен с отметкой «по истечении срока хранения». Вручение вышеуказанной корреспонденции представителю ООО «...» Валиуллину Р.М. помощником судьи Сорочинского районного суда по судебному поручению судьи Ташлинского районного суда выполнено (дата). От получения судебной корреспонденции Валиуллин Р.М., являясь директором ООО «... отказался. Текст документов ему зачитан. Поэтому в соответствии со ст. 117ГПК РФ ответчик ООО «...» надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Все исковые заявления, документы, приложенные к ним, Валиуллину Р.М. известны, поскольку он является самостоятельным лицом, участвующим в деле.

Валиуллин Р.М. и Р. в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Валиуллина Р.М. – Бабинец С.Ф. исковые требования Клещуковой Т.Д. не признал, указывая, что нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес>, она передала ООО «...» по договору аренды от (дата) в бессрочное и безвозмездное пользование, поэтому требование о передаче строения и взыскании арендной платы не основаны на условиях договора. Валиуллин Р.М. находится в трудовых отношениях с ООО «...», поэтому самостоятельно не пользуется строением. Кроме того, Клещукова Т.Д. имеет долговые обязательства перед Валиуллиным Р.М. на сумму ... рублей, поэтому в расписке от (дата) в обеспечении долговых обязательств она обязалась отказаться от собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в <адрес> в пользу их совместного Р.. Учитывая, что обязательства должны выполняться сторонами договора, просит прекратить право собственности на нежилое помещение – магазин и земельный участок, расположенные в <адрес> за Клещуковой Т.Д. и признать право собственности на указанные объекты за Р..

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – магазин, общей площадью ... кв. м. и земельный участок, площадью ... кв. м., расположенные в <адрес>, принадлежат на праве собственности истице Клещуковой Т.Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

     Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Представленный ответчиком Валиуллиным Р.М. договор аренды спорного нежилого помещения от (дата), заключенный между Клещуковой Т.Д. и ООО «...», не содержит срока договора, то есть заключен на неопределенный срок, следовательно, подлежит государственной регистрации. Учитывая, что указанный договор государственную регистрацию не прошел, договор аренды считается незаключенным и ответчики: Валиуллин Р.М., представивший договор аренды, и ООО «...», директором которого является Валиуллин Р.М, обязаны передать здание магазина, расположенное в <адрес>, собственнику по его требованию.

    Истица просит обязать ответчиков передать ей вышеуказанное помещение, указывая, что ответчик Валиуллин Р.М. пользуется помещением безвозмездно и бессрочно на правах бывшего члена семьи.

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Из претензии от (дата) следует, что истица предупредила Валиуллина Р.М., о необходимости освобождения недвижимого имущества – магазина, расположенного в <адрес>. (дата) указанную претензию Валиуллин Р.М. получил. Он же является директором ООО «...», поэтому суд приходит к выводу об извещении стороны договора о требовании освобождения недвижимого имущества, предоставленного по бессрочному и безвозмездному договору. Три месяца со дня предупреждения об освобождении магазина, истекли, следовательно, требование истицы к ответчикам ООО «...» и Валиуллину Р.М. об истребовании недвижимого имущества, магазина, расположенного в <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Учитывая, что собственник помещения уведомил ответчика о прекращении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, по истечении трех месяцев после уведомления в соответствии с требованиями ст.ст. 606 и 610 ГК РФ использование спорного имущества для ответчика является платным.

    В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно справке администрации МО ... арендная плата на объекты муниципальной собственности ... 516 рублей 06 копеек. За период с (дата) по (дата) за ... дня арендная плата составляет ... копейки. До передачи помещения собственнику размер арендной платы составляет ... в день.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С (дата) года учетная ставка банковского процента составляет 8%. Истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на дату подачи искового заявления, то есть (дата). На указанную дату размер арендной платы составляет ... рубля из расчета: ... дней. Следовательно, в пределах заявленных требований, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... из расчета: ...

    Исковые требования Валиуллина Р.М. в интересах Р. о прекращении права собственности за Клещуковой Т.Д. и признании за Р. права собственности на спорное нежилое помещение – магазин, расположенный в <адрес>, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из системного толкования положений ст. ст. 218 и 235 ГК РФ отказ от собственности должен быть оформлен договором, который подлежит государственной регистрации для прекращения права собственности за прежним собственником и возникновения права собственности у лица в пользу которого произведен отказ.

Представленная Валиуллиным Р.М. расписка от (дата) об обязательстве Клещуковой Т.Д. отказаться от права собственности на спорный объект недвижимости не относится к договору или иной сделки об отчуждении этого имущества в собственность Р.

Расписка имеет элементы предварительного договора, поскольку содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 429 ГК РФ основной договор подлежит заключению по требованию стороны в течение года с момента заключения предварительного договора. Указанный срок истек.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Валиуллина Р.М. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме, исковые требования Клещуковой Т.Д. подлежат удовлетворению частично.

    Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению частично, на сумму ...

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя. В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что исковые требования Клещуковой Т.Д. удовлетворены судом на ... % от заявленных требований, соответственно её требование о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению на сумму ...

Учитывая время, в течение которого представитель Шамина Н.К. осуществляла интересы Клещуковой Т.Д., неоднократное отложение дела в связи с неопределенностью правовой позиции Клещуковой Т.Д., суд приходит к выводу, что расходы Клещуковой Т.Д. по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ООО ...» в размере ... рублей. Указанный размер понесенных судебных расходов является разумным и соответствует оказанной услуге.

Расходы Клещуковой Т.Д. на приобретение бензина не подлежат взысканию с ответчика, поскольку истицей не представлен расчет указанных расходов и доказательства, подтверждающие расход бензина в связи с рассмотрением данного дела.

Руководствуясь статьями 304, 395 Гражданского кодекса, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клещуковой Т.Д. удовлетворить частично.

Обязать ООО «...» и Валиулина Р.М. передать Клещуковой Т.Д. нежилое помещение - магазин, расположенное в <адрес>.

Взыскать с ООО ...» в пользу Клещуковой Т.Д, арендную плату в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «... в пользу Клещуковой Т.Д, арендную плату в размере ... за каждый день аренды помещения до передачи нежилого помещения - магазина, расположенного в <адрес> <адрес>.

В иске Валиуллину Р.М. к Клещуковой Т.Д. о прекращении права собственности на земельный участок и нежилым помещением - магазин, расположенные в <адрес> и признании права собственности на указанные объекты недвижимости за

Р. отказать.

Решение может быть обжаловано в Облсуд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда, которое будет составлено 03.08.2012 года.

Судья Петайкина О.В.

Мотивированный текст решения суда составлен 03.08.2012 года.

Судья                        

Решение суда вступило в законную силу 20.12.2012 года (на основании кассационного определения Оренбургского областного суда, решение изменено).