Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2014 (2-3671/2013;) от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда города Орла гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» к Хлыстову С. А. и Хлыстовой О. С. о взыскании задолженности по оплате услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домоуправление № 11» обратилось в суд с иском к Хлыстову С. А. и Хлыстовой О. С. о взыскании задолженности по оплате услуг, указав в обоснование требований, что Хлыстов С.А. и Хлыстова О.С. являются собственниками квартиры №*** в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Орел, <...>, управление которым на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет истец. Общая площадь квартиры составляет – -- кв.м., зарегистрировано четыре человека и открыт лицевой счет №*** на имя Хлыстова С.А. Срок оплаты услуг по квитанциям установлен до 10 числа месяца следующего за отчетным. Указывает, что ответчики не осуществляют оплату за услуги, предоставляемые управляющей организацией в соответствии с заключенным договором управления, а именно содержание и текущий ремонт общего имущества дома, сбор, вывоз и захоронение ТБО, техническое обслуживание лифта, электроснабжение и водоснабжение на общедомовые нужды, техобслуживание пожарной сигнализации, уборка подъезда. По состоянию на 11.09.2013г. задолженность ответчика за периоды с апреля 2011 года по май 2013 года и за июль-август 2013 года составляет -- рубля -- копеек. На основании изложенного, просит суд взыскать с Хлыстова С. А. и Хлыстовой О. С. в солидарном порядке в пользу ООО «Домоуправление № 11» задолженность по оплате за услуги управляющей организации в сумме -- рубля -- копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере -- рублей.

В судебном заседании, представитель истца ООО «Домоуправление № 11» по доверенности Ляхов С.И. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просит суд взыскать с ответчиков в равнодолевом порядке основной долг -- рублей -- копеек и пени в размере -- рублей -- копеек, а всего по состоянию на 01.09.2013 года взыскать задолженность в размере -- рублей -- копеек.

Ответчики Хлыстов С.А. и Хлыстова О.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что возражений по расчету у них не имеется, по техническому обслуживанию дома у них имеются претензии. Считают, что коммунальные услуги по техническому обслуживанию домовладения выполняются не качественно, в связи с чем они не производят оплату коммунальных услуг. Свои возражения ответчики основывают на ФЗ «О защите прав потребителей», в частности о нарушениях управляющей компанией качества предоставления работ и услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В судебном заседании установлено, что Хлыстову С.А. и Хлыстовой О.С. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле принадлежит квартира по адресу: г. Орел, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2007 г., о чем имеются сведения в карточке квартиросъемщика от 16.09.2013г. Общая площадь квартиры составляет -- кв.м.

Управляющей организацией в отношении указанного выше дома является Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11», что подтверждается договором управления от 01 октября 2010года.

Лицевой счет на оплату услуг открыт на имя Хлыстова С.А.., из карточки квартиросъемщика от 16.09.2013г. следует, что в указанной квартире зарегистрированы : Хлыстов С.А., Хлыстова О.С., Х1, Х2, всего 4 человека.

Согласно карточки расчетов за период с 01.04.2010г. по 31.10.2013г. по лицевому счету л/с 2040 и сводного отчета по всем услугам за Хлыстовыми числится задолженность за периоды с апреля 2011 года по май 2013 года и за июль-август 2013 года, которая составляет -- рубля -- копеек, в том числе, основной долг -- рубля и пени -- рубля -- копеек.Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Раздел X Правил определяет порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Разделы X, XI, XVII Правил были предметом оспаривания в Верховном Суде РФ и решением от 23 января 2013 г. N АКПИ12-1631 были признанны не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу,

В силу п. 98 Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к настоящим Правилам.

Если в соответствии с настоящими Правилами размер платы за коммунальную услугу за расчетный период формируется неокончательно и в дальнейшем подлежит корректировке, то размер снижения платы за коммунальную услугу за такой расчетный период не может превышать окончательно начисленного размера платы за соответствующую коммунальную услугу за такой расчетный период.

Согласно п.п.105, 106 Правил, при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

Пунктом 109 Правил установлено, что по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В силу п. 110 Правил, если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Доказательств соблюдения установленного порядка по установлению фактов ненадлежащего оказания коммунальных услуг ответчиками не представлено.

Представленные ответчиками фотографии и самостоятельно составленные списки работ которые по мнению ответчиков подтверждают некачественно оказанные коммунальные услуги, допустимыми доказательствами по делу не являются, поскольку не соответствуют требованиям предъявляемым вышеуказанными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

При этом, ответчики не лишены возможности предъявления к истцу требований в рамках ФЗ «О защите прав потребителей», с

в частности о нарушениях управляющей компанией качества предоставления работ и услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку ФЗ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Кроме того, судом был направлен запрос в Государственную Жилищную Инспекцию Орловской области о том, имелись ли обращения граждан дома <...> г. Орла по вопросам некачественного оказания услуг, а также о проведении обследования кровли, подвалов, подъездов, мест хранения ТБО и придомовой территории на предмет их соответствия предъявляемой нормам и правилам содержания со стороны управляющей компании.

Согласно ответа на запрос следует, что в период с 2011 по 2013 г.г. по заявлениям жителей дома <...> г. орла на рассмотрение в Управление по государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области по вопросам некачественного оказания услуг в 2011 году поступило 1 обращение, в 2012 году обращений не поступало, в 2013 году поступило 5 обращений.

Как следует из проведенной проверки технического состояния и придомовой территории многоквартирного дома <...> в г. Орле, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, а именно: на фасаде дома местами наблюдается разрушение штукатурного слоя ограждения лоджий (подъезд №5, этажи 9,10,12,!3), местами по цоколю наблюдается шелушение окрасочного слоя; при осмотре подъездов с 1по 5 местами наблюдается шелушение окрасочного слоя стен, в подъездах №1 и №2 на межлестничных площадках отсутствуют осветительные приборы; на момент проверки в подъезде №4 не работал лифт. При осмотре подвального помещения и кровли нарушений не выявлено. На момент проверки придомовая территория была убрана, дом оборудован мусоропроводом, поэтому контейнерной площадки на придомовой территории не имеется.

На основании приведенных выше норм жилищного законодательства суд считает, что управляющая компания правомерно требует взыскания задолженности по оплату услуг с собственников в равных долях. В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взыскания госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с Хлыстова С. А. и Хлыстовой О. С. в долевом порядке ( по 1/2 доле) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №11» -- рубля -- копеек в виде задолженности по оплате услуг и -- рублей в счет возмещения расходов по госпошлине.

Полный текст решения суда изготовлен 02 февраля 2014 года.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий: О.В. Лигус