Решение по делу № 2-3879/2016 ~ М-3486/2016 от 12.08.2016

Решение изготовлено в полном объеме 25.10.2016 года

Дело № 2-3879/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, СНТ «Магистраль» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, ФИО3, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО4, СНТ «Магистраль», о признании действительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Новоселковский с/о, д. Чудиново, СНТ «Магистраль»; признании права собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО3) и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, удостоверенный нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО7. Земельный участок принадлежал ФИО4 на основании решения Главы администрации Новоселковского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору сторонами выполнены, земельный участок был передан ему (ФИО3) во владение и пользование. С момента заключения сделки и до настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его и уплачивает необходимые членские взносы и налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО8 явилась, исковые требования истца поддержала.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена телеграммой о месте и времени рассмотрения дела, возражений не представила.

Ответчик, представитель СНТ «Магистраль», в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Главы администрации Новоселковского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в собственность земельный участок №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, Новоселковский с/о, д. Чудиново, с/т «Магистраль», что также подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.10,11).

Согласно справки СНТ «Магистраль», ФИО4 являлась членом СНТ «Магистраль» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым №.СОДД.ММ.ГГГГ/1, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Новоселковский с/о, д. Чудиново, СНТ «Магистраль», что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО7 (л.д.7,8).

Суду представлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому сведения о нем внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.12).

Из объяснения представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что обязательства по договору сторонами выполнены в полном объеме, денежные средства в счет оплаты стоимости земельного участка истцом были переданы продавцу в полном объеме, земельный участок был передан во владение и пользования истцу.

Согласно выписки из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

ФИО3 является членом СНТ «Магистраль», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ (л.д.30).

Согласно справки, выданной председателем правления СНТ «Магистраль», ФИО3 является собственником земельного участка площадью 450 кв.м, расположенным по адресу: Московская область, Чеховский район, д. Чудиново, СНТ «Магистраль». ФИО3 регулярно платит налоги, членские взносы, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок (л.д.31).

Из объяснения представителя истца следует, что истец с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его и уплачивает необходимые членские взносы и налоги. Однако зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не может, поскольку после продажи участка ответчик уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в силу п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка не действительным не признался и не оспаривался, обязанности по договору сторонами выполнены в полном объеме, истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участок длительный период времени, оплачивает необходимые налоги и взносы, его право на имущество никем не оспорено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с истца в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию не доплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 7 094 руб. 89 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, СНТ «Магистраль» о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО7, по реестру №, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 450 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, Новоселковский с/о, д. Чудиново, СНТ «Магистраль».

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 7 094 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья А.Е. Трощило