Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5615/2014 ~ М-3789/2014 от 09.07.2014

Дело №2-5615/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Шалагине Е.И.,

с участием истца Лихачев А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачев А.В. к Алексеенко Л.П., Алексеенко В.А. и Соколова М.Я. о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л :

Лихачев А.В. обратился в суд с иском к Алексеенко Л.П., Алексеенко В.А. и Соколова М.Я. о взыскании с них задолженности по арендным платежам в размере <...>., а в пользу ОАО «<...>» просил взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере <...>

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО7- в размере 2/3 доле, а также истец- в размере 1/6 доли, ФИО8- в размере 1/12 доли и ФИО9- в размере 1/12 доли.

У ответчиков отсутствует договор аренды, они там не зарегистрированы, проживают без согласия собственников, не оплачивают коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Лихачев А.В. поддержал свои требования, уточнив суду о том, что ответчики в квартире не проживают, их местожительство ему не известно. ФИО7, собственник 2/3 долей квартиры приходится ему мачехой, проживает в Доме престарелых в <адрес>. С ответчиками он не знаком, их незаконно впустила в квартиру для проживания двоюродная сестра его мачехи- Соколова М.Я., которая саама не является собственником жилого помещения, а ФИО7, собственника 2/3 доли квартиры поместила в дом престарелых в <адрес>. Несмотря на то, что он имеет долю в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру лишь в размере 1/6, а его племянники: ФИО8 и ФИО9- по 1/12 доле, просит взыскать с ответчиков в его пользу арендные платежи за 3 года из расчета <...>. в месяц по рыночной цене, а всего в размере <...> что, по его мнению, соответствует его 1/6 доле. По коммунальным платежам ранее имелась задолженность в размере <...> коп., из которых его задолженность составляла в размере <...>.. Указанную сумму просит взыскать в пользу ОАО «<...>» с той целью, чтобы управляющая компания после оплаты суммы долга могла бы подключить в квартиру холодную воду. Сам он не оплачивает коммунальные платежи с 2006г., т.е. с тех пор, как стал собственником 1/6 доли, и не собирается их оплачивать, так как там не проживает. В связи с образовавшимся долгом по коммунальным платежам, в квартире установила заглушка на холодную воду и подача холодной воды прекращена.

Ответчики Алексеенко Л.П., Алексеенко В.А. и Соколова М.Я. в судебное заседание не явились.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Возмещение убытка является одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ.

Под убытками, в силу ст. 15 ГК РФ, понимается, в том числе, реальный ущерб, то есть утрата или повреждение имущества. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно выписки из ЕГРП от <дата> и выписки из домовой книги истец Лихачев А.В. является собственником 1/6 доли, ФИО7- 2/3 доли, ФИО8- в размере 1/12 доли и ФИО9- в размере 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу:. <адрес>.

Из выписки из лицевого счета <номер> собственников ФИО7 и Лихачев А.В. видно, что на <дата>. имеется задолженность по коммунальным платежам в размере <...>.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что он стал собственником 1/6 доли вышеуказанной квартиры с <дата>, однако ни разу не оплачивал коммунальные платежи и не нес расходы по содержанию квартиры. Также судом установлено, что непосредственно сам ответчик с ответчиками, ранее проживавшими в указанной квартире с согласия собственника ФИО7, договор аренды не заключал, расчет арендных платежей в размере <...>. произвел исходя из среднерыночных арендных платежей в данном регионе.

В соответствии со ст.ст.606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, требование о взыскании с ответчиков арендных платежей за 3 года является не обоснованным, истцом не представлены доказательства заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам в пользу управляющей компании также не подлежит удовлетворению, так как истцом не представлены доказательства о наличии у него полномочия на обращение в суд в интересах данного юридического лица. Ссылка же истца на обоснованность обращения в суд в связи с его заинтересованностью в восстановлении подачи холодной воды и снятии заглушки с крана, не может быть принята во внимание судом, так как ответственность за содержание жилого помещения перед управляющей компанией несут собственники жилого помещения, а не временные жильцы, проживавшие в квартире с согласия одного из собственников.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Лихачев А.В. к Алексеенко Л.П., Алексеенко В.А. и Соколова М.Я. о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <...>. и в пользу ОАО «<...>» задолженности по коммунальным платежам в размере <...>., из которых его задолженность по коммунальным платежам составляет в размере <...>., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>