Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2020 ~ М-406/2020 от 30.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское                  01 декабря 2020 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Н.,

при помощнике Грязиной Е.Ф.,

с участием представителя истца Харитонова А.А., действующей по доверенности Аралковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова Анатолия Александровича к администрации Ермаковского сельского совета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Харитонов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ермаковского сельского совета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> 19.07.1972 года до настоящего времени, фактически является собственником данной квартиры, несет все расходы по его содержанию. Имеется косвенно подтверждающее права собственности Решение исполнительного комитета Ермаковского сельского совета народных депутатов от 17.01.1990 года №, запись регистрации в БТИ, что подтверждается справкой Минусинского отделения Федерального БТИ, но для регистрации права собственности в ЕГРН этого не достаточно. Иных лиц, оспаривающих право на данную квартиру нет. Земельный участок находится в собственности Харитонова Анатолия Александровича.

Истец Харитонов А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, отправил в судебное заседание своего представителя действующую на основании доверенности Аралкову Н.В., которая исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации Ермаковского сельского совета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Третье лица Харитонов А.А. и Харитонова Л.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили в материалы дела заявления о том что против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят рассмотреть без их участия.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, с учетом мнения истца, возражений не представившего, а потому суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом началось с 1989 года, являлось добросовестным, без перерыва продолжалось до настоящего времени. Владение спорным квартирой истцом осуществлялось, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Решением исполнительным комитетом Ермаковского сельского совета народных депутатов № от 17.01.1990, представленным в материалах гражданского дела, домовладение <данные изъяты>, признано собственностью Харитонова Анатолия Александровича.

Согласно уведомления от 24.08.2020 года № КУВИ-002/2020-14338959, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрашиваемая информация, о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.08.2020 № КУВИ-002/2020-14320385 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Харитонов Анатолий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям МКУ «Архив Ермаковского района» в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность по адресу: <адрес>, не обнаружено.

В силу уведомления № от 17.08.2020, представленного администрацией Ермаковского района Красноярского края, сведения о жилом помещении, земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, отсутствуют.

Из выписки из похозяйственной книги № от 17.08.2020 года, выданной администрацией Ермаковского сельсовета следует, что на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, состоят - Харитонов Анатолий Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19.07.1972 года; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 21.07.1972 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.11.1994 года.

В силу выписки из похозяйственной книги от 17.08.2020 Харитонову Анатолию Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге 1992-1993 администрация Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края 23 сентября 1992 года сделана запись на основании Постановления Главы администрации № 145 от 23.09.1992.

Согласно справке от 18 августа 2020 года, выданной администрацией Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансовом учете администрации Ермаковского сельсовета.

В материалах гражданского дела имеется постановление администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 25 января 2011 года № 15-п об изменении почтового адреса квартиры в жилом доме, принадлежащей Харитонову А.А. со старого: <адрес> на новый почтовый адрес: 662820, <адрес>.

Также согласно постановлению администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 01 августа 2018 года № 125-п, земельному участку, образованному в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: земельному участку общей площадью 1000 кв.м., на основании чертежа земельного участка присвоен адрес: 662820, Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии со справкой от 26.08.2020 №, выданной Минусинским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 21.06.1999 года объект недвижимости: помещение – квартира, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Харитоновым Анатолием Александровичем.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 22.01.2020, представленного в материалах дела, установлено, что спорный объект – квартира находится по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер жилого помещения (квартиры) 04:216:002:001397710:0001:10002, общей площадью 62,6 кв.м., год завершения строительства 1990.

Анализируя собранные по делу доказательства и те обстоятельства, которые установлены в судебном заседании, их которых следует, что истец более 18 лет использовал и владел, открыто и добросовестно спорным объектом, как своим собственным, предпринимал меры по обеспечению сохранности недвижимости, в полном объеме нес бремя содержания спорного объекта.

При этом, проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости у администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края не имеется, как и у администрации Ермаковского района, права третьих лиц на указанную квартиру не установлены, незаконность вселения не подтверждена, равно как и отсутствуют сведения о том, что притязания истца нарушают законные права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владеет этой квартирой добросовестно и открыто более пятнадцати лет, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется, в связи, с чем суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению,

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харитонова Анатолия Александровича о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Харитоновым Анатолием Александровичем право собственности на квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н. Петухова

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2020 года.