Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2020 (2-3716/2019;) ~ М-3970/2019 от 16.12.2019

Дело № 2-343/2020

70RS0004-01-2019-005204-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020г. Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Порубовой О.Н.

при секретаре Силантьевой К.С.

с участием истца Гончарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гончарова Виктора Абрамовича к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Гончаров В.А. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, подготовленному ... по состоянию на 24.04.2019.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий для проживания, в квартире проведена перепланировка и переустройство:

- в комнате выполнен демонтаж кирпичной печи с дымоходом,

- в помещении кухни выполнен демонтаж деревянных перегородок с дверным проемом и без; фактически из помещения кухни образованы кухня, санузел и коридор. В помещении кухни выполнен монтаж раковины, в санузле выполнен монтаж сантехнического оборудования (унитаз, раковина, ванная). При этом подключение вновь монтируемого санитарно- технического оборудования выполнено на месте существующих инженерных сетей водопровода и канализации, что не привело к их нарушению. Вентиляция в санузле выполнена воздуховодом с выходом на крышу дома.

Указывая, что перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением всех требований безопасности, просит сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва следует, что ответчик при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда. При этом просил учесть, что квартира истца расположена на 2 этаже многоквартирного дома, под квартирой истца расположено жилое помещение, состоящее из одной комнаты. Санузел квартиры истца расположен над жилой комнатой квартиры первого этажа. Истцу следует доказать, что права собственника нижерасположенной квартиры не нарушаются.

Заслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 от 13.01.2009 истцу принадлежит квартира по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 16,5 кв.м.

Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. По данным ЕГРН общая площадь квартиры 32,3 кв.м.

Согласно сведениям БТИ ранее собственном квартиры являлась ФИО7 на основании договора передачи № 3400 от 09.11.1993.

Из договора передачи квартиры в собственность № 3400 от 09.11.1993 следует, что общая площадь квартиры 16,5 кв.м.

Однако из договора найма жилого помещения от 10.04.1990 и акта приема-передачи следует, что квартира имеет общую площадь 18 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.1988 спорная квартира состоит из двух помещений: жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. и кухни площадью 11,9 кв.м.

При таких данных суд приходит к выводу, что при заключении договора социального найма с ФИО8 и при заключении с ней же договора передачи квартиры в собственность были допущены ошибки в указании площади квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 17.10.2008 следует, что квартира по адресу: <адрес> состоит из 2 комнат 18,6 кв.м. и 13,7 кв.м., общая площадь квартиры 32,3 кв.м. В квартире произведена перепланировка и переустройство.

О том, что в квартире еще при жизни ФИО9 произведена перепланировка и переустройство подтвердил и сам истец, пояснивший, что при подключении дома к отоплению, водоснабжению и канализации в каждой квартире было установлено сантехническое оборудование, кроме того, в связи с разрушением была демонтирована кирпичная печь.

Данные обстоятельства подтверждаются и ответом из управляющей организации ... от 30.01.2020, из которого следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, имеет централизованное отопление, канализацию, холодное и горячее водоснабжение. Во всех квартирах установлены сантехнические узлы. Дополнительно проведено обследование квартир № № (принадлежит истцу) и № № (нижерасположенная квартира, принадлежит ФИО10), установлено, что сантехнические узлы в указанных квартирах смонтированы друг над другом.

В судебном заседании ФИО11 пояснила, что в ее квартире выполнено переустройство и перепланировка, техническая документация в соответствие не приведена. В квартире ФИО12 имеется помещение ванной комнаты и сантехническое оборудование установлено также как и в квартире истца, претензий к истцу не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после подключения многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Татарская, 7/1, 1959 года постройки, к централизованному отоплению, канализации, холодному и горячему водоснабжению техническая документация на дом не была приведена в соответствие с произошедшими изменениями. Кроме того, в документах, отражающих технические характеристики жилого помещения, неоднократно допущены нарушения как в назначении помещения (указано и комната, и кухня) и в площади квартиры.

В настоящее время квартира истца состоит из четырех помещений: коридор, комната, кухня, санузел, общая площадь квартиры 32,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом по состоянию на 24.04.2019, подготовленным ....

То обстоятельство, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, не угрожают жизни и здоровью людей, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам, подтверждается следующими доказательствами:

- экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры №№ жилого здания по адресу: <адрес>, выполненным ... 26.04.2019;

- экспертным заключением ... от 27.05.2019, согласно которому жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях;

- экспертизой технических решений от 08.05.2019, выполненной ..., которой подтверждается безопасность с точки зрения требований пожарной безопасности.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством в квартире истца не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, изменения не влияют на безопасность проживания, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения от 24.04.2019, подготовленным ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.04.2019, ░░░░░░░░░░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:     ░.░. ░░░░░░░░