Решение по делу № 2-246/2018 ~ М-222/2018 от 23.04.2018

Дело №2-246/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием представителя администрации МО «Гиагинский район» – Хачатрян С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Гиагинский район» к Кудзиеву Аслану Таймуразовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Гиагинский район» обратилась в суд с иском к ответчику Кудзиеву А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора аренды земельного участка от 17.01.2012г. №, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» (арендодатель) и Кудзиевым А.Т. (арендатор), арендатор принял в пользование земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинский район», участок находится примерно в 4200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 15643 кв.м.

Согласно п.3.1 договора № от 17.01.2012г., годовая арендная плата по договору составляет 782,15 рублей. В соответствии с п.3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за каждый день фактического использования ежемесячно до 15 числа путем перечисления. Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2090,65 рублей, а также 927,13 рублей пени. Также истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.01.2012г. на земельный участок из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты> установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинский район», участок находится примерно в 4200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 15643 кв.м.

Представитель истца Хачатрян С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился в суд и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем суд в соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2012г., администрация МО «Гиагинский район» и Кудзиев А.Т. заключили договор аренды земельного участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:01:3202000:1277, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинский район», участок находится примерно в 4200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 15643 кв.м., в соответствии с которым Кудзиеву А.Т. передан в аренду данный земельный участок сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер годовой арендной платы за участок составляет 782,15 рублей. В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня подписания договора, за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, за ответчиком с 16.04.2012г. и по настоящее время непрерывно числиться задолженность по арендной плате. На 03.04.2018г. задолженность по арендной плате перед бюджетом МО «Гиагинский район» составляет 2090,65 рублей и пени 927,13 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем условия данного обязательства ответчиком не исполнялись и арендная плата не вносилась.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, отвечает условиям договора аренды и принимается судом за основу.

Требования о расторжении договора аренды, заключенного истцом с Кудзиевым А.Т. также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на то была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1.1. указанных договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы в более чем за 2 месяца.

Указанное положение, позволяющее расторгнуть договор аренды по требованию арендодателя в случае не внесения арендной платы более двух раз подряд закреплено также в п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ.

Следовательно, невыплата арендной платы более чем за 2 месяца является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора аренды, в том числе по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Ответчиком Кудзиевым А.Т. не представлено доказательств подтверждающих, что условия договора аренды земельного участка им выполняются.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что доводы истца о нарушении Кудзиевым А.Т. условий договора аренды земельного участка, в части невыплаты арендной платы за пользование земельным участком являются обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.450 ГК РФ ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «Гиагинский район» к Кудзиеву Аслану Таймуразовичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Кудзиева Аслана Таймуразовича в пользу администрации МО «Гиагинский район» задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2090,65 рублей, а также пени в размере 927,13 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «<адрес>», участок находится примерно в 4200 м. от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, предназначенный для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 15643 кв.м., заключенный 17.01.2012г. №, между администрацией МО «<адрес>» и Кудзиевым Асланом Таймуразовичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Богус